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北京 房貸 計(jì)算器

很多朋友在過完春節(jié)后，都會(huì)有這樣的感嘆：春“劫”完了。辛辛苦苦一年，回家?guī)滋欤哂H訪友，紅包一發(fā)，一年白干了。說好的存錢買房呢?計(jì)劃的貸款買車呢？是不是又感覺遙遙無期了。所以我們還是就眼前的情況，找銀行來幫忙吧。在這之前我們就先一起來了解下，2019年現(xiàn)在的房貸利率是多少，貸款計(jì)算器該還多少錢吧。

現(xiàn)在房貸利率是多少？

1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。

2、二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

3、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。

一般情況下，房貸都是五年以上長(zhǎng)期貸款，因此常說的上浮＊％，都是在4.9％的基礎(chǔ)上上浮。

房貸利率上浮5％，表示在該銀行申請(qǐng)房貸，房貸利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；

房貸利率上浮10％，表示在該銀行申請(qǐng)房貸，房貸利率是4.9％×（1＋10％）＝5.39％；

房貸利率八折，表示在該銀行申請(qǐng)房貸，房貸利率是4.9％×80％＝3.92％。

利息＝本金＊房貸利率＊貸款年限

因此，我們可以發(fā)現(xiàn)同等條件下，在房貸利率有折扣的銀行貸款比較劃算，折扣越低，利息越少。

2019房貸計(jì)算器怎么計(jì)算?

等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

2019年公積金貸款最高額度說明（具體規(guī)定參考地方房管局文件）

北京：市管公積金貸款最高120萬(wàn)元，國(guó)管公積金最高貸款120萬(wàn)元

上海：個(gè)人公積金貸款最高60萬(wàn)元，家庭最高貸款120萬(wàn)元

廣州：個(gè)人公積金貸款最高60萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款100萬(wàn)元

成都：個(gè)人公積金貸款最高40萬(wàn)元，家庭公積金貸款最高70萬(wàn)元，成都公積金貸款額度為個(gè)人繳存余額20倍。

以上就是今天關(guān)于現(xiàn)在房貸利率是多少以及2019房貸計(jì)算器怎么計(jì)算的全部?jī)?nèi)容了。希望可以幫助那些想在2019年期間準(zhǔn)備買房的朋友們更好的了解現(xiàn)在的房貸利率以及房貸計(jì)算，是以可以較為準(zhǔn)確的參考該買多大的房子合適。也希望大家在2019年的時(shí)候，都可以住上一套屬于自己的房子。

“5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）調(diào)降”的禮包已經(jīng)投遞到了北京和上海。

據(jù)**證券報(bào)記者5月23日從北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的多個(gè)銀行和中介獲悉，一線城市銀**貸利率已經(jīng)全面下調(diào)15個(gè)BP。

北京、廣州、深圳地區(qū)的工商銀行多個(gè)支**貸部負(fù)責(zé)人稱，目前，5年期以上LPR報(bào)價(jià)由之前的4.6%，降低到了4.45%， 降低了15個(gè)基點(diǎn)。

一線城市下調(diào)房貸利率

今年1月，****銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

5月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，這是在LPR捆綁房貸利率后降幅最大的一次。

5月23日，據(jù)財(cái)聯(lián)社， 北京地區(qū)銀**貸利率已普遍按照新的5年期LPR報(bào)價(jià)降低15個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%；二套利率由此前的5.65%降至5.5%。北京地區(qū)一家大行某支行個(gè)貸人員表示，該行已經(jīng)按照新的5年期以上LPR執(zhí)行，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。

以商貸100萬(wàn)元、期限25年、還款方式為等額本息測(cè)算，此次下調(diào)后， 北京首套房月供減少約88元，還款總額減少約26000元，二套房月供減少約90元 。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-ID：500472967

據(jù)**證券報(bào)，記者向北京工行多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)的房貸部咨詢，得知利率已下調(diào)?！澳壳?，房貸5年期LPR報(bào)價(jià)由之前的4.6%，降低到了4.45%，降低了15個(gè)基點(diǎn)。首套房在此基礎(chǔ)上最低上浮55個(gè)BP，也就是最低可以做到5%。二套房在4.45%的基礎(chǔ)上上浮105個(gè)BP，也就是最低可以做到5.5%?！?/p>

據(jù)財(cái)聯(lián)社23日?qǐng)?bào)道，上海地區(qū)部分銀行的房貸利率已按照最新5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)， 首套、二套利率分別為4.8%、5.5%。

以商貸100萬(wàn)元、期限25年、還款方式為等額本息測(cè)算，此次下調(diào)后， 上海首套房月供減少約82元，二套房減少約90元。

2021年7月24日，上海地區(qū)部分銀行上調(diào)了房貸利率，首套房房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房房貸利率由5.25%上浮至5.7%。在今年1月LPR報(bào)價(jià)調(diào)整后，上海地區(qū)部分銀行首套房和二套房房貸利率由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%。

據(jù)證券日?qǐng)?bào)記者從深圳市多家國(guó)有大行和股份制銀行獲悉， 5月20日起首套房貸利率均調(diào)整為4.75%；二套房貸利率則普遍為5.05%，其中有一家國(guó)有大行為5.4%。而據(jù)深圳市一位房產(chǎn)置業(yè)顧問介紹，5月20日之前，深圳市首套房貸利率為4.9%。

“在LPR調(diào)整之前，廣州市首套房貸利率一般為5%，若客戶資質(zhì)優(yōu)，還款能力強(qiáng)最低可申請(qǐng)4.8%低利率?！睆V州市某地產(chǎn)公司顧問告訴記者， LPR調(diào)整后，廣州市四大行目前首套房貸利率為4.65%。

今年5月15日，央行、銀**宣布，將首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，這也就意味著，疊加此后下調(diào)的5年期LPR，對(duì)于首套房貸利率來說最低可以降到4.25%。

據(jù)北京商報(bào)，目前天津、鄭州等地區(qū)已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸利率4.25%這一標(biāo)準(zhǔn)，也有部分城市銀行網(wǎng)點(diǎn)人士透露稱，5月23日或24日就會(huì)正式執(zhí)行新發(fā)首套房貸利率4.25%這一標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)證券日?qǐng)?bào)，截至記者發(fā)稿，天津、南通、蘇州、青島、濟(jì)南、重慶等多地已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。

接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，兩次房貸利率調(diào)整后，首套房貸利率下限最多下降35個(gè)基點(diǎn)。下一階段應(yīng)堅(jiān)持“因地制宜”“一城一策”原則，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，更好地實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

4月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐

三線城市同比降幅擴(kuò)大

據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，一季度， 全國(guó)新房成交面積26305萬(wàn)平方米，同比下降18.6%；全國(guó)新房成交金額26073億元，同比下降25.6%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日公布的4月70城商品房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，4月份一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈現(xiàn)降勢(shì)，同比繼續(xù)走低。

數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-ID：500286690

據(jù)上海證券報(bào)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月份以來首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從二手房市場(chǎng)情況看，4月二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，4月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有56個(gè)，比上月增加9個(gè)。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-1.6%。二手住宅已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)8個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，同比跌幅也持續(xù)擴(kuò)大?！眹?yán)躍進(jìn)分析。

編輯|孫志成 杜波

校對(duì)|盧祥勇

每日經(jīng)濟(jì)**綜合證券日?qǐng)?bào)、財(cái)聯(lián)社、上海證券報(bào)等

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