2017房貸計(jì)算器公積金(房屋公積金貸款計(jì)算器)
前沿拓展：
2017房貸計(jì)算器公積金
計(jì)算方法
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：
一、 等額本息計(jì)算公式：
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款[1] 最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二 、等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
住房公積金通常是由單位和個(gè)人共同繳納的，繳納的住房公積金是會(huì)直接進(jìn)入到用戶的公積金個(gè)人賬戶里面的。
公積金可以用來辦理房貸、償還房貸，還可以用來租房、裝修房屋，現(xiàn)在不少地區(qū)還支持父母提供公積金賬戶余額用于幫助子女支付購房首付款。
公積金貸款額度怎么計(jì)算？
公積金貸款的額度不僅僅是與我們公積金賬戶中的余額有關(guān)，還涉及到當(dāng)?shù)匾?guī)定的個(gè)貸倍數(shù)，一般情況下是在10至15之間。至于具體的貸款額度，我們可以按照以下的公式來計(jì)算。
貸款額度計(jì)算公式：
貸款額度 =（職工住房公積金賬戶余額 + 配偶住房公積金賬戶余額）*N 倍數(shù)
具體的計(jì)算方法，我們來舉個(gè)例子。
比如，根據(jù)長沙市住房公積金管理委員會(huì)最新發(fā)布的通知，我們可以知道，2022年長沙市個(gè)貸倍數(shù)為15。
那么我們按照公積金余額5萬，個(gè)貸倍數(shù)是15來計(jì)算，我們公積金貸款額度就是75萬。
不過，根據(jù)規(guī)定，公積金貸款額度不能超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的額度上限，長沙的上限通常是60萬，因此，在長沙最終的貸款額度就是能夠貸滿60萬。
也就是說公積金貸款買房，在公積金中心規(guī)定的最高貸款額度范圍內(nèi)，賬戶余額越多的可以貸款的額度就會(huì)越高。
另外值得一提的是，現(xiàn)在多地都調(diào)高了公積金的貸款額度，很多地區(qū)公積金貸款額度都達(dá)到了80萬元。
買房可以用父母的住房公積金嗎？
部分地區(qū)可以。為了緩解大家的購房壓力，部分地區(qū)實(shí)行了“一人買房全家?guī)汀钡恼撸贿^多數(shù)地區(qū)并沒有發(fā)布相關(guān)規(guī)則。當(dāng)下主要有以下珠海和四川資陽實(shí)行了這樣的政策。
【1】2022年，6月初，**經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一的廣東省珠海市印發(fā)《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，其中提出的“一人購房全家?guī)汀闭摺?/span>
具體來說，就是在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。
【2】2022年6月6日，四川資陽市印發(fā)的《<促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施>的通知》提出實(shí)行公積金家庭代際間互助。
具體而言，繳存職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，可申請?zhí)崛「改富蜃优》抗e金用于支付購房款；繳存職工與父母或子女在本市行政區(qū)域內(nèi)共同購買自住住房，申請住房公積金貸款的，不受繳存職工占該共同購買房屋產(chǎn)權(quán)份額的限制。
不過，未來可能還會(huì)有地區(qū)會(huì)相繼出臺(tái)相關(guān)政策，所以具體情況我們可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。
以上就是關(guān)于公積金買房貸款額度計(jì)算的有關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠有所幫助。在辦理公積金貸款買房的時(shí)候，若是用戶的公積金貸款額度不高，也可以選擇組合貸款，即公積金能貸多少就貸多少，這樣也可以在一定程度上減少房貸用戶的利息支出。
拓展知識(shí)：
2017房貸計(jì)算器公積金
銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；
對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二、等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
三、等本等息計(jì)算器：
等額本息還款法和等額本金還款法是現(xiàn)在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優(yōu)先還款法，其意義是每期應(yīng)還的金額相同。
每期的應(yīng)還利息按剩余本金重新計(jì)算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時(shí)付清本期應(yīng)付的貸款利息的一種還款方式。
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首付35萬代款63萬共計(jì)98萬的房，每月還多少代款啊
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