前沿拓展：

泉州公積金貸款計算器

公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

限購：非泉州市戶籍家庭在豐澤區、鯉城區、清蒙開發區、晉江市、石獅市、南安市官橋鎮/水頭鎮/石井鎮、洛江區萬安街道、臺商區、惠安縣黃塘鎮、泉港區新購住房的（含新建商品住房和二手房）的只允許購買1套。

豐澤區、鯉城區、清蒙開發區：外地戶口客戶應于購房前在我市繳滿1年個人所得稅或社會保險（不得補繳），居住證或營業執照1年以上。

晉江、石獅市、南安市官橋鎮/水頭鎮/石井鎮、洛江區萬安街道、臺商區、惠安縣黃塘鎮、泉港區：外地戶口客戶應于購房前在我市繳滿1年個人所得稅或社會保險（不得補繳），居住證或營業執照1年以上。或者也可提供一年以上在泉的勞動合同。（具體以地方政策為主）

限售：2017年4月17日起，新購買的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）須取得不動產權證滿2年方可轉讓；2017年11月9日起，非泉州戶籍家庭在我市和本市戶籍跨市本級、縣（市、區）新購買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

泉州的5年限售政策主要針對以下兩種情況：

1.非泉州戶籍在泉州購房

2.泉州戶籍跨越市本級、縣（市、區）購房

備注：泉州戶籍沒有跨越市本級、縣（市、區）購房的就不在5年限售范圍內（例如，泉州市區人買市區的房子、安溪人買安溪的房子就不在5年限售范圍內）

根據泉州最新發布版本：

1、住宅產權首購房：首付比例為：20%；首套房首付比例為:30%，二套房首付比例為:30%；商業產權首套、二套首付比例均為50%；三套及以上需全款購房。

2、2019年10月8日起，央**貸利率新政正式執行！數據顯示，泉州多數銀行的首套房利率在LPR值上上調54個基點，而二套房則在LPR值上上調78.5個基點。

首套房利率：4.85%+54bp=5.39%

二套房利率：4.85%+78.5bp=5.635%

在基點不變的情況下，根據2020年3月的LPR值來計算

首套房利率：4.75%+54bp=5.29%

二套房利率：4.75%+78.5bp=5.535%

備注：數據僅供參考，具體以各個放款銀行為準。不支持三套及以上貸款。

3、貸款年限：住宅性質房屋貸款最長期限30年，商業性質房屋貸款最長期限10年；貸款年齡：18—70周歲的自然人，女性不超過65周歲，男性不超過70周歲。

1、2017年8月13日起，職工家庭首次申請住房公積金貸款購房的，首付比例不得低于30%,首套房公積金貸款利率（5年以內年利率為2.75，5年以上年利率為3.25)；職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房的，首付比例不得低于50%，第二次住房公積金貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍執行。(公積金組合貸款中的商業個人住房貸款參照最新的LPR定價，公積金貸款仍按照原公積金貸款利率政策執行)。

2、目前公積金可提取支付首付。用公積金追加首付，首套房需自付20%的首付款，再提取公積金余額追加到30%，二套房需自付20%的首付款，再提取公積金余額追加到50%。

3、公積金異地貸款需要同時符合以下三個條件：一是：公積金繳交在泉州地區以外，二是：房子買在泉州地區以內，三是：戶口要在泉州地區以內。公積金異地貸款享受的利率、額度跟公積金本地貸款是一樣的。

4、目前，夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度60萬元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度仍為40萬元。

5、按照“認房+認公積金貸”標準認定現有住房套數，只要有用公積金貸款過，不管是賣掉還是在手上，都計算到套數中。

6、在泉州市就業的港澳臺籍職工繳存住房公積金,與內地（大陸）繳存職工同等享有提取個人住房公積金、辦理異地轉移接續、申請住房公積金個人住房貸款等權利。

1、首付比例

泉州公積金貸款首付比例：首套30%，二套50%。

商業貸款首付比例：首購：20%，首套30%，二套30%。

2、貸款利率

泉州公積金貸款利率：首套按基準利率3.25%；二套按基準的1.1倍。

商業貸款：首套房利率：4.75%+54bp=5.29%

二套房利率：4.75%+78.5bp=5.535%

(在基點不變的情況下，根據2020年3月的LPR值來計算)

