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前沿拓展：

廣州戶籍需要連續(xù)繳存1年，非廣州戶籍需要連續(xù)繳存2年方可申請公積金貸款。

公積金貸款：1個人60萬，夫妻雙方100萬；

貸款額度極端公式：賬戶余額* 8+月繳存余額* 到退休年齡月數(shù)

6月廣州住房公積金管理中心發(fā)布了《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》，受到大家的廣泛關(guān)注。我們整理了一些大家關(guān)注的問題，一起來了解一下吧！

一、新的《實施辦法》有哪些變化？

1、符合本市人才購房政策且持廣州市、區(qū)人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。

2、對由**安置或自主擇業(yè)的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部優(yōu)先提供住房公積金貸款。

3、增加了不予貸款情形，包括：房屋用途為別墅、住房為**成棟住宅、購買住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（共有產(chǎn)權(quán)住房除外）。

4、二手房貸款最長期限由20年調(diào)整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調(diào)整至50年。

二、目前公積金貸款最多可貸多少？

繳存職工一人申請公積金貸款的，公積金貸款最高額度為60萬元；兩人及以上申請的，最高貸款額度為100萬元。

三、在國內(nèi)其他城市繳存了公積金，在廣州申請公積金貸款，需要額外提供什么材料？

除一般的貸款資料外，還需要提供繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。如果繳存職工在廣東省內(nèi)其他城市繳存，廣州公積金中心可通過信息共享獲取上述證明，不需要職工提交。

三、申請住房公積金貸款時，可以合并計算配偶或者共同購房人的收入嗎？

可以將申請人配偶、共同購房人的個人收入合并計算成家庭總收入，但申請時需在廣州市正常繳納公積金，按以下標準認定：繳存基數(shù)未達上限的，個人收入以繳存基數(shù)為準；已達上限的，以其繳存基數(shù)和工資兩者之間的較高值為準。

四、退休年齡如何認定？

一般按男性60歲、女性55歲認定，依照國家退休年齡規(guī)定。高級專家、機關(guān)事業(yè)單位縣處級**部、具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員等人員的退休年齡以國家相關(guān)文件規(guī)定為準。

五、已申請的住房商業(yè)貸款可否轉(zhuǎn)公積金貸款。

目前廣州市暫未開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務。為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，今后將結(jié)合實際情況作進一步研究。

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