前沿拓展：

沈陽公積金貸款計算

“不知道你是扣160 還是補完 進卡里后160 如果是后者可能貸不了多少錢給你沈陽公基金管理中心的網址 里面有計算器 你先查詢自己的公積金繳存詳細情況 再用貸款計算器算算 買新房和二手房也是有區別的 總之在這個網站里都能查明白 。 如果你還沒辦公積金查詢卡的話 到公積金管理中心辦張卡 再查詢吧 網址是 這是買商品房貸款的說明文件 沈陽住房公積金商品房貸款指南 時間：2009-03-17 來源：個貸處文字大?。捍?中 小 打印：打 印 本指南適用于沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱中心）以住房公積金為資金來源，委托銀行發放的針對繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請。 ★貸款申請條件 1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的職工。 2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿六個月。 3、購房的首付款比例不低于20%。 申請人及共同申請人在申請住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內不良信用記錄的，貸款首付比例在現有政策規定基礎上按不**源分別增加10%。貸款逾期連續3次(含3次)以上累計6次的不再受理住房公積金貸款。 4、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。 5、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。 6、申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務。 7、申請人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議。 ★應提供貸款要件 1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件各4份（A4紙雙面復印，下同）。 2、戶口簿原件及復印件1份。首頁、借款人頁及共同申請人頁（含配偶） 3、婚姻證明原件及復印件1份(單身的需提供由戶口所在地**門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個月）。 4、住房公積金儲蓄查詢卡。 5、商品房買賣合同原件4份（含備案合同1份）。 6、商品房銷（預）售許可證復印件2份。 7、新建樓房門牌編號審批表復印件2份。 8、商品房買賣合同備案表原件1份及預告登記表原件1份。 9、首付款收據及全額**原件及復印件各1份。 10、維修基金、契稅收據原件及復印件各1份。 以上材料僅為中心、擔保所需要件。 ★準貸時限及房源規定 借款人在簽訂購房合同和交納首付款之后準予申請。購買的房屋僅限于本市行政區劃內，可具有國有土地房屋所有權證的住房（平房除外）。 ★貸款額度、比例與期限 申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。且貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。 針對符合以下3個條件的職工男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。（1）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲；（2）連續繳存公積金3年（含3年）以上；（3）繳存公積金以來首次申請公積金貸款。 具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×0.6×12個月×貸款年限。 ★貸款的辦理程序 1、申請：申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬中心駐各區管理部（以下簡稱管理部）個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。 2、初審：受理人員按貸款政策進行個人信用審查、材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本、貸款借據及委托扣款協議等文本。 3、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）后在上述文本簽字確認。 4、辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與抵押手續。 5、放款：待擔保與抵押手續經過約定時限辦理完畢后，管理部復核回執及貸款材料后委托銀行將貸款劃轉至開發企業與中心簽訂保證協議時預留的賬戶。借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執。 6、還款：借款人每月在委托扣款協議約定的時限內將當月應還貸款本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。 ★貸款的償還 1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。公式如下： 2、公積金還款：借款人及其配偶可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及其配偶公積金賬戶的定期余額中扣還公積金貸款本息。當定期余額不足整期時，從銀行卡中代扣。 3、銀行卡代扣：：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。 4、逾期罰則：中心及委托銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按****銀行規定加收罰息。中心有權對逾期連續三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統。 5、信息服務：借款人可與中心簽訂《個人短信服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發送至借款人的手機中。 6、提前部分償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前部分償還公積金貸款每次沖減貸款本金額度不低于5000元，中心將重新計算借款人的月還款額。（商業銀行部分按委托貸款行規定） 7、提前全部償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。 以上內容如有變化，以最新實行政策為準。”

2020年，如果你有計劃在沈陽買房，并且考慮使用家庭成員的公積金貸款，那么此文對你一定有所幫助，快分享給你的家人朋友吧，沈陽公積金貸款全解，貸款額度、利率、首付、年限等；