備注：數據僅供參考，具體以各個放款銀行為準

3、適用范圍

商業貸款可以用來買住宅、商住；公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅。

4、商業貸款“認貸不認房”，公積金“認房認貸”。

5、商業貸款年限最長30年，公積金貸款年限最長25年。

泉州市中心市區（鯉城區、豐澤區、泉州開發區）新批準預售許可的商品住房項目需通過公證搖號的方式公開銷售。其他縣（市、區）和泉州臺商投資區新批準預售許可的商品住房項目，可根據本地實際情況參照執行。

　　1.符合購房條件的購房意向人，以家庭（夫妻雙方及未成年子女為一個家庭）為單位申請認籌，參與搖號。每個家庭在每一次認籌活動中只能申請1個認籌名額。

　　2.通過搖號購房成功的家庭，自選房確認之日起半年內不得再次參與其它新批準預售許可商品住房項目的搖號認籌申請。

　　3.房地產開發企業應在取得商品房預售許可證后方可開展認籌，開放認籌的時間不得少于3天，對每個認籌家庭收取的認籌金不得高于20萬元。

　　4.認籌活動中，非本市戶籍家庭要提供購房意向人及家庭成員的身份證、戶口本、結婚證，以及1年以上的居住證、社保、個稅或營業執照其中1項證明信息；本市戶籍家庭應提供購房意向人及其配偶的身份證、戶口本、結婚證等相關信息。

　　5.泉州中心市區公開搖號售賣商品房時，將提前安排10%的房源套數作為高層次人才房源，其余90%房源按剛需60%，非剛需40%比例進行公證搖號公開銷售。

高層次人才申請需同時滿足以下兩個條件：

1.經認定為泉州市高層次人才（第一至第五層次人才）且在服務期內。

2.高層次人才家庭（以夫妻雙方及未成年子女為一個家庭，下同）在泉州

市行政區域內（含縣、縣級市、區、管委會）無住房。

剛需購房家庭確定條件：

認籌人戶口在鯉城、豐澤、泉州開發區，且認籌人的

購房家庭(夫妻雙方及未成年子女)在鯉城、豐澤、泉州開發區名下無住房

　　6.認籌申請人通過公證搖號取得的中簽序號，由房地產開發企業在售樓現場公布，并向中簽者發放中簽序號單。中簽序號不得轉讓、變更。

　　7.搖號活動結束后，房地產開發企業應及時將認籌金足額退還給未中簽的認籌申請人或放棄選房資格的認籌申請人，最遲不得超過自搖號結束之日起20個工作日。

8.認籌取號：

已參與過認籌且身份信息被官方審核通過的市民，無論是剛需還是非剛需，家庭信息沒有變更的，均不需要在認籌階段來現場打印認籌單，而是在認籌資料上傳完畢后，自動收到系統派送的認籌號！并以此作為未來搖號的“兌獎”號碼！

另一種就是：以前沒參與過、或者資料審核沒通過的，又或者身份信息有變化的（比如以前沒結婚、現在結婚的，以前無房，現在有房的），才需要去現場確認。

1、契稅

2016年2月22日，三部委發布減稅新政。

（1) 對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(2)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

(3)非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪）按3%的稅率征收契稅。

注：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

2、印花稅

住宅印花稅免征，非住宅印花稅為總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳。

3、維修基金

這是是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

泉州市區首期住宅專項維修資金按以下標準交存：（僅供參考）

4、物業管理費

　　從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

5、權屬登記費

住宅的不動產登記費80元/戶，非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪）550元/戶，如登記人數增加一名，需要再多繳10元/人的工本費。

6、權籍調查表和宗地圖

住宅200/戶，非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪、車位）200元/戶。

購房者買房會涉及到開發商、銀行、**部門等多個環節，在樓市調控的背景下，想要買房的朋友還應注意相關政策的調整。上述內容的整理主要針對近階段泉州相關政策的匯總整理，僅供參考。

一.限購+限售

限購：非泉州市戶籍家庭在豐澤區、鯉城區、清蒙開發區、晉江市、石獅市、南安市官橋鎮/水頭鎮/石井鎮、洛江區萬安街道、臺商區、惠安縣黃塘鎮、泉港區新購住房的（含新建商品住房和二手房）的只允許購買1套。

豐澤區、鯉城區、清蒙開發區：外地戶口客戶應于購房前在我市繳滿1年個人所得稅或社會保險（不得補繳），居住證或營業執照1年以上。

晉江、石獅市、南安市官橋鎮/水頭鎮/石井鎮、洛江區萬安街道、臺商區、惠安縣黃塘鎮、泉港區：外地戶口客戶應于購房前在我市繳滿1年個人所得稅或社會保險（不得補繳），居住證或營業執照1年以上。或者也可提供一年以上在泉的勞動合同。（具體以地方政策為主）

