前沿拓展：

沈陽公積金 計算器

“不知道你是扣160 還是補完 進卡里后160 如果是后者可能貸不了多少錢給你沈陽公基金管理中心的網址 里面有計算器 你先查詢自己的公積金繳存詳細情況 再用貸款計算器算算 買新房和二手房也是有區別的 總之在這個網站里都能查明白 。 如果你還沒辦公積金查詢卡的話 到公積金管理中心辦張卡 再查詢吧 網址是 這是買商品房貸款的說明文件 沈陽住房公積金商品房貸款指南 時間：2009-03-17 來源：個貸處文字大小：大 中 小 打印：打 印 本指南適用于沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱中心）以住房公積金為資金來源，委托銀行發放的針對繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請。 ★貸款申請條件 1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的職工。 2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿六個月。 3、購房的首付款比例不低于20%。 申請人及共同申請人在申請住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內不良信用記錄的，貸款首付比例在現有政策規定基礎上按不**源分別增加10%。貸款逾期連續3次(含3次)以上累計6次的不再受理住房公積金貸款。 4、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。 5、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。 6、申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務。 7、申請人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議。 ★應提供貸款要件 1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件各4份（A4紙雙面復印，下同）。 2、戶口簿原件及復印件1份。首頁、借款人頁及共同申請人頁（含配偶） 3、婚姻證明原件及復印件1份(單身的需提供由戶口所在地**門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個月）。 4、住房公積金儲蓄查詢卡。 5、商品房買賣合同原件4份（含備案合同1份）。 6、商品房銷（預）售許可證復印件2份。 7、新建樓房門牌編號審批表復印件2份。 8、商品房買賣合同備案表原件1份及預告登記表原件1份。 9、首付款收據及全額**原件及復印件各1份。 10、維修基金、契稅收據原件及復印件各1份。 以上材料僅為中心、擔保所需要件。 ★準貸時限及房源規定 借款人在簽訂購房合同和交納首付款之后準予申請。購買的房屋僅限于本市行政區劃內，可具有國有土地房屋所有權證的住房（平房除外）。 ★貸款額度、比例與期限 申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。且貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。 針對符合以下3個條件的職工男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。（1）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲；（2）連續繳存公積金3年（含3年）以上；（3）繳存公積金以來首次申請公積金貸款。 具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×0.6×12個月×貸款年限。 ★貸款的辦理程序 1、申請：申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬中心駐各區管理部（以下簡稱管理部）個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。 2、初審：受理人員按貸款政策進行個人信用審查、材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本、貸款借據及委托扣款協議等文本。 3、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）后在上述文本簽字確認。 4、辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與抵押手續。 5、放款：待擔保與抵押手續經過約定時限辦理完畢后，管理部復核回執及貸款材料后委托銀行將貸款劃轉至開發企業與中心簽訂保證協議時預留的賬戶。借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執。 6、還款：借款人每月在委托扣款協議約定的時限內將當月應還貸款本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。 ★貸款的償還 1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。公式如下： 2、公積金還款：借款人及其配偶可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及其配偶公積金賬戶的定期余額中扣還公積金貸款本息。當定期余額不足整期時，從銀行卡中代扣。 3、銀行卡代扣：：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。 4、逾期罰則：中心及委托銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按****銀行規定加收罰息。中心有權對逾期連續三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統。 5、信息服務：借款人可與中心簽訂《個人短信服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發送至借款人的手機中。 6、提前部分償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前部分償還公積金貸款每次沖減貸款本金額度不低于5000元，中心將重新計算借款人的月還款額。（商業銀行部分按委托貸款行規定） 7、提前全部償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。 以上內容如有變化，以最新實行政策為準。”

【前言】公積金貸款額度怎么算？公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決于公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡；一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。

公積金貸款額度怎么算

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、計算您本人及共同申請人的月收入：月收入 = 個人住房公積金月繳存額 ÷ 住房公積金繳存比例；

2、計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

3、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

溫馨提示：

1、您及共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的，對于其它收入不作為計算可貸款額度的月收入基數；

