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在線公積金貸款計算器

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

相信每個購房的人，都希望用公積金能夠貸款，經(jīng)過各方的咨詢，會告訴你，只要你的公積金賬戶符合一定的條件，就能申請，其實(shí)不然，在具體申請額度時會考慮好幾方面的條件，當(dāng)然每個地方的政策會有所不同，下面我就給大家講一下在寧夏銀川，你申請的公積金貸款額度考慮到了哪些方面。

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在核定貸款額度總體會有三個方面的考慮：

第一：依據(jù)個人個人公積金賬號的目前繳存的總額，借款人開立公積金賬戶時間滿6個月，已及時、連續(xù)、足額繳交住房公積金6個月以上，且繳交率不低于5%，按照總額核對第一個貸款額度。例如：你符合條件且公積金賬戶有2萬元，你的貸款額度為40萬元。對于單身職工或夫妻雙方只有一方繳存公積金的，每套購房貸款限額為50萬元，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的（雙方均在寧夏繳納的），可以申請貸款70萬元，異地貸款最高限額為50萬元（含配偶方在銀川中心繳存的）。

第二；依據(jù)單位繳納的公積金基數(shù)和比例核算申請貸款額度；例如：你的繳存基數(shù)是3103元，繳費(fèi)比例為7%，那么你申請貸款的月度還款額度將會在1489元/月-775元/月之間（包含利率在內(nèi)），具體總額還會考慮到你的貸款年限。

第三：個人工資的月度流水，假如你的月度工資流水大于3103元/月，將會不進(jìn)行計算，按照公積金月度繳費(fèi)比例的范圍進(jìn)行核算，若低于3103，會核素一個新的申請貸款額度，核素比例為月度工資流水的48%-25%之間；以上第二、三的核算都和貸款期限結(jié)合計算出貸款總額。在貸款期限時是這樣規(guī)定的：住房公積金期限最長不超過30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過法定退休年齡后五年。（農(nóng)村戶口、異地貸款職工、個人繳存貸款期限不超過法定退休年齡。）

你也許會問我，算了三個貸款額度的數(shù)，要以哪一個為準(zhǔn)呢？在審核時三個貸款額度會以最低核算出的額度為申請貸款的額度，希望對正在辦理公積金貸款卻又不知道怎么核算的人有所幫助。

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拓展知識：

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百度App搜索【公積金貸款計算】，會搜索出“房貸計算器”，可選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種形式，根據(jù)你的貸款情況輸入相應(yīng)信息，即可完成計算。

1.輸入公積金貸款計算，點(diǎn)擊搜索。

2.選擇貸款形式。

3.輸入所需信息，點(diǎn)擊開始計算。

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