限售：2017年4月17日起，新購買的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）須取得不動產權證滿2年方可轉讓；2017年11月9日起，非泉州戶籍家庭在我市和本市戶籍跨市本級、縣（市、區）新購買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

泉州的5年限售政策主要針對以下兩種情況：

1.非泉州戶籍在泉州購房

2.泉州戶籍跨越市本級、縣（市、區）購房

備注：泉州戶籍沒有跨越市本級、縣（市、區）購房的就不在5年限售范圍內（例如，泉州市區人買市區的房子、安溪人買安溪的房子就不在5年限售范圍內）

二.商業貸款

根據泉州最新發布版本：

1、住宅產權首購房：首付比例為：20%；首套房首付比例為:30%，二套房首付比例為:30%；商業產權首套、二套首付比例均為50%；三套及以上需全款購房。

2、2019年10月8日起，央**貸利率新政正式執行！數據顯示，泉州多數銀行的首套房利率在LPR值上上調54個基點，而二套房則在LPR值上上調78.5個基點。

首套房利率：4.85%+54bp=5.39%

二套房利率：4.85%+78.5bp=5.635%

在基點不變的情況下，根據2020年3月的LPR值來計算

首套房利率：4.75%+54bp=5.29%

二套房利率：4.75%+78.5bp=5.535%

備注：數據僅供參考，具體以各個放款銀行為準。不支持三套及以上貸款。

3、貸款年限：住宅性質房屋貸款最長期限30年，商業性質房屋貸款最長期限10年；貸款年齡：18—70周歲的自然人，女性不超過65周歲，男性不超過70周歲。

關于首套房、二套房認定標準

以家庭為單位：1、夫妻+未成年子女算一個家庭；2、成年單身個人也可算為一個家庭。

首購房認定

名下無房無貸（從未全款買過房，也未貸款買過房的）

首套房認定

名下有房無貸（之前購房的貸款已還清，目前沒有貸款記錄）

二套房認定

1、貸款買過一套房，貸款未結清，再次貸款買房，為二套；

2、個人名下有兩套房貸記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買房按二套房的貸款利率執行;

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人想要再次貸款買房，而婚前貸款未還清，則按二套房計算。如果婚前兩人都是商業貸款且都未還清，則按三套計算。

備注：只要有兩筆未結清的房貸記錄，銀行就不接受其貸款。

三.公積金

1、2017年8月13日起，職工家庭首次申請住房公積金貸款購房的，首付比例不得低于30%,首套房公積金貸款利率（5年以內年利率為2.75，5年以上年利率為3.25)；職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房的，首付比例不得低于50%，第二次住房公積金貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍執行。(公積金組合貸款中的商業個人住房貸款參照最新的LPR定價，公積金貸款仍按照原公積金貸款利率政策執行)。

2、目前公積金可提取支付首付。用公積金追加首付，首套房需自付20%的首付款，再提取公積金余額追加到30%，二套房需自付20%的首付款，再提取公積金余額追加到50%。

3、公積金異地貸款需要同時符合以下三個條件：一是：公積金繳交在泉州地區以外，二是：房子買在泉州地區以內，三是：戶口要在泉州地區以內。公積金異地貸款享受的利率、額度跟公積金本地貸款是一樣的。

4、目前，夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度60萬元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度仍為40萬元。

5、按照“認房+認公積金貸”標準認定現有住房套數，只要有用公積金貸款過，不管是賣掉還是在手上，都計算到套數中。

6、在泉州市就業的港澳臺籍職工繳存住房公積金,與內地（大陸）繳存職工同等享有提取個人住房公積金、辦理異地轉移接續、申請住房公積金個人住房貸款等權利。

公積金及組合貸申請門檻

（1）貸款年限最長25年，且不超過退休年齡（男60歲，女55歲）。

（2）購房合同上的關系人為直系親屬關系（父母、子女）；

（3）住房公積金按月正常連續繳交12個月以上（開戶及連續）；

（4）家庭擁有兩套及以上不予貸款（認房+認貸）

（5）以家庭為單位公積金只能貸兩次，家庭原先公積金貸款結清一年后方可最后再貸一次（首付為50%）。

四.商業貸款與公積金貸款區別

1、首付比例

泉州公積金貸款首付比例：首套30%，二套50%。

商業貸款首付比例：首購：20%，首套30%，二套30%。

2、貸款利率

泉州公積金貸款利率：首套按基準利率3.25%；二套按基準的1.1倍。

商業貸款：首套房利率：4.75%+54bp=5.29%

二套房利率：4.75%+78.5bp=5.535%

(在基點不變的情況下，根據2020年3月的LPR值來計算)

