2016公積金房貸計算器(住房公積金貸房貸計算器)
前沿拓展：
幸福里百科詞條：公積金貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數(shù)×20倍。連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，繳存時間系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數(shù)為1。
不過，公積金貸款額度還有四個參考因素：
1、 貸款人還貸能力；
2、 房屋價格；
3、 公積金的賬戶余額；
4、 貸款最高額度。
1、按貸款人還貸能力計算：
[(貸款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
注：不同的貸款期限還貸能力系數(shù)不同，一般來說，貸款10年還貸能力系數(shù)是35%，10-20年還貸能力系數(shù)是是40%，20年-30年還貸能力系數(shù)是45%。
2、按房屋價格計算：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。
3、按公積金的賬戶余額計算公式：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
注：夫妻雙方共同貸款，還貸能力系數(shù)為40%。
4、按貸款最高額度計算：
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額100萬元；
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額120萬元。
注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。
拓展知識：
2016公積金房貸計算器
公積金貸款計算器是使用公積金貸款后計算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫吭峦瑫r付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，
2016公積金房貸計算器
公積金貸款有幾種常見計算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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