公積金貸款計算器2014(公積金貸款計算器2020每月還款明細)
前沿拓展：
公積金貸款計算器2014
個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
在今年的**上，“公積金”也成為一個熱點話題，包括董明珠等代表都提出應取消公積金，而也有代表提出，公積金目前仍是輻射面最廣的購房福利，應該改革但不能“一刀切”取消。
事實上，公積金貸款買房，其最大特點就是利率要比商貸低，從而月供和利息總額都要相對低一些。
北京的李先生正在準備購買自己的第一套房，需要貸款50萬元，他想知道，如果申請公積金貸款的話，到底能比商貸省多少錢呢？
解答：
先來看利率對比，李先生要買的是首套房，當前公積金貸款5年期以上首套利率為3.25%，商業銀行貸款首套利率為LPR+55BP（0.55%），最新一期2020年5月20日更新的5年期以上LPR為4.65%，所以當前商業銀行貸款5年期以上首套利率為5.2%。
公積金貸比商貸究竟能省多少錢呢？北京鏈家交易中心的專業人士表示，如果李先生要貸款50萬，按照貸款25年，公積金貸和商貸均采用等額本息還款方式的情況來看，公積金貸款月供為2436.58元，商貸月供為2981.51元，相比之下，公積金貸款月供比商貸少約545元；而兩者的利息總額分別約為23萬和39萬，公積金貸比商貸要少16萬元，按比例來算達到41%。
除了李先生的情況外，也還有購房者提出，如果是二套房呢？目前公積金貸二套利率為3.25%*1.1=3.575%，商貸二套利率為LPR+105BP（1.05%），根據最新LPR計算是5.7%。如果也按貸款50萬元、25年、等額本息還款方式來看，那么公積金貸比商貸的月供要少約607元，利息總額要少約18萬元，按比例來算也是達到41%。
貸款50萬，公積金與商業貸款還貸對比
不過，盡管公積金貸款能比商業貸款省不少錢，但是需要注意的是，公積金貸款的額度是有上限的，在選擇公積金貸款購房時，首先得考慮是否“夠用”。以北京為例，首套住房公積貸款最高額度為120萬元，二套最高為60萬元。像李先生這樣只需要貸50萬元的，是沒問題的，但如果需要貸款的金額超出了規定的上限，就得考慮組合貸或是商貸了。
而具體能貸到多少額度，得看申請人的繳存年限等。按照北京的規定，每繳存滿一年可貸款10萬元，不足一年按一年計算。此外，公積金中心在審批公積金貸款時，還會考慮借款人的公積金余額、首付比例、貸款時間等因素。各個城市公積金貸款額度的規定都不一樣，可以咨詢當地公積金中心進行了解。
新京報編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁
拓展知識：
公積金貸款計算器2014
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