前沿拓展：

公積金還款計算器

“個人月繳存額”就是個人繳納的公積金，不是單位和個人的總和。

個人月繳存額＝繳存基數(shù)×繳存比例（元以下四舍五入）

單位月繳存額＝繳存基數(shù)×繳存比例（元以下四舍五入）

合計月繳存額＝個人月繳存額＋單位月繳存額

《住房公積金管理條例》

第十六條

職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

近期，國家有關部委、遼寧省先后發(fā)布一系列關于住房公積金貸款、提取等方面的優(yōu)惠政策。昨日，記者從市住房公積金管理中心了解到，本市住房公積金繳存期限由9個月縮短為6個月，這對于剛參加工作的年輕人貸款購房是一大利好。另外，還款年齡延長至法定退休年齡后5年，此舉既有利于提高職工貸款額度，又可以減輕每個月的還貸壓力。

公積金貸款繳存時間縮至6個月

去年10月份，本市的住房公積金繳存期限曾由12個月縮至9個月。為了降低市民的貸款門檻，本市再度縮短住房公積金繳存期限，由9個月縮短為6個月。這一政策很顯然有利于剛參加工作的年輕人貸款購房。

根據大連市住房公積金結余、周轉等情況，在確保職工的提取和貸款需求的前提下，結合各區(qū)房屋成交價，最大限度確定貸款額度，滿足職工貸款需求。目前，市本級個人住房公積金貸款最高額度為雙人70萬元、單人45萬元；金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單人33萬元，雙人58萬元；普灣新區(qū)、長興島經濟區(qū)、花園口經濟區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單人28萬元，雙人47萬元。

據了解，目前，全市75%的職工使用純公積金貸款可以滿足購房需求，25%的職工可通過組合貸款滿足購房需求。

還款年齡延至法定退休年齡后5年

本市首套房認定實行“認貸不認房”的標準。這意味著，個人住房貸款還清后再次申請住房公積金貸款，即認定為購買首套房，執(zhí)行首套房貸款政策。目前本市購買90平方米以下的首套房最低首付比例為20%，貸款執(zhí)行基準利率。職工購買首套商品房公積金貸款額度計算方法：

貸款額度=（職工工資基數(shù)+月繳存額）×還貸能力系數(shù)（0.15）×12個月×貸款期限

“這只是一個基本公式。 ”市住房公積金管理中心相關負責人表示，職工的貸款額度還與貸款成數(shù)等因素有關，市民可到市住房公積金管理中心網站，運用還款計算器進行計算。

按照本市最新政策，公積金還款年齡將延長至法定退休年齡后5年，即男性延至65歲，女性延至60歲。市住房公積金管理中心相關負責人表示，還款年齡延長將有利于提高職工貸款額度，還可減輕每月的還貸壓力。

鏈接

用公積金為父母買房不占子女額度

市民王先生想用公積金為父母買套房子，但他自己目前的住房還有改善需求，這讓王先生很糾結，自己的公積金究竟用來給誰買房。對此，市住房公積金管理中心解釋稱，其實王先生完全不必為此苦惱，在大連，子女可以用個人公積金為已退休的父母購房申請貸款，而且不占用子女的貸款額度。

按照相關細則，只要同時滿足5個條件，子女就可以自己名義為已退休父母申請一次公積金貸款，且不占用子女的公積金貸款額度。具體的條件為，1、父母雙方均已退休，以父母的名義購買自住住房；2、父母一方或雙方退休前在本市繳存住房公積金；3、父母雙方均未辦理過公積金貸款（含異地貸款）；4、一個家庭只能辦理一次此類公積金貸款；5、一個家庭只能一個子女申請一次單人公積金貸款。

子女為父母用公積金貸款購房計算方法：

子女以自己名義為已退休父母購房貸款額度按照其父親或母親在子女申請貸款前一個月的退休月工資及子女的可貸款期限等條件計算。

具體公式為：貸款額度=退休月工資×還貸能力系數(shù)（0.15）×12個月×貸款期限。

租房提取公積金流程

一、需要準備的材料

符合提取條件的職工提取住房公積金時，應出示有效身份證、住房公積金聯(lián)名卡（以下簡稱聯(lián)名卡），配偶關系的需提供結婚證。同時根據下列不同情形提供相應的材料及復印件。髴租住公租房的，應提供房屋租賃合同和租金繳納證明；髵租住公有住房的，需要提供《公有住房租賃證》。髶租住商品房的，提供本人及配偶在住房公積金繳存地的家庭無房產證明、戶口簿。已離異的，需提供離婚證；未婚的需要現(xiàn)場簽署單身聲明。無房產證明自開具之日起30日內有效。

二、提取

目前所有的營業(yè)大廳實行綜合柜員制，每個窗口均可辦理住房公積金提取、貸款、單位繳存等所有業(yè)務。

足額繳存3個月可提公積金交房租

本市昨起放寬租房提取住房公積金政策。只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，即可申請?zhí)崛∽》抗e金，每年最高提取額度為1.44萬元。

按照本市的放寬提取住房公積金的限制規(guī)定，只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，在符合提取政策時，即可申請?zhí)崛∽》抗e金。

職工租房提取住房公積金的條件具體為，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方的住房公積金支付房租，其中租住公共租賃住房和公有住房的，按當年實際房租支出全額提取；租住商品住房的，年最高提取額度為14400元，算下來，平均每個月可提取1200元錢。

據了解，夫妻雙方同時滿足租住公租房和租住商品房情形的，只能以租住公租房為由提取住房公積金；如果想以租住商品房為由提取公積金的，需在退租公租房后申請辦理。

符合租房提取公積金條件的，職工可以每年申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金，本人住房公積金賬戶內可用余額不能滿足使用時，其配偶可以提取自身住房公積金賬戶內的可用余額。若以前年度未提取的，則不再累計計算提取額度。

據測算，住房公積金提取政策放寬后，本市受益人群將超過10萬人。

延伸

擔保費取消后商貸轉公貸咋辦？

此前，職工辦理商貸轉公積金貸款時，需繳納一定的擔保費用。為了減輕職工貸款負擔，今年初，取消了擔保收費項目。擔保費取消后，不少市民咨詢，現(xiàn)在辦理商貸轉公積金貸款怎么辦？

市住房公積金管理中心相關負責人解釋，由商貸轉為公積金貸款目前有兩個途徑：第一個途徑是，已辦理個人住房商業(yè)貸款的職工，可以以自有、共有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保，經中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，用于償還原商貸。

另一個途徑是，經公積金管理中心審核同意，職工自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋用于轉公積金貸款抵押擔保，經公積金管理中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，抵頂自籌資金。

首次提取公積金可預約轉賬

為了簡化市民辦理公積金的流程，大連市對辦理個人住房公積金貸款后首次提取住房公積金實行預約轉賬服務，將資金于放款日后一個工作日劃轉至職工住房公積金聯(lián)名卡，不需再次前來辦理提取業(yè)務。

同時，公積金營業(yè)大廳設置POS機，方便職工辦理貸款時刷卡繳費，且不收任何費用。

本版稿件由半島晨報、海力網記者齊媛媛 實習生逄琳采寫

拓展知識：

公積金還款計算器

計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

擴展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

公積金還款計算器