前沿拓展：

12月9-10日

“發(fā)言人來(lái)了——我為群眾辦實(shí)事” 發(fā)布活動(dòng)

走進(jìn)彭水、秀山、酉陽(yáng)、黔江

來(lái)自市市場(chǎng)監(jiān)管局

市住房公積金中心

市法律援助中心

以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的發(fā)言人

就老百姓關(guān)心的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)

靈活人員住房公積金繳存

民法典普法等話題

與市民面對(duì)面交流

彭水縣發(fā)布活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

在農(nóng)村林地上建房需要辦理什么手續(xù)？

彭水苗族土家族自治縣****副縣長(zhǎng)王凡鵬：

根據(jù)國(guó)家林草局《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目占用林地審批審核的管理辦法》相關(guān)規(guī)定，任何農(nóng)戶在林地上建房都需要進(jìn)行審批，如果沒(méi)有審批就先建設(shè)屬于違法行為。具體的程序：

① 申請(qǐng)人必須符合一戶一宅的規(guī)定，也就是一戶只能有一處宅基地；

② 必須獲得林地的許可，這個(gè)審批程序也是在縣**；

③ 具體的標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)規(guī)定要求每個(gè)人宅基地的審批面積不能超過(guò)30平方米，3人及3人以下的就按3人計(jì)算，家里面如果是2個(gè)人的，也可以批3個(gè)人的宅基地。4人戶就按4人計(jì)算；5個(gè)人及5人以上的就按5人計(jì)算，如果你家有6個(gè)人，最多只能審批5個(gè)人的宅地，也就是只能審批150平方米。人口的計(jì)算是與本戶戶口簿的人員為準(zhǔn)，戶口上有多少人就認(rèn)定多少人。

王凡鵬介紹相關(guān)情況

商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)成公積金貸款？

在成都繳納公積金但是在重慶買房

能否申請(qǐng)公積金貸款？

……

重慶市住房公積金管理中心政策法規(guī)處干部隆亞杞

與群眾面對(duì)面交流

解答群眾關(guān)心的

住房公積金相關(guān)問(wèn)題

哪些靈活就業(yè)人群可以繳公積金？如何繳？

按照規(guī)定，凡是年滿16周歲，未達(dá)法定退休年齡，即男性不滿60周歲女性不滿55周歲，從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)、非全日制新業(yè)態(tài)這些以新的就業(yè)形式的各類人員都可以自愿繳存住房公積金，而且繳存的住房公積金屬于個(gè)人所有，沒(méi)有任何手續(xù)費(fèi)、沒(méi)有任何費(fèi)用。對(duì)繳存的人群不會(huì)進(jìn)行任何限制，比如沒(méi)有外地戶口和重慶戶口、農(nóng)業(yè)居民戶口和城鎮(zhèn)居民戶口以及收入等區(qū)別。可以進(jìn)入微信、支付寶小程序“重慶公積金”進(jìn)行注冊(cè)。

提供三種繳存方式：

① 收入比較穩(wěn)定的可以選擇按月繳存，連續(xù)繳存24個(gè)月以上就可以獲得低息貸款資格，如果每月最高繳存3500元，那么24個(gè)月之后就可以得到最高40萬(wàn)元的低息貸款；

② 一次性繳存，這種適合有一定住房?jī)?chǔ)蓄的家庭，選擇繳存一筆資金，放滿24個(gè)月之后就可以獲得低息貸款資格，如果最高繳到43750元，那么24個(gè)月之后就可以得到40萬(wàn)元的貸款；

③ 對(duì)于收入不穩(wěn)定的人群，適合選擇自由繳存，有的話就可以繳一點(diǎn)，沒(méi)有就不用繳，非常靈活。但是這種情況下獲得的貸款額度相對(duì)較低。建議如果確有購(gòu)房需要，最好選擇按月繳存和一次性繳存。

另外，需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，請(qǐng)大家不要通過(guò)中介進(jìn)行繳存，凡是中介以收取費(fèi)用的方式為大家代辦繳存手續(xù)的屬于違規(guī)行為，一旦這樣**作會(huì)影響大家的個(gè)人信用以及繳存住房公積金的相關(guān)權(quán)益。

繳存靈活就業(yè)人員住房公積金以后

可以享受到什么優(yōu)惠政策？

主要有五個(gè)優(yōu)惠政策

① 靈活就業(yè)人員能夠和單位在職職工一樣享受同等的住房公積金低息貸款政策。目前，低息貸款五年以下的貸款利率為2.75%，五年以上的貸款利率是3.25%。如果現(xiàn)在申請(qǐng)40萬(wàn)元的住房公積金貸款與申請(qǐng)40萬(wàn)元的商業(yè)性住房貸款，申請(qǐng)貸款年限都為30年，公積金貸款能夠節(jié)省20萬(wàn)元左右的貸款利息。同時(shí)，貸款支持買房?jī)沙墒赘丁Ｔ倬褪琴J款之后可以沒(méi)有次數(shù)限制提前還款，而且提前還款也沒(méi)有違約手續(xù)費(fèi)。

