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房貸計算器2018貸款

面對如今生活的壓力，在買房時一般會貸款買房，給自己留一部分錢用作生活開銷，以備不時只需，這個做法是對的，不能因為買房把所有錢都投進去，特別是有小孩的家庭，可以等以后生活好起來，手頭經濟寬裕了，在每月多還點貸款，提前還房貸計算器2018有用嗎？2018房貸利率是多少？

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1、一般至少10，000元，具體取決于貸款金額和貸款期限。

如何根據自己的收入和支出條件選擇合適的抵押貸款方式，并為自己節省很多利益，當許多購房者申請抵押貸款時，猶豫不決；對于已經完成抵押手續的用戶，銀行將每月扣除金額。進行利率調整后，銀行將按規定執行新的利率，并調整新的每月還款額。

2、房屋抵押貸款計算器已正確設置和選擇，以完全準確地模擬您在銀行的抵押貸款還款；消費者可以使用這種類型的軟件更清楚地了解哪種抵押貸款是合適的（等于本金和利息、等于本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）；本月銀行的具體扣除金額（包括當月扣除的利息）。

2018房貸利率是多少

1、貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。

現行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）6．10％；六個月至一年（含）6．56％；一至三年（含）6．65％；三至五年（含）6．90％；⑤五年以上7．05％。

2、房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1．1倍或1．05倍。

從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為7．05％＊0．85＝5．9925％。

以上就是提前還房貸計算器2018有用嗎？2018房貸利率是多少的全部內容。生活中，不少人為了買房子不顧一切，甚至不惜和家里鬧矛盾，這是不妥的，這里小編建議，房子始終只是房子，不要為此傷害了家人，到時候獨守空房，也要合理支配金錢，不能過于降低家庭的生活質量。

新華社北京12月30日電 題：存量貸款定價“換錨”，你的房貸利率會咋變？

新華社記者吳雨、楊有宗、潘曄

影響不少人房貸的大事來了！繼新發放房貸的定價基準平穩切換后，自2020年3月起，存量房貸也將準備“換錨”。這個“新錨”是啥樣？存量房貸利率將咋變？轉換前要做哪些準備？

“新錨”還能選，該咋選？

房貸利率關系著千家萬戶的切身利益。新發放的商業性個人住房貸款利率已于2019年10月8日起正式“換錨”，以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。而在此之前，房貸利率定價的“錨”一直是基準利率，會根據基準利率“打折”或“上浮”。

****銀行日前發布公告，2020年3月1日至8月31日，將就存量浮動利率貸款的定價基準進行轉換。這意味著，2019年10月8日之前的存量房貸利率也要“換錨”。不過，與新發放的房貸利率“換錨”有所不同，這次存量的定價基準轉換出了一道選擇題：借款人可與銀行協商確定轉換為LPR，或者是固定利率。

“固定利率好理解，那每月都在變化的LPR要咋錨定呢？我當時房貸利率是在基準利率上打九折，不知‘換錨’后會不會有影響？”還有120多萬元房貸未還清的北京市民王先生有不少困惑。

根據公告，如果選擇轉換為LPR定價，存量房貸利率將采用LPR加點的形式。加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值，而且差值可為負值。

在交通銀行金融研究中心高級研究員陳冀看來，王先生所享受的九折利率基本不會受到影響。“加點可以為負，很大程度上確保了過去在基準利率基礎上浮動定價的貸款，能享受到跟之前一樣的優惠利率。”

他分析認為，在當前LPR下行的背景下，若借款人將房貸切換為固定利率，在最近重定價周期內可能會承擔略多的利息支出。

**民生銀行首席研究員溫彬指出，在預期LPR下降的背景下，客戶選擇浮動利率報價會比較合適。但同時要注意，在通脹上行等因素影響下，LPR也不排除會進入上升周期，浮動的房貸利率也可能隨之走升。

選擇浮動利率后，月供咋變？

當上海市民朱珠收到“存量貸款將重新定價”的**推送后，一年前貸款買房的她立馬研究了起來。“這次轉換對原有房貸影響并不大。按照目前LPR走勢，選擇浮動利率說不定房貸利率還能降些。”

