住房公積金最新計(jì)算器(最新住房公積金貸款計(jì)算器)
前沿拓展：
住房公積金最新計(jì)算器
公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%.
3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
通過以上的介紹不難發(fā)現(xiàn)，公積金貸款計(jì)算公式是相當(dāng)繁瑣的，如果僅僅想知道大概的貸款額度，不妨使用第四種計(jì)算方式。比如說，某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請(qǐng)一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計(jì)算出，最高額度大概為10000×20=200000元。
如果您清楚個(gè)人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計(jì)劃申請(qǐng)貸款年限和實(shí)際購房款等情況，不妨在網(wǎng)上采用公積金計(jì)算器來計(jì)算貸款額度，真正的方便、省時(shí)省力。
法拍房在稅費(fèi)計(jì)算方面，包括買方稅和賣方稅，所以競(jìng)拍人在參與競(jìng)拍之前，一定要查詢**相關(guān)公告，看清處置單位關(guān)于稅費(fèi)由誰承擔(dān)的說明。
對(duì)有證房來說，這個(gè)稅費(fèi)沒說明問題，拍下后拿到裁定書交完相關(guān)稅費(fèi)變更就行了。
而合同備案房，這種一般是新房，尚未辦理產(chǎn)權(quán)，可能會(huì)涉及到改網(wǎng)簽備案，具體得咨詢不動(dòng)產(chǎn)中心。如果不能及時(shí)變更，可能會(huì)面臨二次查封。
只是繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)，這個(gè)就得多加注意了，因?yàn)橐徊蛔⒁饩腿菀装挡氐奶靸r(jià)過戶個(gè)稅！
如果該房屋的上次交易屬于“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！
如果是公司名下房產(chǎn)，需要繳納土地增值稅。
另外由于司法拍賣的規(guī)定：交易過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)及可能存在的其它費(fèi)用——均由買受人自行承擔(dān)！
包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用。
另外如果是國有劃撥（比如有限產(chǎn)權(quán)房屋的安置房，但不是所有安置房都是國有劃撥），而不是國有出讓（商品房），則還需要繳納土地補(bǔ)償款。
如果對(duì)于法拍房稅費(fèi)還有不清楚的問題，就可以咨詢四川同城法拍，他們可以給你提供更清晰的法拍房稅費(fèi)計(jì)算方法。
拓展知識(shí)：
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