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房貸利率降至4.9% 黃山市各銀行均已執行

2015年央行曾五次宣布降息，致使5年期以上貸款利率從去年初的6.15%降至4.9%，降幅達20%，創下歷史新低。小編咨詢了黃山多家置業顧問處，了解到黃山各大銀行均已經開始執行4.9%的貸款利率。據悉，根據銀行的貸款合同，絕大多數房貸的利率變化是從次年1月1日開始，也就是說2015年多次降息會在2016年元旦起統一體現。但是，因為銀行的分段計息法，實際上真正享受到利率下調還得到2月份。

央行下調首套房首付比例不限購城市最低20%

據央行網站消息，****銀行、**銀行業監督管理委員會2016年2月1日發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知明確，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

對此，小編電話咨詢了黃山幾家辦理房貸的主要銀行，了解各家對新政的反應。小編從建行處了解到，該行現執行差別化信貸政策，首套房貸款最低首付款比例為20%-25%。對擁有一套住房再申請貸款購買住房，不論付清與否，貸款最低首付款比例均為30%。

工商銀行對首套房貸款及首套房貸款已結清房貸的，再次申請貸款購房的家庭，貸款最低首付款比例為25%。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，再申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例為40%。

**銀行對首套房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為20%。對擁有1套住房且的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，不論付清與否，最低首付款比例調整為不低于30%。

黃山市2016年公積金貸款最高額度

自2015年4月1日起，黃山市調整優化了住房公積金使用政策，個人貸款最高限額40萬元，每戶最高貸款限額50萬元，適度放寬提取住房公積金支付房租條件及購房還貸提取條件，部分舉措系全省首創。

拓展知識：

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計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

擴展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

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