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計算方法
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款[1] 最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

住房公積金通常是由單位和個人共同繳納的，繳納的住房公積金是會直接進入到用戶的公積金個人賬戶里面的。

公積金可以用來辦理房貸、償還房貸，還可以用來租房、裝修房屋，現在不少地區還支持父母提供公積金賬戶余額用于幫助子女支付購房首付款。

公積金貸款額度怎么計算？

公積金貸款的額度不僅僅是與我們公積金賬戶中的余額有關，還涉及到當地規定的個貸倍數，一般情況下是在10至15之間。至于具體的貸款額度，我們可以按照以下的公式來計算。

貸款額度計算公式：

貸款額度 =（職工住房公積金賬戶余額 + 配偶住房公積金賬戶余額）*N 倍數

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具體的計算方法，我們來舉個例子。

比如，根據長沙市住房公積金管理委員會最新發布的通知，我們可以知道，2022年長沙市個貸倍數為15。

那么我們按照公積金余額5萬，個貸倍數是15來計算，我們公積金貸款額度就是75萬。

不過，根據規定，公積金貸款額度不能超過當地規定的額度上限，長沙的上限通常是60萬，因此，在長沙最終的貸款額度就是能夠貸滿60萬。

也就是說公積金貸款買房，在公積金中心規定的最高貸款額度范圍內，賬戶余額越多的可以貸款的額度就會越高。

另外值得一提的是，現在多地都調高了公積金的貸款額度，很多地區公積金貸款額度都達到了80萬元。

買房可以用父母的住房公積金嗎？

部分地區可以。為了緩解大家的購房壓力，部分地區實行了“一人買房全家幫”的政策，不過多數地區并沒有發布相關規則。當下主要有以下珠海和四川資陽實行了這樣的政策。

【1】2022年，6月初，**經濟特區之一的廣東省珠海市印發《發揮住房公積金作用支持服務“產業第一”工作方案》，其中提出的“一人購房全家幫”政策。

具體來說，就是在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

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【2】2022年6月6日，四川資陽市印發的《<促進房地產市場平穩健康發展政策措施>的通知》提出實行公積金家庭代際間互助。

具體而言，繳存職工在本市行政區域內購買自住住房，可申請提取父母或子女住房公積金用于支付購房款；繳存職工與父母或子女在本市行政區域內共同購買自住住房，申請住房公積金貸款的，不受繳存職工占該共同購買房屋產權份額的限制。

不過，未來可能還會有地區會相繼出臺相關政策，所以具體情況我們可以咨詢當地的公積金管理中心。

以上就是關于公積金買房貸款額度計算的有關內容介紹，希望能夠有所幫助。在辦理公積金貸款買房的時候，若是用戶的公積金貸款額度不高，也可以選擇組合貸款，即公積金能貸多少就貸多少，這樣也可以在一定程度上減少房貸用戶的利息支出。

拓展知識：

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銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

三、等本等息計算器：

等額本息還款法和等額本金還款法是現在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優先還款法，其意義是每期應還的金額相同。

每期的應還利息按剩余本金重新計算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息的一種還款方式。

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首付35萬代款63萬共計98萬的房，每月還多少代款啊

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