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臺州公積金貸款計算器(浙江公積金貸款計算器)

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前沿拓展：

臺州公積金貸款計算器

這個計算器算出來的數(shù)不是精確的數(shù)字，不準確，具體以銀行計算為準。

近期，不少有房貸的市民都收到了銀行的房貸利率轉(zhuǎn)換通知。存量浮動利率個人貸款定價基準轉(zhuǎn)換工作在今年3月1日便已正式啟動，根據(jù)**銀行規(guī)定，轉(zhuǎn)換工作原則上于今年8月31日前完成。

轉(zhuǎn)換工作啟動已有2個多月，為方便市民快速進行個人貸款定價基準轉(zhuǎn)換，臺州多家銀行開辟線上轉(zhuǎn)換渠道，大家足不出戶，就能完成轉(zhuǎn)換**作。

8月31日前可選擇LPR定價基準轉(zhuǎn)換

什么是LPR？雖然存量浮動利率個人貸款定價基準轉(zhuǎn)換工作開始已有2個月了，但仍有不少市民對此并不了解。

LPR全稱為“貸款市場報價利率”，是由****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性貸款參考利率，每月20日(遇節(jié)假日順延)對外公布一次。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩種。

中信銀行臺州分行相關(guān)工作人員介紹，并不是所有借款人都需要進行存量浮動利率個人貸款定價基準轉(zhuǎn)換。本次轉(zhuǎn)換工作的范圍包括2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的以人行基準利率定價的浮動利率個人貸款，以及已轉(zhuǎn)讓及已證券化的貸款。固定利率貸款、公積金委托貸款等不在轉(zhuǎn)換行列。

符合轉(zhuǎn)換條件的借款人可選擇將貸款利率定價方式轉(zhuǎn)換為參考LPR的浮動利率定價或固定利率定價。值得注意的是，借款人只有一次貸款定價基礎(chǔ)利率自主轉(zhuǎn)換的機會，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

“如果選擇參考LPR的浮動利率定價，就意味著貸款利率定價方式將按照‘貸款執(zhí)行利率=相應(yīng)期限品種LPR+加點數(shù)值’進行轉(zhuǎn)換。其中，加減數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月**銀行公布的相應(yīng)期限LPR利率定價之差，該數(shù)值可為負值?！痹摴ぷ魅藛T說。

據(jù)悉，浮動利率定價意味著房貸利率直接掛鉤LPR數(shù)值，從數(shù)據(jù)上看，自去年下半年進行LPR改革以來，LPR整體處于下行趨勢，5月發(fā)布的LPR報價與4月持平，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。截至目前，1年期LPR已經(jīng)下行35基點，5年期LPR下行20基點。

多家銀行開通LPR轉(zhuǎn)換線上渠道

推進存量浮動利率個人貸款定價基準轉(zhuǎn)換工作是當前臺州銀行機構(gòu)的重要工作之一。記者了解到，農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行等臺州多家銀行機構(gòu)已經(jīng)通過官方網(wǎng)站和網(wǎng)點公告、電話、短信、手機銀行等渠道通知符合轉(zhuǎn)換條件的借款人。

為加快轉(zhuǎn)換工作進程，各家銀行陸續(xù)推出了線上LPR轉(zhuǎn)換辦理渠道。記者查詢后發(fā)現(xiàn)，**銀行手機銀行、椒江農(nóng)商銀行手機APP豐收互聯(lián)等多家銀行機構(gòu)已經(jīng)開通了線上辦理通道。

當市民選擇通過手機銀行辦理轉(zhuǎn)化業(yè)務(wù)時，需要在轉(zhuǎn)化選擇界面決定利率轉(zhuǎn)化方式和重定價日，也就是說，住房按揭貸款可選擇每年1月1日或借款發(fā)放日對應(yīng)日作為重定價日。

如果選擇每年1月1日作為重定價日，那么即便借款人在3月1日至8月31日之間的任意時點辦理了房貸利率的轉(zhuǎn)換手續(xù)，2020年的利率仍與原合同利率保持一致，直到2021年1月1日起房貸利率才會發(fā)生變化，將以2020年12月的LPR報價確定當年的利率。

選擇借款發(fā)放日作為重定價日又會有所不同。農(nóng)業(yè)銀行臺州分行個人金融部專員李奕介紹，假設(shè)借款人的貸款發(fā)放日是10月1日，該借款人在8月31日前選擇將貸款定價基準轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率定價方式，并且選擇借款發(fā)放日的對月對日作為重新定價日，重定價周期1年。那么，該還款人第一個參照LPR來計算房貸利率的日子就是2020年10月1日，9月的貸款利息則按照原利息計算。此后每年10月1日還款利率根據(jù)當年9月LPR加減點數(shù)都進行再調(diào)整一次。

另外，如果借款人未在規(guī)定期限內(nèi)選擇利率轉(zhuǎn)化方式，各家銀行的處理方法也有所不同。例如，中信銀行就明確表示，銀行將于7月中下旬開始對未辦理轉(zhuǎn)換的商業(yè)性個人住房貸款，對所有商業(yè)性個人住房貸款客戶提供了統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率。

（原標題：《LPR定價基準轉(zhuǎn)換進行時 我市多家銀行提供LPR線上轉(zhuǎn)換渠道》，原作者：陳佳杰。編輯：張丹萍。）

拓展知識：

臺州公積金貸款計算器

1、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

2、貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。

3、公積金貸款額度計算公式　
貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)?！　?/p>

4、市民具體能貸款多少，可登錄公積金中心網(wǎng)站，通過貸款計算器查詢。

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