公積金貸計算器(住房公積金貸款計算器)
前沿拓展：
公積金貸計算器
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公積金貸款計算器:
現在許多的購房者在買房的時候，都會選擇貸款的方式買房，考慮到如今的房價高昂、貨幣貶值等情況，如果是有住房公積金的朋友，用住房公積金貸款應該更加實惠，但是大家要知道，貸款的額度不同情況都是不一樣的，大家要了解額度的計算方式和影響因素，在自己買房的時候才能更加主動，今天小編就來講一講公積金貸款額度如何計算？額度受哪些影響？
公積金貸款額度如何計算？
1、還貸能力
如果是個人申請公積金貸款買房的情況，就要考慮自身經濟狀況，從每月工資數目、每月花銷情況來判斷自己的還款能力，具體的計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。
2、按配偶額度
如果是家庭成員共同買房，一起承擔買房還款的情況，那么就會壓力減輕很多，夫妻雙方共同貸款額度也會高一些，詳細的計算公式為：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
3、按照房屋價格
第三種方式是直接根據購房者所買房屋的價格來計算的，購房者可以自己考慮一下要付多少首付，貸款多少，具體的計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數。
額度受哪些影響？
1、政策影響
沒有規矩不成方圓，特別是在價格高昂的房地產市場來說，如果只是單單的調控貸款額度也是不足的，房產政策方面也會對整個房地產市場起到管控作用。不過不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。
2、房產評估價
房屋的價格會直接影響到貸款額度，如果要貸款購買的是新房，出于很多原因，其實很多房產開發商都不喜歡公積金貸款貸款的方式，相比新房，二手房購房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；二手房能拿到的額度更低。
3、公積金賬戶余額
看完上述內容，大家都應該已經知道了公積金貸款的額度跟公積金賬戶的余額是緊密相關的，一般來說公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。
4、公積金繳存時間
一般的購房者如果公司有繳納住房公積金，就會在買房的時候選擇用公積金貸款買房，但是這其中公積金繳存的時間也是有一定關聯的，有的城市住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。
5、首付比例
當然還有一點很重要的是購房的首付占比，其實首付多少都是自己決定的，當然不能少于最低要求，如果已經有住房，要購買多套房產，一般情況是購買首套房的首付比例會在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上；因此當地對于首付款的規定以及個人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。
以上就是小編今天跟大家分享的關于公積金貸款額度如何計算？額度受哪些影響的全部內容了，相信大家看完以上知識后，對于住房公積金貸款的額度是怎樣進行計算得出的應該已經清楚了，那么大家可以根據以上公式大致計算一下自己買房的貸款額度，這樣更加方便自己了解資金分配，買房的時候就會更加輕松，希望以上知識可以幫助大家。
拓展知識：
公積金貸計算器
公積金貸款計算器是使用公積金貸款后計算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，
公積金貸計算器
公積金貸款有幾種常見計算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
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