前沿拓展：

公積金提前還貸計算器

買房是目前比較熱門的話題，目前比較流行的一種買房方式就是貸款買房，貸款買房在辦理的時候還是比較麻煩，而且每個月還要還房貸。在買房的時候，就要計算出每個月的房貸，現在有還款計算器就方便很多，但是對于還款計算器使用方法你了解多少？有的人為了節省時間，怕忘記還房貸，會選擇提前還款。但是提前還款是有很多事項需要注意。下面，小編給大家說說提前還貸計算器最新計算方法以及提前還款需要注意什么的內容。

提前還貸計算器最新計算方法？

一、等額本息計算公式：

1．計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2．各地城市公積金貸款較高額度要結合當地具體來看。

3．對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第2套普通自住房的居民，比照執行頭次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二、等額本金計算公式：

1．每月還款額＝每月本金＋每月本息

2．每月本金＝本金／還款月數

3．每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率

4．計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

提前還款需要注意什么？

一、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。

二、市民在選擇貸款期限時一定要充分考慮自己的資金運作和后續資金來源。舉例來說，許先生貸款時選擇了較高年限30年，總額68萬元的貸款。其開始一年每月等額還款金額為3906．62元，其中，3160．99元為利息，745．63元為本金，一年來這位客戶共還本金為745．63×12月＝8947．56元，償還利息為3160．99×12＝37931．88元。

三、可見等額本息法下，大部分資金償還的只是利息，而本金僅占19．1％。此時若選擇提前還貸，會有大量利息損失。如果您有提前還貸的預期，較好選擇等額本金還款法，貸款期限也不宜過長。

提前還款需要注意什么？現在很多人為了避免逾期，會選擇提前還款，不過提前還款是有很多事項需要注意，稍微不注意就可能會賠上一筆違約金。現在有了還款計算器就簡單多了，因為還款計算器能夠讓我們在短時間內知道買房所產生的利息。對于想要提前還款的朋友，也要懂得提前還貸計算器最新計算方法，這樣才能計算出提前還款所產生的利息，因此對于在進行還款的時候要注意流程，還有一些合同的問題。

2018-11-08 15:29 | 紹興發布 浙里嘉興 浙江**客戶端

2016年底浙江提出” 最多跑一次”改革，著力打造”移動辦事之城”，杭州市公積金最先響應，讓網點辦理全程只需十幾分鐘 ，去年底在浙江政務服務網實現了網上提取服務，如今把這一服務又放上了支付寶，做到了”一次都不用跑”，讓老百姓滿意度更進了一步。

今天（11月5日），浙江省直住房公積金中心網上還貸提取業務正式上線！

以前，商業住房按揭貸款還貸提取，需到貸款銀行打印還款流水。

現在，只需登錄個人網廳，選擇還貸提取，再選擇貸款類型，確認提取金額，便可完成還貸提取網上申請，整個過程只要點點鼠標、刷刷臉即可完成。

據介紹，該項業務支持純公積金、組合、商業貸款的還貸提取。

4家銀行已支持商業、組合貸提取

該業務不僅覆蓋中心純公積金貸款的還貸提取，目前建設銀行、杭州銀行、廣發銀行、興業銀行2017年1月1日以后產生的商業貸款、公積金組合貸款已經可以網上提取。省直公積金中心正與中行、交行等5家銀行進行技術對接，并計劃在支付寶客戶端開通。不久之后，會有更多銀行支持這項業務。

還貸網上提取辦理的銀行及業務范圍

建行、杭州銀行還能網點自助辦

此外，杭州市主城區（包括蕭山、余杭、富陽、臨安區）的134個建行網點361臺自助柜員機，以及全省范圍內杭州銀行各網點的330臺自助柜員機上，也可辦理本行發放的住房按揭貸款還貸提取業務。

這些業務都可以網上辦

下面這張表格，是省直公積金能網上辦理的業務。

2017年11月3日，省直公積金新版網上辦事大廳上線以來，客戶足不出戶便可在中心網廳等渠道辦理購買自住住房、租房、離退休提取，公積金貸款提前還款，按月轉賬變更等個人業務和匯繳、補繳、開戶、封存等單位業務。今年3月以來，又相繼開通了支付寶移動端、浙江政務服務網等線上服務渠道，并新增了房改證明打印、異地轉移網上辦理。不僅如此，環杭城市嘉興、紹興湖州等都積極深化“最多跑一次”改革，簡化公積金提取還貸手續，最大限度提升辦事效率，方便群眾。

