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本金+利息，如果公積金完全可以支付貸款，那就不需要了。

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· 【等額本息還款】房貸計算器最新2016:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

· 【等額本金還款】房貸計算器最新2016：將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

房貸利率降至4.9% 黃山市各銀行均已執行

2015年央行曾五次宣布降息，致使5年期以上貸款利率從去年初的6.15%降至4.9%，降幅達20%，創下歷史新低。小編咨詢了黃山多家置業顧問處，了解到黃山各大銀行均已經開始執行4.9%的貸款利率。據悉，根據銀行的貸款合同，絕大多數房貸的利率變化是從次年1月1日開始，也就是說2015年多次降息會在2016年元旦起統一體現。但是，因為銀行的分段計息法，實際上真正享受到利率下調還得到2月份。

央行下調首套房首付比例不限購城市最低20%

據央行網站消息，****銀行、**銀行業監督管理委員會2016年2月1日發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知明確，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

對此，小編電話咨詢了黃山幾家辦理房貸的主要銀行，了解各家對新政的反應。小編從建行處了解到，該行現執行差別化信貸政策，首套房貸款最低首付款比例為20%-25%。對擁有一套住房再申請貸款購買住房，不論付清與否，貸款最低首付款比例均為30%。

工商銀行對首套房貸款及首套房貸款已結清房貸的，再次申請貸款購房的家庭，貸款最低首付款比例為25%。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，再申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例為40%。

**銀行對首套房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為20%。對擁有1套住房且的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，不論付清與否，最低首付款比例調整為不低于30%。

黃山市2016年公積金貸款最高額度

自2015年4月1日起，黃山市調整優化了住房公積金使用政策，個人貸款最高限額40萬元，每戶最高貸款限額50萬元，適度放寬提取住房公積金支付房租條件及購房還貸提取條件，部分舉措系全省首創。

拓展知識：

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如果按貸19萬計算的話，還25年，每月還1001.3元。
如果提前還款充本金的話相對來說是比較合適的，利息會重新計算，從您提前還款的下個月開始改息。按照您剩下的本金計息。

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