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前沿拓展：

公積金月供計算器

根據等額本金還是等額本息，分別有公積金貸款計算器計算。
如果你選擇自主還款方式，月供自己就清楚了。

公積金月供計算器(公積金提高月供計算器)

明年1月起老房奴減負中金網 央行今年5次降息，對于“房奴”來說，月供負擔得到了一定程度的降低。然而因為銀行的合同規定，大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息帶來的減負福利。

據《證券日報》記者計算，如果貸款人在今年3月份以前獲得貸款，按照6.15%的貸款基準利率，期限20年額度100萬元貸款的月供需要7251元，而從明年伊始，累計了5次的降息效果將顯現，貸款者也將因此每月少還700余元。

央行數據顯示，11月份，住戶中長期貸款增加3278億元，較10月份的1998億元大幅增加，相較去年同期的1830億元也增長明顯。瑞銀證券**首席經濟學家汪濤認為，這可能表明，隨著房地產銷售回暖，居民房貸也較快增長。

“老房奴”減負

今年，央行分別于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共進行了5次降息，對于準備出手買房的朋友，10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率（5年至30年）計算。而基準利率從3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高達20%。

公積金方面，由于10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

然而，按照銀行合同約定，目前已經享受到降息成果的購房人并不多，大部分購房人仍然按照既定合同進行還本付息。

部分銀行京城房貸暫無額度

根據安居客相關監測數據，11月份，住房成交面積持續走高，“北上廣”已進入改善型住房時代。

截至11月28日，北京市11月份成交5104套，成交面積達640864平米，成交量與10月份同期的5528套相比，略有下滑，但成交面積與10月份同期的591208平米相比，卻增長不少。上海累計出售10994套新房，成交面積達1351917平米，而10月份同期的出售10318套，成交面積為1241007平米，增幅明顯。廣州11月份成交數據同樣高于10月份同期，累計出售7619套新房，成交面積為890730平米，而上月同期的出售7091套，成交面積為790138平米。

隨著成交走高，銀**貸在年底也依舊給力。根據融360數據，雖然到了年關，但是各家銀行對于房貸業務基本沒有調整，大部分銀行仍然延續了此前的優惠政策，基準利率的八八折為主流房貸利率，少部分銀行則提供八五折或八二折的利率。

2015房貸計算器：

1，利用網上房貸計算器計算

2，用房貸計算器計算月供是最簡便的方法，你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來。

3，利用房貸月供計算公式計算

利用公式計算是比較麻煩的了，而且也容易計算錯。具體計算公式如下：

等額本息還款法：

每月月供額=〔貸款本金*月利率*(1+月利率)^還款月數〕/〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金*月利率*〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕/〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金*月利率*(1+月利率)^(還款月序號-1)/〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數*每月月供額-貸款本金

等額本金還款法：

每月月供額=(貸款本金/還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)*月利率

每月應還本金=貸款本金/還款月數

每月應還利息=剩余本金*月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)*月利率

每月月供遞減額=每月應還本金*月利率=貸款本金/還款月數*月利率

總利息=〔(總貸款額/還款月數+總貸款額*月利率)+總貸款額/還款月數*(1+月利率)〕/2*還款月數-總貸款額

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拓展知識：

公積金月供計算器

目前，人行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是453394.2元，每月還款金額是3481.65元；采用“等額本金還款”方式還款，利息總額是391083.33元，每月還款金額逐月遞減。
若需試算，打開招行APP【版本6.0.9】進入主頁，點擊右側的“理財計算器”-“個人貸款計算器”進行試算
公積金貸款80萬，30年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照基準利率水平
住房公積金貸款額度是多少？
1、所購房屋的總價。申請公積金貸款，需要申請人至少準備30％的首付款才可以辦理，而有些地區，也可以只需要準備20％的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為余下70％或者80％的房價都需要申請公積金貸款。
2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10－20倍。
3、當地公積金政策限制的額度。不同的地區，公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。公積金貸款年限為高30年。
4、具體還是要問你們當地公積金部門。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委托人和受托人規定的其他條件。

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