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文/樓市大家談（quanadcom）

可以說，樓市調控開始后，對于炒房客來說，生存是越來越艱難了，能賣出幾套房就賣出幾套，利潤什么的只能一降再降。雖然炒房客不太好過，對于剛改族來說，這個時候也是比較難的，想買一套新房，但是無奈手中的房子已經是首套房了，再買一套房，那對于一些城市來說，首付就比較高了，幾十萬的首付，不是一般人能拿出來的，而且這個時候，全國二手房市場也不如之前，想要“以新換舊”，過程還是比較艱難的。

都說剛需買房難，其實對于剛改族來說，買房和賣房都是一場博弈，但眼看著2019年樓市調控使市場更加穩定了，隨著房價的下跌，2019年可以說算是購房好年份了，但是在那些限購的城市，想再買一套房，首付就高很多了，很多人手里拿著錢，但是因為城市限購，一人只能一套房，再買成本就高很多，買房計劃就擱置下來了。一人一套房？2019年有購房計劃的，這幾種情況下，買房算首套！

一、第一套房是商住房

房子種類很多，并不是所有房子類型都在首套房標準中，就拿商住房來說，雖然和商品房只差了一個字，而且兩者產權年限相差比較大，一個是40年到50年，一個是70年，但是商住房是不算在首套房里面的，如果你之前買了商住房，再買商品房，俺么這商品房其實還算是首套房。

二、全款買過一套房再貸款買一套

現在買房，基本上對于普通人來說，都是需要貸款的，所以才會在首套房和二套房中間如此糾結，但是如果之前買過一套房且是全款買的，或是外地有套房但是沒有房貸，那么再買房也算是首套房，或者是全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。

三、動遷房沒有備案

如果你有房子被**了，且被備案了，在房產中心可以查到你的相關信息，那么再買房就算是二套房了，但是如果你沒有備案，這個期間你買一套房子，是算作是首套房了。

四、買了小產權房、沒有房產證和備案的房子

眾所周知，我國是禁止小產權房上市交易的，如果你擁有一套小產權房，那自然是無法備案了，且你也沒有貸款買過房，那么如果再買商品房，其實算是首套房的。

現在對于很多人來說，手里擁有一些錢，想著換個更好的房子，但是無奈二套房首付太高了，只能作罷，但是如果有以上幾種情況，那么你買房害**能算是首套房的，現在很多人買房并沒有搞清楚首套房和二套房的區別，所以買房大計沒有提上日程，但是隨著樓市調控的進行，加上貸款利率下跌，對于購房者來說，現在買房，可能是一個不錯的時機。由于首套房可以享受首套優惠，比起二套房也更加好辦手續，所以且買且珍惜。

那么，對于那些第一次買房的人來說，要注意什么呢？首先就是要準備好手里的錢，畢竟買房要花費的可不只是首付而已，一些契稅、物業費這些都要準備好，如果全部財產加起來只夠一套首付，那么你就得多準備點錢了，畢竟首付是不能貸款的；其次，不管房價如何便宜，買房要自己住的，還是要多注意房子的質量問題，現在一些大房企，也出現過不少房子質量出現問題的情況；最后一點，堅持“房住不炒”，于情于理，我們的房子只是用來居住的，房子多了，當房產稅出現了，那可能還會加重你的負擔，所以，即使有錢，也要換個投資理財方式。

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想買二套房的注意，這幾種情況下，你購房算首套

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