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公積金利率計算

退休后的公積金若不支取,每滿一年就按照一年的定期利息算,支取的話是活期住房目前我國住房公積金管理條例并未對公積金提取額度進行統一規定，各省市可以根據本地實際情況制定公積金提取額度。但其遵循基本原則就是住房消費提取可以提取部分存儲額，非住房消費一般可以提取全部存儲額。例如購買、建造、翻建、大修自住住房的可以提取部分存儲額，離退休或**亡則可以提取全部余額。如需了解更多，建議撥打12329進行詳細咨詢。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金月繳存額由職工個人住房公積金月繳存額和單位為職工繳存的住房公積金月繳存額兩部分組成。也就是說，繳存住房公積金，你的個人收入得到了增加。因為你自己繳納的部分和單位繳納的部分加起來都進入你的個人賬戶，屬于你的個人財產，個人收入得到增加。并且，住房公積金和銀行儲蓄存款一樣，也是有利息的。這樣，就形成了國家、單位和個人三者共同負擔解決住房問題的籌資機制，通過資金積累，提高職工工資中住房消費含量，增強職工購建住房的能力。住房公積金制度還有利于促進政策性住房金融體系的建立，為職工解決住房問題提供政策性信貸渠道。單位和職工依法繳存住房公積金后，在發生法定的購買、建造、翻建、大修自住住房等情形時可以申請政策性住房貸款，其貸款利率要遠低于商業貸款利率，并可以提取本人住房公積金賬戶中的金額。

現在許多的購房者在買房的時候，都會選擇貸款的方式買房，而比起普通的商業貸款，公積金貸款利率更低，這也是為何這么多人參加公積金的原因之一。

那么要是申請公積金貸款，貸款額度如何計算呢？

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定借款人最高可貸數額。

（圖片來源于網絡）

公積金賬戶余額是計算公積金貸款額度的方式之一，公積金貸款額度不能高于申請時公積金賬戶余額的10-20倍。例如個人住房公積金賬戶余額為2萬元，那么申請住房公積金貸款，最高可以貸款到的額度為40萬。

如果按照借款人的還款能力來計算公積金貸款額度，那么計算公式為：貸款額度=[（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%-借款人現有貸款月供]×貸款期限；

（圖片來源于網絡）

如果是夫妻雙方共同申請貸款，那么貸款額度=[（夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現有貸款月供]×貸款期限。

另外，各地對于住房公積金貸款額度都有最高額度限制，不同地區限額不同，借款人申請住房公積金貸款額度不可超過當地最高限額。

（圖片來源于網絡）

如果是以個人名義申請，公積金可貸款額度不能超過60萬元。如果是以家庭為單位申請，公積金可貸款最高額度不能超過 120萬元。

當然了，各個地方的住房公積金政策相差很大，對貸款額度的規定也并不一樣。如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況，不妨到當地的住房公積金管理中心咨詢，或者到當地的住房公積金管理中心的官網上去查詢，一般會有介紹的。

寫在最后：

我是暨哥，資深金融助貸從業人員，希望能幫助需要貸款的人少走彎路、不踩坑，更快找到適合自己的貸款方案，如果你有貸款方面的問題，歡迎找我答疑解惑。

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