紹興：手機即可自助提取公積金

以往按照常規的公積金提取流程，市民需要填制申請表、復印資料、單位蓋章、打印還款明細、再到住房公積金管理中心排隊……繁瑣的流程手續損耗了大量的寶貴時間。為了貫徹在“最多跑一次”的政策，紹興市住房公積金貸款業務實行手機自助提取公積金。那么哪些客戶可以自助提取公積金？

只要同時滿足以下情況即可自助提取公積金：

1、只要是工行的住房商業貸款（名下無公積金貸款）客戶

2、只要近12個月內未提取過公積金

3、只要近12個月逾期還款少于3次

4、只要未辦理公積金按月還貸業務

**作步驟：

1、第一步：找到“公積金服務”板塊。

2、第二步：點擊進入“自助提取”，核對業務地區、公積金繳存地、姓名、身份證信息。

3、第三步：核對信息后，輸入想要提取的金額后點擊“確認支取”，錢就會轉入“還貸卡”中。

（默認本次支取金額為最大可支取金額，要特別注意一年只能提取一次哦）。

嘉興：優化公積金提取手續

為進一步方便辦事群眾，深化公積金“最多跑一次”改革，嘉興市住房公積金管理中心對住房公積金提取手續作了進一步優化，無需提取申請表，符合提取條件的職工辦理離退休和封存滿兩年提取公積金這兩項業務可以直接在網上辦理了。

此外，嘉興市住房公積金管理中心推出嘉興公積金APP和個人網廳兩大平臺，符合提取條件的職工辦理離退休和封存滿兩年提取公積金這兩項業務可以直接在網上辦理了。通過網上平臺，職工還可以查詢到如公積金賬號、賬戶余額、繳存基數、月繳存比例等賬戶的基本信息，還能使用“服務網點查詢”、“房貸計算器”等便民服務。

不僅如此，為了讓市民就近跑，嘉興已經率先與受托銀行合作，全市設立公積金延伸服務網點240個，其中嘉興市本級39個，鄉鎮網點實現全覆蓋。

德清：業務辦理有時間標準

今年5月初，德清推出公積金業務“辦理時間標準化”，明確在30項公積金服務事項中，27項須在10分鐘內辦理完畢，其余3項則須在35分鐘內辦理完畢。若辦理時超出對應時間標準，辦事人員業績考核將受到直接影響。“辦理時間標準化”推出至今，該中心未出現辦理超時、群眾投訴的情況。以窗口正式服務為起算點，整體評估確定各事項辦理的時間標準并公示，以群眾監督來倒逼業務辦理提速增效。

辦理時間標準化是該中心優化辦事流程、提高辦事效率，助力“最多跑一次”改革的舉措之一。據介紹，為提升受理速度，該中心還實行前臺窗口收取材料、受理辦件，后臺進行審批復核的機制。同時，開展一線人員培訓，所有窗口均實現公積金提取、繳存、貸款、驗審等業務的無差別全科受理。另外，該中心還通過組建QQ群、微信群的方式，向2242名機關企事業單位公積金協理人員發布最新政策，解答疑問，擴大了公積金政策宣傳的覆蓋面。

湖州：公積金“移動辦”上線

湖州市公積金管理中心全面深化“最多跑一次”改革，采取“業務下沉、服務延伸”的方式，聯合各受托商業銀行，在全市開通全區域覆蓋銀行延伸網點，辦理繳存、提取、貸款全業務門類。受托銀行網點的延伸，有效提升“**聯動”政務服務體系的構建，充分發揮銀行網點多、分布廣、經辦力量強、設備先進等優勢，擴大公積金業務辦理網覆蓋面。該舉措實現了公積金業務辦理從“來回跑”“出遠門辦”向“就近跑”“家門口辦”的轉變，真正以最高的效率、最短的行程打通公積金惠民服務的“最后一公里”。

目前，市公積金管理中心對四大類30個涉跑事項進行全面梳理，已取消涉及繳存、提取、貸款等業務證明材料11項，實現了“零復印件”辦理，進一步優化業務政策、統一表單表式、規范工作流程，縮短單筆業務辦理時間。為全面提升服務質量、統一全網點服務水平，市公積金管理中心在全部銀行延伸網點統一執行現有收件材料、辦理時間等業務辦理標準，真正做到公積金全網點業務辦理標準不降、服務質量不變、客戶體驗不減。

（原標題《住房公積金還貸提取可以網上辦了！環杭多個城市已經開展業務》 編輯 張安陽）

拓展知識：

公積金提前還貸計算器

可以參考，以貸款銀行的計算為準。