2、離退休職工以單位開具的“收入證明”來確定計算可貸款額度的月收入基數；

3、計算您的月收入時，住房公積金繳存比例按借款人當月實際繳存比例計算；

4、您及共同申請人的貸款額度合計不能超過單筆貸款最高額度的規定；

5、您可以通過登陸各地住房公積金官網首頁的“公積金貸款計算器”來測算您可申請的貸款額度。

公積金貸款額度計算公式

公積金貸款額度是指借貸人在申請公積金貸款時能申請最大貸款額度，貸款額度根據公積金賬戶情況、借貸人資信狀況、收入水平、還款能力等進行綜合評定。并且不同的評估方式下的額度也不一致：

1、按照房屋價格進行計算：貸款額度=房產價格*貸款比例

2、按照收入水平進行計算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；

3、按照貸款最高限額計算：基本上貸款最高限額不得超過房屋總價的80%；

4、按照公積金繳存年限進行計算：公積金繳存年限夠長每年累積金額越大，可貸款金額就越高，同時公積金貸款額度也跟退休前剩余工作年限有關。

公積金貸款額度最高能貸多少

1、使用本人的住房公積金申請貸款，貸款最高限額是40萬元；

2、同時使用配偶的住房公積金申請貸款，貸款最高限額60萬元；

3、如果使用本人的住房公積金申請貸款，且是本人正常繳存補充住房公積金的情況，貸款最高限額是50萬元。

注：具體可咨詢當地公積金管理中心。

公積金貸款額度和賬戶余額有關嗎

不同地區公積金要求不同，所以公積金貸款額度是否與公積金賬戶余額有關還要看哪個地區。請看示例：

北京：余額不影響貸款

目前，北京地區貸款額度取決于房屋評估價值、月繳存額、申請借款年限、首付款、建筑面積等。

上海：受賬戶余額影響

在上海市申請住房公積金，可貸額度取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。

廣州：受賬戶余額影響

在廣州市，要根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例3個條件計算借款人可貸額度。

深圳：賬戶余額影響貸款額度

深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響,計算公式為：貸款額度=公積金賬戶余額x14倍。

賬戶余額是否影響貸款額度，各地要求不同，具體可咨詢當地公積金管理中心。

公積金貸款額度與什么有關

一、住房公積金貸款的政策

公積金貸款有最高額度的一個限制，不同的城市和地區的住房公積金貸款的額度都是不一樣的。個人是申請的以及是家庭的申請住房公積金貸款的，是能拿到的額度也是都不一樣的。購買的首套房以及是二手房是能夠拿到的公積金貸款的額度也是有差別的。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。

二、首付款比例

各個地區是對首付款的比例要求都是不同的，通常的購買首套房的首付比例是會在20——30%之間的，而是二套房的通常都是在30%以上的；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

三、房屋評估價

貸款的額度是跟房屋評估價是有關系的，通常是只能是拿到房屋評估價的70%左右；二手房能拿到的額度更低。

四、房屋面積

房屋的面積的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以，因為是受到房屋面積的影響以及首付比例的影響；公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。

五、公積金賬戶余額

一般公積金貸款的額度計算都是按公積金的賬戶余額是乘以一定的倍數是來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

六、繳存基數

有些城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%（按等額本息計算）。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

七、繳存時間

有些城市的住房公積金貸款的額度是按照貸款額度=借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款的申請人是能拿到的公積金貸款的額度就越高。

公積金貸款額度不夠剩下的部分怎么辦

私人借款：在公積金貸款額度不夠時，購房意向人可以采取私下向他人協商借款的方式，籌措所需資金。借錢時，最好約定后續還款周期、還款方式及利息（如有），以免產生多余**。

商業貸款：個人購房資金加上公積金貸款仍不滿所需金額時，也可以采用商業貸款+公積金貸款的組合貸款方式（詳細情況可以咨詢附近各銀行網點）。當前許多銀行支持組合貸，商業貸款利率雖高于公積金貸款，但一般情況下審核通過即能提供比私人借款更大的金額，并且還款方式也相對清晰、便捷。

想要了解更多社保方面的小知識歡迎持續關注我們！以上內容由云南遠創人力資源為大家帶來解讀，后續我們會繼續為大家提供更為優質的社保第一資訊！歡迎大家評論轉發！如果你還有其他社保問題可以留言或者后臺私信我們喲！

拓展知識：