前沿拓展：

房貸計算器買房貸款計算器

現在大家閑下來最喜歡討論的話題莫過于關于房子了吧，如今不管是年紀大一點的還是年輕人，都會有買房的想法，如今的城市都發展得越來越好，大家都想去體會城市的風光，也想在城市發展，如今很多人都是貸款麻煩，那么貸款就要知道房貸貸款利率計算器如何使用？房貸計算器怎么算月供？

房貸貸款利率計算器如何使用

房貸利率計算器可以對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少，現在很多網站上都可以找到房貸利率計算器，房貸利率計算器一般按以下兩種方式計算：

等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

房貸計算器怎么算月供

1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。

2、其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。當然，除了上述分類方法外，貸款計算器還可以按照還款方式來設置。

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。

3、二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

以上就是房貸貸款利率計算器如何使用？房貸計算器怎么算月供的全部內容，現在關于房貸的信息無處不在，大部分買房的人都有房貸在身，雖然說貸款買房要支付利息，但是這么多年算下來也比較劃算，主要是全款買不起房子，只有通過貸款購買，所以我們在買房前要弄清楚房貸相關的事情。

　　繼上個月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場普遍預期。不過，廣州多家銀行又下調了按揭住房貸款利率。廣州日報全媒體記者調查發現，2月21日，工農中建在廣州地區的首二套房貸利率均比節前下調20BP，多家銀行也表示跟進下調。不僅如此，目前廣州按揭房貸額度充足，基本不需要排隊等待。

　　文/表 廣州日報全媒體記者 林曉麗 王楚涵

　　2月21日，工行、建行、農行、中行均表示，即日起，其在廣州地區的首套房貸利率下調至LPR+80BP（5.4%），二套房貸利率下調至LPR+100BP（5.6%）。首二套均較春節前下調了20BP。假設貸款200萬元30年期的房貸，按下調20個BP計算，購房者每個月可以少交房供約250元，30年可累計節省利息約9萬元。

　　郵儲銀行則表示，2月22日起，該行在廣州地區開始執行新調整的按揭房貸利率，調整后首套房貸利率LPR+80BP（5.4%），二套房貸利率LPR+100BP5.6%（5.6%）。

　　多家股份制商業銀行也紛紛跟進下調按揭房貸利率，廣發銀行廣州分行針對優質客戶給予首套房和二套最低可執行利率定價分別為LPR+80BP、LPR+100BP，較此前執行利率定價下降約10BP。華夏銀行廣州分行表示，2月初開始下調20BP；中信銀行廣州分行表示，定價跟隨四大行調整幅度下調了20BP。記者對比發現，目前廣州市場上，匯豐銀行的首套和二套房貸利率較低，為4.9%（LPR+30BP）和5.4%（LPR+80BP）。

　　額度充足申請房貸不需排隊

　　不僅按揭房貸利率下降，多家銀行表示，房貸額度寬松，基本不存在排隊放款現象。廣州農行表示，目前額度較為充足，基本不存在排隊放款現象。廣州工行也表示，該**貸額度有所放松，目前符合放款條件的業務，暫時沒有積壓。同時，該行優先支持“剛需”及首次置業者需求。華夏銀行、民生銀行等股份制商業銀行廣州分行表示，當前額度充足，達到放款條件即可放款。民生銀行廣州分行表示，目前放款時間一般30天。廣發銀行廣州分行也表示，目前該分行按揭房貸投放額度充足，出賬資料齊全即可安排放款，平均放款時間1個月以內。

　　需求減少 銀行降價爭搶客戶

　　記者注意到，2月21日午后，房地產開發板塊異動拉升，其中廣州房地產個股珠江股份直線漲停。

　　廣州資深按揭貸款專家鄭大源表示，去年11月開始，廣州按揭房貸利率就進入下降通道。此前一路上漲的房貸利率出現扭轉、一貸難求的局面逐漸緩解。到了今年，銀行的按揭房貸申請基本沒有積壓業務，放款速度明顯提速。“按揭房貸利率下調將促進房地產行業景氣度的提升，助力房地產業朝更穩的方向發展。預計未來一段時間按揭房貸仍有持續下行空間。”鄭大源認為。

　　某銀行相關人士告訴記者，對于銀行來說，目前房貸政策及額度并沒有變化，變的是需求端，隨著市場成交量減少，銀行按揭房貸的額度已開始變得充足。在此背景下，各家銀行也通過下調房貸利率爭搶客戶。

　　多家銀行表示，堅持“房住不炒”**，優先支持“剛需”及首次置業者需求。****銀行近日發布的《2021年第四季度**貨幣政策執行報告》表示，下一步將牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的**，堅持不將房地產作為短期**經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環。

　　央行動向

　　2月LPR報價按兵不動 符合市場預期

　　此外，值得關注的還有2月LPR報價。2月21日，****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均較1月持平。這是繼上個月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場預期。

　　光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，本月央行平價續作MLF，市場對本月LPR利率保持穩定已有預期。主要是此前央行降準、降息政策效果持續釋放，1月金融數據表現強勁，實體經濟融資供需兩旺，顯示金融繼續對實體經濟恢復構成有力支持，短期引導信貸利率進一步下降的迫切性不高。

　　**銀行**息顯示，2月15日，**銀行續做3000億元中期借貸便利（MLF）**作，中標利率維持不變。此前連續19個月保持不變的LPR在去年12月和今年1月連續下調。

來源：廣州日報

拓展知識：

房貸計算器買房貸款計算器

如今買房貸款太常見，大多數都在買房貸款這個圈圈里旋轉。應該房子按揭怎么計算相信大家都知道。
1、等額本息還款法。其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1。

2、等額本金還款法。其計算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數+(貸款本金-已償還本金累計數)×月(季)利率。

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想買房子沒錢怎么辦
1、沒錢的話就分期首付，分期首付現在還有開發商在運作，例如首付是30萬，你可以前期只能10萬，然后開發商借個你20萬，但是這20萬你需要在2-3年內還清，只是壓力有些大，首付的分期+房貸+過渡時期的房租+交房后的裝修。

2、找親朋好友借錢，我當年買房的時候也是湊不齊首付，第一個想到的辦法就是借親朋好友的，父母資助一些，兩個姐姐借了一些，借哥哥和舅舅一些，再加上自己的積蓄，算是湊齊，好多人買房都不好意思張口，其實倒也沒什么，強說說房認為就以借不到的心態開口，借你是情誼，不借是本分。

3、用信用貸，現在的信用貸也是可以的，但是相比信用卡要利率高點，因為信用卡如果控制好節奏，是有免息期的，而信用貸沒有。

按揭還不起怎么辦
1、不還。這種情況下，一般銀行會行使抵押權，和房主協議不成之后，通過訴訟，由**將抵押物折價或者拍賣、變賣后抵償欠款，超出部分歸房主全部。這種方式，個人可能會有巨大損失。**拍賣的時候，如果沒有人購買流拍那么就會直接以房抵貸，銀行為了快速變現，一般都會選擇以低于市場價的價格出售，這種情況下你的房子縮水幾十萬是很正常的。

2、延長還款期。短期貸款展期不得超過原貸款期限;中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期長不得超過3年。客戶未申請展期或申請展期未得到批準，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。

3、贖樓就是機構借給你一筆錢，你拿去還清銀行的欠款。一般你還能貸出比欠款多的錢，多出來的錢可以拿來做本錢。打聽了一下身邊做這方面業務的朋友，年化利率在4.8%~7%之間。這種民間貸款的方式，一定要選成立時間比較長、靠譜的平臺和經理。

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