公積金縮短計(jì)算器(公積金提前還款縮短年限計(jì)算器)
前沿拓展：
公積金縮短計(jì)算器
提前還款后，你可以選擇是月還款額不變，縮短年限。也可以選擇還款年限不變，減小還款額。
**特殊時(shí)期，打亂了部分剛需人士的春節(jié)看房置業(yè)計(jì)劃。1月，**房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)倡議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)暫時(shí)停止售樓處銷(xiāo)售活動(dòng)，待**過(guò)后再行恢復(fù)。這段時(shí)間以來(lái)，新房交易和二手房交易都處于“冰封期”。
即將進(jìn)入3月，部分城市開(kāi)始逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)，地方**也開(kāi)始著急“解凍樓市”了。最近就有兩座城市從公積金政策著手，為樓市托底。
駐馬店率先出臺(tái)首套房公積金貸款優(yōu)惠政策
**期間第一個(gè)“吃螃蟹”的城市是河南省駐馬店市，2月21日，駐馬店市**發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》。）《意見(jiàn)》明確提出，調(diào)整住房公積金貸款額度，一是要適時(shí)適度提高住房公積金貸款額度，將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度，由45萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元；二是調(diào)整住房公積金貸款首付比例，將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%，二套房貸款首付比例仍執(zhí)行30%不變；三是大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)；四是免收抵押登記費(fèi)用，免收個(gè)人住房公積金貸款的抵押登記費(fèi)用，自2020年1月1日起，由住房公積金中心統(tǒng)一支付。
《意見(jiàn)》還提出，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)適度下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款利率。同時(shí)對(duì)購(gòu)房者給予差別化的補(bǔ)貼，其中人才類(lèi)補(bǔ)貼200元每平方米，大學(xué)生補(bǔ)貼150元每平方米，而農(nóng)民工補(bǔ)貼100元。
那么駐馬店這個(gè)政策的意義在哪里？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在其個(gè)人公眾號(hào)中表示，駐馬店并非一二線城市，只是一個(gè)三四線城市代表。該政策實(shí)際影響有限，但對(duì)購(gòu)房者的心理影響巨大。駐馬店是第一個(gè)出現(xiàn)下調(diào)首付比例的城市。在歷史上2月慣例是政策少的月份，但2020年因?yàn)?*影響，全國(guó)房地產(chǎn)政策井噴。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年2月份全國(guó)已經(jīng)有接近50城市發(fā)布了多次房地產(chǎn)政策。**現(xiàn)在看已經(jīng)基本好轉(zhuǎn)，下面**的政策很可能井噴！
南寧:購(gòu)買(mǎi)二套房也可用公積金貸款
據(jù)廣西南寧住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，2月23日，南寧住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），對(duì)職工個(gè)人及家庭購(gòu)房二套房或二次申請(qǐng)住房公積金貸款政策做出調(diào)整。通知明確，允許符合條件的購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)使用公積金貸款或第二次申請(qǐng)公積金貸款。這是對(duì)2017年南寧暫停第二套或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款政策的重新放開(kāi)。
通知同時(shí)明確，職工個(gè)人及家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例應(yīng)不低于40%，貸款利率調(diào)整為同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬(wàn)元，月還款額應(yīng)不低于家庭收入的35%。
很明顯，南寧的住房公積金新政利好有改善型住房需求的家庭，也對(duì)全國(guó)二線城市等政策調(diào)整有積極的借鑒意義。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南寧公積金政策代表了當(dāng)前二線城市的政策思路。在此前房地產(chǎn)過(guò)熱的時(shí)候，類(lèi)似南寧等城市政策紛紛收緊，尤其是公積金和商業(yè)銀行貸款等政策。但此次南寧也明確，政策出臺(tái)的出發(fā)點(diǎn)是為減輕**肺炎**對(duì)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響，所以此次政策的出臺(tái)不再是“扭扭捏捏”，而是大大方方地進(jìn)行了放松。這種放松，客觀上也說(shuō)明地方**穩(wěn)定樓市的迫切程度。預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)各地在公積金貸款方面的政策會(huì)進(jìn)一步放松，包括降低首付比例、擴(kuò)大公積金貸款受眾面、提高公積金貸款額度等。而此類(lèi)政策客觀上也會(huì)**剛需和改善型購(gòu)房需求。預(yù)計(jì)后續(xù)除了公積金貸款政策以外，商業(yè)銀行貸款首付比例也有進(jìn)一步下調(diào)的可能，這都是市場(chǎng)值得期待和關(guān)注的地方。
其他城市房產(chǎn)政策有沒(méi)有放松？房貸利率未來(lái)會(huì)下行嗎？
這兩座城市率先打響公積金貸款優(yōu)惠政策的首套房、二套房的兩槍?zhuān)瑸榱藦?fù)工復(fù)產(chǎn)，盡快恢復(fù)樓市正常銷(xiāo)售，其他的城市也有做出努力。
2月20日晚間，江蘇省南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布消息，從2月20日至3月底，南京市的商品房銷(xiāo)售將有序開(kāi)放，全面推行網(wǎng)上報(bào)名，實(shí)行差別化分時(shí)分批開(kāi)盤(pán)選房。
2月21日，廣東省住建廳發(fā)布《關(guān)于全力支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的通知》，明確要求各地住建主管部門(mén)，結(jié)合住建工作實(shí)際，一手抓**防控、一手抓復(fù)工復(fù)產(chǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中提出，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)落實(shí)**防控方案后，有序有度恢復(fù)商品房正常銷(xiāo)售。截至目前，廣州市已有超過(guò)100個(gè)售樓處恢復(fù)開(kāi)放。
政策利好剛需，房貸利率方面還有沒(méi)有可能再有變動(dòng)，從而影響市場(chǎng)熱度？
最新一期的5年期LPR報(bào)價(jià)下行后，市場(chǎng)普遍關(guān)心房貸利率是否也會(huì)下降。對(duì)此，央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)日前表示，LPR下行基本上不影響個(gè)人房貸利率。房住不炒仍然是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的主導(dǎo)方向，央行剛剛發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告也強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的**，銀行可通過(guò)LPR加點(diǎn)方式確定個(gè)人房貸利率，基本保持原有水平。
目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在恢復(fù)生機(jī)，部分城市為了解封樓市也相繼發(fā)出福利，有想要置業(yè)的剛需、改善型客戶(hù)可以在保證自己身體健康的情況下，根據(jù)自己的需求考慮買(mǎi)房、看房大事。
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