備注：數據僅供參考，具體以各個放款銀行為準

3、適用范圍

商業貸款可以用來買住宅、商住；公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅。

4、商業貸款“認貸不認房”，公積金“認房認貸”。

5、商業貸款年限最長30年，公積金貸款年限最長25年。

五.商品房公證搖號

泉州市中心市區（鯉城區、豐澤區、泉州開發區）新批準預售許可的商品住房項目需通過公證搖號的方式公開銷售。其他縣（市、區）和泉州臺商投資區新批準預售許可的商品住房項目，可根據本地實際情況參照執行。

1.符合購房條件的購房意向人，以家庭（夫妻雙方及未成年子女為一個家庭）為單位申請認籌，參與搖號。每個家庭在每一次認籌活動中只能申請1個認籌名額。

2.通過搖號購房成功的家庭，自選房確認之日起半年內不得再次參與其它新批準預售許可商品住房項目的搖號認籌申請。

3.房地產開發企業應在取得商品房預售許可證后方可開展認籌，開放認籌的時間不得少于3天，對每個認籌家庭收取的認籌金不得高于20萬元。

4.認籌活動中，非本市戶籍家庭要提供購房意向人及家庭成員的身份證、戶口本、結婚證，以及1年以上的居住證、社保、個稅或營業執照其中1項證明信息；本市戶籍家庭應提供購房意向人及其配偶的身份證、戶口本、結婚證等相關信息。

5.泉州中心市區公開搖號售賣商品房時，將提前安排10%的房源套數作為高層次人才房源，其余90%房源按剛需60%，非剛需40%比例進行公證搖號公開銷售。

高層次人才申請需同時滿足以下兩個條件：

1.經認定為泉州市高層次人才（第一至第五層次人才）且在服務期內。

2.高層次人才家庭（以夫妻雙方及未成年子女為一個家庭，下同）在泉州

市行政區域內（含縣、縣級市、區、管委會）無住房。

剛需購房家庭確定條件：

認籌人戶口在鯉城、豐澤、泉州開發區，且認籌人的

購房家庭(夫妻雙方及未成年子女)在鯉城、豐澤、泉州開發區名下無住房

6.認籌申請人通過公證搖號取得的中簽序號，由房地產開發企業在售樓現場公布，并向中簽者發放中簽序號單。中簽序號不得轉讓、變更。

7.搖號活動結束后，房地產開發企業應及時將認籌金足額退還給未中簽的認籌申請人或放棄選房資格的認籌申請人，最遲不得超過自搖號結束之日起20個工作日。

8.認籌取號：

已參與過認籌且身份信息被官方審核通過的市民，無論是剛需還是非剛需，家庭信息沒有變更的，均不需要在認籌階段來現場打印認籌單，而是在認籌資料上傳完畢后，自動收到系統派送的認籌號！并以此作為未來搖號的“兌獎”號碼！

另一種就是：以前沒參與過、或者資料審核沒通過的，又或者身份信息有變化的（比如以前沒結婚、現在結婚的，以前無房，現在有房的），才需要去現場確認。

六.稅費

1、契稅

2016年2月22日，三部委發布減稅新政。

（1) 對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(2)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

(3)非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪）按3%的稅率征收契稅。

注：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

2、印花稅

住宅印花稅免征，非住宅印花稅為總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳。

3、維修基金

這是是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

泉州市區首期住宅專項維修資金按以下標準交存：（僅供參考）

4、物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

5、權屬登記費

住宅的不動產登記費80元/戶，非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪）550元/戶，如登記人數增加一名，需要再多繳10元/人的工本費。

6、權籍調查表和宗地圖

住宅200/戶，非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪、車位）200元/戶。

購房者買房會涉及到開發商、銀行、**部門等多個環節，在樓市調控的背景下，想要買房的朋友還應注意相關政策的調整。上述內容的整理主要針對近階段泉州相關政策的匯總整理，僅供參考。

拓展知識：