公積金貸款條件

無論購買新房還是二手房，2個硬性指標必須符合：

①公積金連續繳存6個月，中途無斷檔、晚繳或提??；

②以家庭為單位，名下無負債或不良記錄。

注意：

①公積金貸款只能申請兩次，只要名下有貸款記錄，再申請公積金貸款，都按照二套房來算；

②如果名下有正在還的房貸，不受理公積金貸款！

公積金貸款額度

沈陽公積金貸款最高額度單人36萬，雙人54萬，三人72萬。你能貸多少？可以套用額度計算公式：

個人繳存額÷個人繳存比×0.3×12個月×貸款年限×0.9

注意：

金額不能超過公積金賬戶繳存余額的15倍，余額不足2萬元的，最高可貸27萬。

公積金首付比例、貸款利率

貸款年限

① 按房齡計算：25-房齡；

② 按貸款人年齡計算：貸款最大年齡-現在年齡。

省公積金：男性不能超過65周歲，女性不能超過60周歲；

市公積金：男性不能超過60周歲，女性不能超過55周歲。

注意：

①和②二者取最低值，上限為20年。房屋竣工使用年限超過25年或列入**范圍的住房不再受理公積金貸款。

辦理咨詢網點

沈陽住房公積金管理中心工作時間為周一至周五8：30-17：00，雙休日延時服務9：00-16：00(法定節假日除外)。

常

見

問

題

答

疑

01

辦理公積金貸款后需要符合哪些條件可以申請提前還款？

答：申請條件：

1、公積金提前部分還款金額(本金)須大于等于貸款余額的10%且大于等于1萬元;

2、累計提前部分還貸次數不能大于5次，累計提前部分還貸次數包括：現金部分還款次數及提取定期償還公貸次數;

3、提取定期提前部分償還公貸必須按月還款6個月以上;提前全部償還公貸必須按月還款6個月以上。

02

商業貸款購房房證下發后如何申請提取公積金？

答：1、身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);

2、《居民戶口簿》或《結婚證》(已婚提取申請人提供);

3、《不動產權證書》(或《房屋所有權證》);

4、《契證》(無《契證》的，須提供納稅申報表);

5、持外市地《不動產權證書》(或《房屋所有權證》)提取的，須提供《增值稅普通**》(或《銷售不動產統一**》)和提取申請人或配偶外地戶籍證明;

6、借款合同及抵押合同;

7、銀行還款憑證;

8、住房公積金聯名卡或提取申請人銀行儲蓄卡（須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、**銀行）。

03

組合貸款房證下發后可以申請提取公積金嗎？

答：申請條件：

1、提取申請人償還組合貸款本息期間;

2、《不動產權證書》(或《房屋所有權證》)已下發;

3、提取申請人及其配偶公積金賬戶余額之和須預留13個月住房公積金貸款還款額;

4、提取申請人及其配偶須與中心簽訂委托提取還貸協議。

辦理要件：

1、身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);

2、《居民戶口簿》或《結婚證》(已婚提取申請人提供);

3、《不動產權證書》(或《房屋所有權證》);

4、《契證》(無《契證》的，須提供納稅申報表);

5、借款合同及抵押合同;

6、銀行還款憑證;

7、住房公積金聯名卡或提取申請人銀行儲蓄卡（須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、**銀行）。

04

現金全款購房后如何申請提取公積金？

答：辦理要件：

1、身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);

2、《居民戶口簿》或《結婚證》(已婚提取申請人提供);

3、《不動產權證書》(或《房屋所有權證》);

4、《契證》(無《契證》的，須提供納稅申報表);

5、持外市地《不動產權證書》(或《房屋所有權證》)提取的，須提供《增值稅普通**》(或《銷售不動產統一**》)和提取申請人或配偶外地戶籍證明;

6、住房公積金聯名卡或提取申請人銀行儲蓄卡（須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、**銀行）。

05

在省內繳存的公積金可以在沈陽申請公積金貸款嗎？

答：在遼寧省內各城市住房公積金中心繳存住房公積金的職工，在符合購房地住房公積金管理中心貸款政策的前提條件下，購房職工可持繳存住房公積金所在地管理中心開具的繳存證明及購房合同及材料到購房地管理中心提出貸款申請。

您可咨詢異地管理部：渾南新區沈營路29-14號(哈爾濱啤酒廠對面)。

06

夫妻雙方名下無房產，在沈陽申請租房提取公積金需要什么手續？

答：1、身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);

2、《居民戶口簿》或《結婚證》(已婚提取申請人提供);

3、住房公積金聯名卡或提取申請人銀行儲蓄卡（須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、**銀行）。

4、自租房提取提供《房屋租賃登記備案證明》

我是小門學長，關注我，一起了解房產信息！

拓展知識：

沈陽公積金貸款計算

解讀上海市公積金貸款政策。