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二套房貸款計算器2019

可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”–“個人貸款計算器”可以計算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

剛剛，2022年1月LPR公布！ ****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR 3.8%調(diào)至3.7%，5年期以上LPR 4.65%調(diào)至4.6%。

本月之前，1年期LPR先后調(diào)整了6次，累計下調(diào)51個基點；而5年期LPR僅調(diào)整了3次，累計下調(diào)僅20個基點，且連續(xù)20個月保持不變。

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場**作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

此前全面降低政策利率

央行1月17日公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，1月17日開展7000億元1年期中期借貸便利MLF**作和1000億元7天期公開市場逆回購**作，中標利率分別為2.85%、2.10%，中標利率均下降10個基點。

這是自2020年3月調(diào)降7天逆回購利率和4月調(diào)降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。隨后，A股全線走高，三大指數(shù)紛紛收紅。房地產(chǎn)金地、保利、中交、招商、萬科、城投等小幅上漲。

此次降息與經(jīng)濟下行壓加大有關。國家統(tǒng)計局1月17日公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年國內(nèi)生產(chǎn)總值114萬億元，按不變價格計算，比上年增長8.1%。分季度看，一季度同比增長18.3%，二季度增長7.9%，三季度增長4.9%，四季度增長4.0%，季度同比增速連續(xù)回落。

此前業(yè)內(nèi)分析，目前全國房價有了下行跡象，且多家龍頭房企遭遇債務危機。根據(jù)過去歷史經(jīng)驗，1月MLF利率下調(diào)將帶動LPR報價跟進下調(diào)。此次央行在新一年明確此類**作，為今年一季度降息定了基調(diào)，客觀上也使得銀行等流動性將有更加充裕的可能。

對你的房貸有什么影響？

5年期LPR真的下調(diào)了，對你的房貸有什么影響？

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2021年12月，其監(jiān)測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個基點。房貸平均放款周期則減少至57天，較上月縮短11天。

一線城市中，北上首套利率持穩(wěn)，深圳12月年內(nèi)首降，廣州各銀行的首套房利率從5.85%左右普遍降至5.65%，二套則從6.05%左右降至5.85%左右。首套和二套房貸的利率都跌回了“5”字頭。

二線城市中，杭州利率累計下調(diào)35BP至5.85%，仍高于年初75BP，成都、青島首套利率累計下調(diào)10-50BP，回調(diào)至年初水平；三、四線城市，佛惠高位回調(diào)，分別累計下調(diào)60BP、50BP至5.8%、6%，但仍明顯高于年初水平。

展望2022年，中指院指出，一方面財政政策將發(fā)力，支出進度也將提速，財政政策和貨幣政策將更好地協(xié)調(diào)聯(lián)動，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的情況，及時調(diào)整跟進，為經(jīng)濟恢復發(fā)展提供更有效動能，2022年降息和降準仍有一定預期。

LPR房貸計算器幫你算月供

南方都市報正式推出“LPR房貸計算器”，掃碼下方海報二維碼進入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。

第一步：打開“LPR房貸計算器”，點擊“對比看看”，如圖：

第二步：輸入你的商業(yè)貸款金額，貸款年限、貸款利率。

假設：商業(yè)貸款200萬元，貸款年限30年，轉(zhuǎn)換前你的商業(yè)貸款利率上浮5%，那么就會自動計算出LPR加點數(shù)值和LPR商貸利率，如圖：

值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

第三步，最后點擊“查看對比”，進入“對比結(jié)果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結(jié)果，實在是太方便！

仍以上述假設為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價，重定價日后，月供可減少190.15元。

在圖示之下，你還可以了解關于利息總額的詳細情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！

更方便購房者的是，如果你還想了解關于LPR轉(zhuǎn)換更多的資訊，此款計算器功能強大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉(zhuǎn)LPR等一系列問題，都能搞明白。快來分享吧。

南都記者王艷玲

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項目年利率%

一、短期貸六個月（含） 4.85

六個月至一年（含） 4.85

二、中長期貸款

一至三年（含） 5.25

三年至五年（含） 5.25

五年以上 5.4

三、貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

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房貸利率是全國統(tǒng)一的，銀行有沒有打折優(yōu)惠給樓主要看是否第一套房，最好你咨詢一下放貸的銀行業(yè)務員；因商業(yè)房貸還款有幾種方法，一般分為等額本金及等額本息，給上計算器樓主你自己看著辦，把各條件填上去就行。 http://house.sina.com.cn/bxjsq/

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看您是什么地方的房貸客戶，有些地方的貸款經(jīng)辦行提供對賬單服務，您可以到貸款銀行打一份對賬單，就一清二楚了。還有一個簡單的辦法，打95533提供您的身份證號碼和扣款賬號讓工作人員給您查，很清楚。

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本金：貸款總額
還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數(shù)字。
累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

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