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前沿拓展：

公積金利息計算器

公積金貸款計算器，是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。
一、計算方法
1、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
2、等額本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
3、自由還款法
自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
二、貸款利率
首套房公積金貸款一般執行基準利率，二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率（2015-8-26后執行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上貸款年利率： 3.25%
三、還貸須知
公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。

今日

天津市住房公積金管理委員會

發布通知

職工家庭在本市購買第二套住房

申請個人住房公積金貸款的

貸款利率為

同期首套個人住房公積金貸款利率的1.1倍

公積金利息計算器(公積金銀行利息計算器在線計算)

關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知

各區****，各委、辦、局：

為貫徹落實國家有關政策，結合我市實際，現將個人住房公積金貸款（含組合貸款中的個人住房公積金貸款部分，下同）有關政策通知如下：

一、職工家庭在本市購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套個人住房公積金貸款利率的1.1倍。

二、現行政策與本通知不一致的，以本通知為準。個人住房公積金貸款其他政策仍按現行文件規定執行。

三、本通知自2021年9月22日起施行。貸款受理日期在2021年9月22日之前的，仍按原政策文件執行；2021年9月22日（含當日）之后受理的，按本通知執行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。

2021年9月13日

公積金利息計算器(公積金銀行利息計算器在線計算)

政策解讀

一、本次政策出臺的背景和依據是什么？

住建部等部門《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金〔2010〕179號）規定第二套住房公積金個人住房貸款“利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍”。經市住房公積金管理委員會審議通過，我市出臺了《關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知》（以下簡稱《通知》）。

二、《通知》的目標任務是什么？

《通知》出臺主要是為了規范我市住房公積金貸款管理，落實住建部等部門《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金〔2010〕179號）有關規定。

三、《通知》的主要內容有什么？

《通知》主要對我市職工家庭在本市購買第二套住房申請個人住房公積金貸款的利率政策進行了調整，規定了新老政策的銜接處理。

四、《通知》涉及的主要范圍包括哪些？

《通知》涉及的對象為在本市購買第二套住房申請個人住房公積金貸款的職工。

五、《通知》中相關政策的執行標準是什么？

1. 關于購買第二套住房個人住房公積金貸款利率標準。《通知》規定，自2021年 9 月 22 日起，職工家庭在本市購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍。

2. 關于新老政策銜接。《通知》規定，個人住房公積金貸款受理日期在2021年 9 月 22 日（含當日）之后的，按新政策文件執行，即職工家庭購買第二套住房的個人住房公積金貸款利率為同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍；個人住房公積金貸款受理日期在2021年 9 月 22 日之前的，貸款利率仍按原政策文件執行。個人住房公積金貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。

六、貸款職工需要注意的事項有哪些？

1.現行政策與《通知》內容不一致的，以《通知》內容為準。我市個人住房公積金貸款的申請條件、額度計算等其他政策仍按現行文件規定執行。

2.職工家庭在本市購買首套住房的個人住房公積金貸款利率不變。

3.2021年 9 月 22日之前已受理（包括已發放）的個人住房公積金貸款利率不受本次政策調整影響。

七、關鍵詞

個人住房公積金貸款：包括純公積金貸款，以及組合貸款中的公積金貸款部分。

八、新舊政策的主要差異是什么？

根據****銀行公布的現行個人住房公積金貸款利率，政策調整前，我市首套及第二套住房個人住房公積金貸款執行相同利率，5年期以下貸款年利率為2.75%，5年期以上貸款年利率為3.25%。

政策調整后，首套住房個人住房公積金貸款利率不變，購買第二套住房個人住房公積金貸款利率調整為同期首套房貸款利率的1.1倍，5年期以下年利率為3.025%，5年期以上年利率為3.575%。如遇**銀行調整個人住房公積金貸款利率，以調整后的利率為準。

記者張璐

部分內容綜合自天津市住房公積金管理中心

來源：天津日報

拓展知識：

公積金利息計算器

公積金貸款計算器是使用公積金貸款后計算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，

公積金利息計算器

公積金貸款有幾種常見計算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

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