② 繳存的住房公積金自存入個(gè)人帳戶之日起，按照一年定期利率結(jié)息，不管中間有沒(méi)有發(fā)生提取，都是按照1.5%進(jìn)行計(jì)息的，而且這個(gè)利息也是免個(gè)人所得稅的。

③ 繳存的這部分基金在一定標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)可以免征個(gè)人所得稅，目前免征標(biāo)準(zhǔn)是每月不超過(guò)5902元。舉個(gè)例子，假如你繳的資金是7000元，那么這5902元在繳納個(gè)人所得稅的時(shí)候是可以從中免除的。

④ 額外為靈活就業(yè)人員提供的政策，就是有一筆繳存補(bǔ)貼。只要按照規(guī)定按時(shí)足額繳存，那么最后發(fā)生沒(méi)有貸款，也沒(méi)有提取，退出的時(shí)候就可以獲得一筆繳存補(bǔ)貼，目前繳存補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)就是你繳存資金的0.6%。

⑤ 有一部分政策也是單位在職職工有所不同。考慮到靈活就業(yè)人員可能不是特別穩(wěn)定，如果說(shuō)沒(méi)有收入來(lái)源的話，可能就會(huì)對(duì)家庭生活造成一些影響，在繳存公積金期間，只要沒(méi)有申請(qǐng)公積金貸款，那么中途是可以隨時(shí)提取，也可以自愿退出，退出的時(shí)候就可以把所有錢連本帶息取走。另外，如果說(shuō)按時(shí)足額繳存以后，獲得了貸款資格，最后申請(qǐng)貸款購(gòu)買了房子，可以用繳存的資金用來(lái)還貸款的本息，這樣也可以減輕還款負(fù)擔(dān)。

隆亞杞介紹相關(guān)情況

商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)成公積金貸款？

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，目前重慶僅受理家庭首套自住住房。如果房屋滿足家庭首套自住住房的條件，可以向受委托銀行申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，在申請(qǐng)的時(shí)候需要提供這些資料，包括身份證、婚姻證明、戶口簿、收入證明，購(gòu)買房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證、向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款的借款抵押合同、商業(yè)貸款余額的證明等，將材料遞交到受委托的商業(yè)銀行就可以申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公的貸款。

商轉(zhuǎn)公能夠幫繳存人節(jié)省一筆貸款利息，建議符合條件的購(gòu)房者盡快將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，這樣可以減輕家庭的住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。

在成都繳納公積金但是在重慶買房

能否申請(qǐng)公積金貸款？

① 在成都繳存公積金，如果符合相應(yīng)的提取條件，可以在重慶申請(qǐng)?zhí)崛」e金。因?yàn)槌捎鍍傻卣谕七M(jìn)住房公積金一體化發(fā)展，目前已經(jīng)取得了一些成果，打通了多項(xiàng)“川渝通辦”的事項(xiàng)，在住房公積金的各分中心辦事處開通了綠色通道，如果購(gòu)房者符合提取的相關(guān)條件，可以將相關(guān)材料交到分中心辦事處綠色通道那里，由分中心辦事處的人員以代收代辦的方式為購(gòu)房者辦理住房公積金的提取業(yè)務(wù)，無(wú)需兩地跑，只需要一地辦。

② 如果購(gòu)房者在成都繳存住房公積金，在重慶購(gòu)買住房能不能申請(qǐng)住房公積金貸款？按照相關(guān)規(guī)定，繳存人在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍地購(gòu)買住房的，是可以向購(gòu)房地的住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。如果購(gòu)房者戶籍地是重慶，那么雖然繳存在成都，也可以通過(guò)重慶這邊申請(qǐng)公積金貸款，這是最新的一項(xiàng)政策規(guī)定，也是為了解決異地職工兩地跑的困難。

現(xiàn)場(chǎng)群眾提問(wèn)

老舊小區(qū)改造

能否提取公積金支付加裝電梯的費(fèi)用？

根據(jù)現(xiàn)行的住房公積金政策規(guī)定，改造老舊小區(qū)加裝電梯這種行為是可以提取住房公積金的。首先有幾個(gè)條件：

① 相關(guān)行為要符合行為老舊小區(qū)改造相關(guān)規(guī)定；

② 加裝電梯的住房需要是擁有產(chǎn)權(quán)的自住住房。

這兩個(gè)條件滿足的條件下，繳存人和其直系親屬可以提取賬戶上的公積金用于支付實(shí)際發(fā)生的加裝電梯費(fèi)用。

但是有一個(gè)提取的時(shí)限，就是以電梯加裝竣工之日起一年之內(nèi)，如果超過(guò)一年就會(huì)影響提取。另外，職工的直系親屬都可以提取，包括職工的配偶、父母、子女。提取的限額也是有規(guī)定的，加起來(lái)的額度不能超過(guò)實(shí)際發(fā)生的加裝電梯的費(fèi)用。

需要這些資料：首先是《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書》復(fù)印件；二是這棟樓業(yè)主費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)復(fù)印件；三是**或者收據(jù)原件；三是加裝電梯這套房子的產(chǎn)權(quán)證原件；四是如果是直系親屬的，要提供直系親屬證明，如果你是單身需要提供單身證明。

拓展知識(shí)：

商轉(zhuǎn)公積金貸款計(jì)算器