前沿拓展：

公積金貸款提前還貸計算器

公積金貸款計算器，是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。
一、計算方法
1、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
2、等額本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
3、自由還款法
自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
二、貸款利率
首套房公積金貸款一般執行基準利率，二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率（2015-8-26后執行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上貸款年利率： 3.25%
三、還貸須知
公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。

房貸提前還款很劃算。會節省很多利息，一般的商業銀行規定貸款兩年后才能申請提前還款，最少得還五萬，必須是整數。網上有一種叫做提前還貸計算器的，這個我也不知道計算的是不是準確，但算個大概還是可以的，我就是根據那個算的。

**銀行的房貸，提前還貸的話，咨詢過銀行，不用提前預約，但是要貸款本人到場，銀行工作人員說，如果他人代還的話比較麻煩，要到公證處公證。開公證委托書。關于違約金，各大銀行規定不一樣。要按你當初簽訂的合同規定扣，我是還了20萬，當月的20號還得，連當月產生的20天的利息加違約金，一共交了2714。

有人認為假如你貸款30年了，已經還了10年了?，F在提前還款會不會吃虧呢？你還了10年的時候已經還可很多利息了。但這些利息都是前10年產生的，后二十年的利息銀行還沒有收你呢，假如你提前還款，這20年的利息是不用還的，所以你也不會虧。還有一定要及時去辦理解押手續，帶**身份證、房產證、購房合同、抵押合同注銷申請書先去銀行辦理解押首先，最后去房產局辦理抵押注銷手續就可以了。

還清貸款后需要去房產交易中心辦理解押。同理很重要，咨詢是否需要預約，需要準備什么資料，比如共同擁有的話，需要雙方證件等。最后帶上銀行提供的結清證明，不動產權證明，還有個提前還款申請一起去到房產交易中心辦理解押。最后手續完后會在你的不動產權證上蓋一個抵押注銷的章。這樣才算完成。每個銀行不一樣，每個城市有時候要求也不一樣，但是普遍要求正常還款一年以上。具體罰息和提前申請可以咨詢當時辦理的客戶經理。我個人是上海提前還的農行，如果只有商貸一般可以預約到下周，如果涉及到公積金組合貸需要提前一個月。

拓展知識：

公積金貸款提前還貸計算器

公積金里有余額是可以提前還貸款的。

公積金里有余額是可以提前還貸款的，不同的地方是有不同的規定的，以上海為例。

一、上海公積金提前還款條件：

1、公積金繳存職員已經辦理了上海公積金貸款；

2、自住房公積金貸款放款之日起滿一年；

3、每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額。

二、上海公積金提前還款所需資料：

1、身份證；

2、最近一次的還款憑證；

3、貸款還款卡折；

4、其它所需資料。

三、上海公積金提前還款流程：

1、去銀行先辦理銀行貸款結清證明，要帶上貸款人的身份證原件、公積金借款合同、銀行存折(里面打入你要一次性還清的錢)、任意一期的建行對賬單,，你辦理過公積金沖房貸的業務，還要提供提取公積金歸還住房貸款的委托書(一式兩份)。

2、帶好銀行出具的貸款結清證明，還有擔保借款合同、擔保費**、借款人身份證原件到上海住房置業擔保公司辦理抵押證和退保手續。

3、去房屋所在地的房地產交易中心帶好擔保公司提供的抵押證、建行出具的貸款結清證明、身份證原件辦理抵押注銷，這樣后續手續就辦理好了。

擴展資料：

公積金還款方式：

目前個人住房公積金貸款的還款方式有：

1、等額本金還款法。這種方法第一個月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。

2、等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。借款人可以根據自己的實際情況選擇還款方式。

參考資料來源：上海社保網-上海公積金提前還款指南

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公積金貸款提前還貸計算器

員工公積金內的余額是不能提前還款的，但是是可以提取還款的。

一次性還公積金貸款提取住房公積金：
　　（1）由單位財務或勞資開出的《住房公積金支取申請表》
　　（2）身份證原件及復印件一份，若提取配偶的公積金需同時提供結婚證和戶口本原件及復印件一份
　?。?）借款合同，到貸款銀行的貸款部門打印上一年的個人住房貸款還款對賬單（提取之月到上年度本月）并請銀行蓋章
　　（4）若用存折還貸款，須提供還款存折及存折復印件一份；若用銀行卡還貸款，須提供由銀行柜臺打出的最近一年的銀行卡明細一份
　　（5）到貸款銀行的貸款部門簽《提取住房公積金歸還住房公積金貸款協議書》
　　(若夫妻雙方都提取，夫妻雙方簽字摁手印，并在開戶銀行賬戶上填寫完整，直接打到個人賬戶里)
　　注：職工本人需到場在“提取申請表”上簽字按手?。üe金匯入個人還款帳戶）

《住房公積金管理條例》
第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工**亡或者被宣告**亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。

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公積金貸款提前還貸計算器

公積金貸款的好消息來啦！公積金無需提取，余額可直接還款啦！