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公積金等額本息計算器

額。。。我只能說個大概原理。。。。
等額本息就是以后每月還的利息和本金的和相等
用(A/P，i,n)已知現值P求以后每月的年金A就是利息和本金的和
再求每月的利息減去利息就是本金了
每月還款本金前期輕后期重利息相反

我剛學到這里希望有用~~

#養老有道#

5月24日，據住建部消息，住房和城鄉建設部，**，****銀行發布了有關實施住房公積金階段性政策的通知。

公積金等額本息計算器(公積金貸款等額本息還款計算器)插圖

就是進一步加大住房公積金具體紓困力度，幫助受**影響的企業和繳存的人共同渡過難關，給予企業幫助將實施住房公積金支持政策。

第一，受****影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。

第二，受****影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不做逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。

第三，各地根據當地房租水平和合理租住面積，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。

公積金等額本息計算器(公積金貸款等額本息還款計算器)插圖1

上述政策實施暫時限定至2022年12月31日，各省按照通知要求實施具體辦法，并且支持政策到期后，做好住房公積金常規性政策的銜接過渡，通過綜合服務平臺，實現更多業務網上辦理，掌上辦理，保證**期間住房公積金的平穩運行。

公積金等額本息計算器(公積金貸款等額本息還款計算器)插圖2

在當下房價高不可攀的今天，許多人在購房時都要依靠貸款，利用公積金貸款利息比商業貸款要低很多。據我們了解，目前很多五年以上的商業貸款利率為4.9%，而五年以上的公積金貸款利率只有3.25%。可見他們之間的差距是非常大的，為大家提供了更多便捷的服務，目前很多地區都開通了“跨省通辦”，可以實現異地辦理公積金貸款，異地查詢公積金繳存等等省去跑腿的時間。比如河北、洛陽、內蒙古等部分地區實現了公積金跨省通辦，擴大范圍享受公積金的福利。

公積金等額本息計算器(公積金貸款等額本息還款計算器)插圖3

在5月20日，天津市也發布了關于調整住房公積金有關政策的通知，通知中規定，針對天津繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款額度60萬元提高到80萬元。

公積金等額本息計算器(公積金貸款等額本息還款計算器)插圖4

此外，職工連續三個月足額繳納住房公積金的，租賃天津保障性租賃住房的職工本人及其配偶可申請提取住房公積金，提取總額每月不超過當月支付的租金總額不超過2400元。而對于申請個人住房公積金貸款家庭的第二套房的員工，最高貸款額度保持不變，為40萬元。購買第三套房的不予發放個人住房公積金貸款。此外，租房提取住房公積金的個人住房公積金貸款，其他政策保持不變，可以說是住房公積金是一項福利政策，惠及1.5億人，它的作用不可小覷。

公積金等額本息計算器(公積金貸款等額本息還款計算器)插圖5

比如，當你貸款80萬元購房的房貸按等額本息計算，公積金貸款30年期利率為3.25%左右，最終利息總額為45萬元，平均月還款3481元。而商業類貸款同樣為30年，利率約為5.13%，最終利息為77萬元，月均還款4357元。二者對比同樣是80萬元的貸款，最后公積金貸款比商業貸款省下32萬元左右的利息，這可是一筆不菲的數目。2020年，我國繳納住房公積金的職工人數約為1.5億人，可以說讓他們減少購房的壓力負擔。

公積金等額本息計算器(公積金貸款等額本息還款計算器)插圖6

住房公積金從以下三個方面進行改革。

首先就是提高存繳存公積金的基數上限，也就是說個人繳存越多，單位繳納也越多，相當于變相提高了個人的工資。目前已經有60多個城市調整了公積金的上限，比如上海提高到28000元，比2020年提高4500元。

公積金等額本息計算器(公積金貸款等額本息還款計算器)插圖7

其次就是公積金業務范圍擴大了，過去公司里的社保民生福利措施都需要辦理地享受和辦理，如今可以跨省辦理，提供了便利條件。

公積金等額本息計算器(公積金貸款等額本息還款計算器)插圖3

第三就是公積金的使用范圍，在大家的思維里公積金就是購買房子的時候使用。調整之后呢？公積金也可以在租房裝修改建的時候應用，很多城市已經規定當地無房職工租房自住的，可以提取公積金支付房租。

公積金等額本息計算器(公積金貸款等額本息還款計算器)插圖8

公積金除了可以用于購買住房，支付房租等以外，還可以用于支付部分醫療費用，這些變革對工人來說是好消息，也是國家給予的福利，相信我們的未來會越來越好，會越來越幸福。

拓展知識：

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08年1月1日執行的現行公積金貸款利率5.22%,

你貸17.4的話,20年每個月還1169.57

如果你是在08年9月16日以后貸的款,年利率是4.59%,
這樣的話,每月還1109.28

利率今年我想還會下調的,所以現在買房貸款能少付一些.是個好事!

公積金等額本息計算器

等額本息計算
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
f:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
等額本金計算方法：
a1=（f÷n）+f*i
a2=（f÷n）+(f-f÷n)*i
a3=（f÷n）+[f-2f÷n)]*i
…..
an=（f÷n）+[f-(n-1)f÷n)]*i
a1,a2….an
月供
f貸款總額
n還款月數
i貸款月利率

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請參考：
http://www.ehomeday.com/sygj/tools_gjjdkll.htm

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