前沿拓展：

溫州公積金貸款額度計(jì)算器

溫州住房公積金貸款額度按以下四項(xiàng)的最低值計(jì)算：
(一)溫州市住房公積金管理委員會(huì)確定的各行政區(qū)域的個(gè)人住房公積金貸款最高額度。
(二)以借款人以及配偶繳存住房公積金的月工資收入的50%的還貸比例計(jì)算的月還款額，從而按不同還款方式計(jì)算的貸款額度。本項(xiàng)規(guī)定中的還貸比例指的是每月歸還貸款本息額占工資收入的比例。
(三)以所購買自住住房的房款總額或建造、翻建、大修自住住房的工程費(fèi)用總額乘以規(guī)定貸款比例計(jì)算的貸款最高限額。其中，二手房的房款總額以房款申報(bào)金額和契稅計(jì)稅金額兩者的低值計(jì)算。
(四)以所購買、建造、翻建、大修的自住住房的評(píng)估價(jià)值乘以規(guī)定貸款比例計(jì)算的最高抵押價(jià)值。當(dāng)所購買自住住房的單位價(jià)格超過公布的住房平均交易價(jià)格的合理區(qū)間時(shí)，或建造、翻建、大修自住住房的單位建造成本超過建筑工程費(fèi)用定額時(shí)，須按照本項(xiàng)規(guī)定提供評(píng)估報(bào)告，并依據(jù)評(píng)估價(jià)值計(jì)算出最高抵押價(jià)值。
【拓展資料】
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長期住房儲(chǔ)蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)**作規(guī)程》要求，通過平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。
2021年7月1日，中華****住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定了全國住房公積金服務(wù)標(biāo)識(shí)，決定即日起啟用。
性質(zhì)：
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機(jī)制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每一個(gè)城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動(dòng)關(guān)系的這一段時(shí)間內(nèi)，都必須繳納個(gè)人住房公積金；職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補(bǔ)助繳存住房公積金。

幸福里百科詞條：公積金余額為3萬的話，一般可貸金額為30萬。具體的貸款額度，還要看當(dāng)?shù)卣呤侨绾我?guī)定的，有的城市依據(jù)房價(jià)和首付比例而定、有的城市依據(jù)個(gè)人收入水平和月繳存額來定、有的城市依據(jù)公積金賬戶余額與借款人年齡來定、有的城市依據(jù)建筑面積來定。注意，不是滿足了上述貸款條件就可以任意貸，每個(gè)城市都有最高限額，比如北京，最高只能貸120萬，上海個(gè)人最高只能貸60萬、夫妻最高只能貸120萬等。

由于利率低、貸款額度高，很多人都會(huì)使用公積金貸款買房，遇到最多的問題就是，用公積金貸款買房的條件是什么？最高能貸多少錢？每月還供多少？

本文知識(shí)點(diǎn)：

1，什么是公積金貸款額度？

2，貸款額度的確認(rèn)依據(jù)是什么？

3，公積金貸款條件有哪些？

什么是公積金貸款額度？

公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

每個(gè)城市規(guī)定不一樣。比如北京最高只能貸120萬，上海個(gè)人最高只能貸60萬，寧波個(gè)人最高只能貸100萬。

貸款額度的確認(rèn)依據(jù)是什么？

使用公積金貸款也是有額度限制的，每個(gè)地方都有所不同，但是通常來說最主要的是采用下面幾項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：

一、有的城市依據(jù)房價(jià)和首付比例而定：

公積金貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)-首付

舉例：劉小白在三線城市XX買一套100萬（評(píng)估價(jià)）的房子，首付是30%，也就是30萬；

那么劉小白能夠得到的公積金貸款額度＝100萬－30萬＝70萬；劉小白的全部房貸都可以用公積金貸款。

二、有的城市依據(jù)個(gè)人收入水平和月繳存額來定（比如北京）：

1、公積金可貸額度=（家庭月收入-基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額

2、月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

3、基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)目前每月1323元

舉例：在北京工作的張小白家庭月收入是20000元，申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額56.72，即0.005672。

那么張小白公積金可貸額度=（20000－1323）/0.005672＝329.28萬（事實(shí)上已經(jīng)超額，詳見第二部分分析）

三、有的城市依據(jù)公積金賬戶余額與借款人年齡來定

北京：貸款額度不受賬戶余額影響，但貸款前需連續(xù)繳存6個(gè)月以上

上海：賬戶余額<12500元、月繳費(fèi)金額>780元時(shí)，貸款額度=賬戶余額×40

廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

深圳：貸款額度=公積金賬戶余額×14倍

舉例：在廣州工作10年的王小白，今年30歲（距離退休30×12＝360月），月繳存額是4000元，公積金賬戶余額里有20萬。

王小白公積金貸款額度=200000×8+4000×360＝304萬（事實(shí)上已經(jīng)超額，詳見第二部分分析）

四、有的城市依據(jù)建筑面積來定：

套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬

套型建筑面積>;90平方米的住房，房貸最高限額80萬

公積金貸款利率是多少？

自2015年8月26日起，****銀行下下調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。

公積金貸款條件有哪些？

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

【END】以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理，具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

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