2019年12月20日第五次發布的LPR顯示，與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR為4.8%，較同期限貸款基準利率低了10個基點。

那么，2020年存量房貸的月供會變化嗎？央行有關負責人說得很明白：為貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。

“也就是說，在2020年轉換時，房貸利率水平和以前是一樣的，沒有變化?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進說，對2020年存量房貸的影響主要體現在利率計算上，利率本身會保持穩定，不會影響存量借款人的月供。

存量房貸的月供啥時變？專家表示，目前，大多數存量房貸的重定價周期為1年，重定價日一般為每年1月1日。據此，第一個重定價日應該是2021年1月1日。屆時存量房貸的月供變化，需要根據2020年12月發布的5年期以上LPR進行調整。

房貸利率享受九五折優惠的朱珠給記者算了一筆賬：她現在執行4.655%的房貸利率，那么加點幅度應為4.655%-4.8%=-0.145%。在第一個重新定價日，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR-0.145%。

國盛宏觀首席分析師熊園表示，2020年個人住房按揭貸款利率預計維持平穩，2021年才有可能迎來較大調整。

“換錨”在即，要準備啥？

根據公告，借款人可在2020年3月至8月之間任意時點轉換，銀行和客戶可合理分散辦理。不過，存量房貸定價基準轉換工作并不輕松。

截至2019年三季度末，我國個人住房貸款余額為29.05萬億元，同比增長16.8%。溫彬認為，個人住房貸款受眾廣、筆數多，“換錨”將對銀行的合同、系統、報表、人員、風控等多方面形成影響，短期內銀行內部管理面臨考驗。

“存量商業性個人住房貸款將遵循‘等幅轉換’的原則，確保轉換時點利率水平保持不變，便于客戶理解，也有利于銀行推動利率轉換工作?！闭猩蹄y行總行資產負債管理部總經理彭家文介紹，招行的信貸系統改造、合同文本條款梳理、客戶通知方案等都在有條不紊地進行中。

“從2019年10月起，新發放的房貸已參考LPR定價，這有利于減輕后續存量貸款定價基準轉換的壓力?！苯K銀行一名工作人員告訴記者，在推進新發放貸款參考LPR定價中，各家銀行積累了一定經驗，為存量貸款定價基準轉換工作打下了基礎。

嚴躍進表示，銀行網點應積極做好案例宣傳和解讀，通過多種渠道讓借款人理解此次轉換工作，確保利率調整信息及時準確全面傳達至每一位客戶。

國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼表示，借款人可主動與銀行進行溝通，協商確定轉換方式和具體條款。轉換開始后，要注意辦理房貸的銀行官網、網點公告、短信通知等，盡可能以簡便易行的方式變更原合同條款。

拓展知識：

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房貸利率不是計算出來的，房貸的利率都是****銀行規定的。在2018年貸款的基準利率（年利率）和貸款時間有關系，其中一年以內（含一年）為4.35%，一至五年（含五年）為4.75%，五年以上為4.90%；2018年公積金貸款基準利率（年利率）五年以下（含五年）為2.75%，五年以上為3.25%；這里可以看出使用公積金貸款利率比較低。在辦理房貸時需要提交很多材料，包括個人銀行流水、首付款、購房合同、有效身份證明等，提交銀行后一般需要等待一個月左右就可以知道結果了，如果審批不通過銀行也會電話通知，這時候可能需要申請人補充必要的資料。
本條內容來源于：**法律出版社《中華****金融法典:應用版》

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還款方式有等額本息還款方式和等額本金還款方式，你可以用這個網址自己算：

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這個你可以自己找個計算器算，銀率網的房貸計算器還不錯，你還是自己算一下吧！

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