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2018年房貸計算器

房貸計算器，有些朋友可能有聽說過，但是不知道是什么，也不知道有什么用。大家平時有沒有在看中一套房子時，用計算器在慢慢的計算自己的貸款利息，自己每月要還多少錢呢？是非復雜，其實這時候大家就可以選擇房貸計算器，2018房貸計算器明細是什么？房貸計算器怎么算月供？

2018房貸計算器明細是什么

1、貸款計算器由商業銀行提供，基于銀行的網站平臺，可信度很高。缺點是計算條件設置簡單，理論計算是主要的，無論實際情況如何。例如，計算每日利率的公式通常為：每日利率＝年利率／360；銀行提供的計算器一般按365計算，與實際有一定差別。

2、實時抵押貸款利率計算器由房地產提供，基于銀行網站貸款計算器，幾乎沒有變化。缺點與上述類似。這種類型的計算器是完全可定制的參數計算器。計算結果與實際結果完全相同，為您的貸款決策、提供更實際的數據支持。

房貸計算器怎么算月供

1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。

2、其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。當然，除了上述分類方法外，貸款計算器還可以按照還款方式來設置。

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。

3、二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

以上就是2018房貸計算器明細是什么？房貸計算器怎么算月供的全部內容，看過這篇文章的朋友，以后不會再那么復雜的用計算器算了吧，通過上文我們知道，房貸計算器不僅可以算出房貸的利息，每個月的月供，還能把每個月的明細都算出來，可謂是非常不錯的，可以清清楚楚的了解自己的房貸賬單。

資料圖/IC

5月“降息”如期來了。據**貨幣網5月20日公布的最新數據，5年期LPR（貸款市場報價利率）為4.45%，下降15個基點，是2019年LPR改革增設5年期指標以來單次最大降幅。本次1年期LPR沒有調整，仍為3.7%。

由于多數房貸期限超過5年，5年期LPR關系著“房貸一族”的月供。根據上周末出臺的最新規則，新發放的首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為“不低于LPR減20個基點”。以5月LPR計算，首套房貸利率最低可至4.25%。

“100萬30年月供有望低于5000元。”中原地產首席分析師張大偉對記者表示，不過本次降息不會導致樓市過熱，目前房地產行業面對的并非簡單的資金問題，購房者收入、人口結構等因素也同時影響著市場。

**貨幣網官網上LPR歷次報價走勢。

5月LPR報價的“意料之中”與“預期之外”

按照過往報價，因為關系著樓市，5年期LPR調整相對謹慎，調整次數明顯少于1年期。據貝殼財經記者統計，從2019年8月LPR改革起，1年期下調過6次，單次最大降幅為20個基點，出現在2020年4月**暴發初期；不算本次，5年期LPR下調過3次，單次最大降幅為10個基點，且每次都與1年期同時下降。

本次報價前，LPR參考的貨幣政策工具MLF（中期借貸便利）利率，在5月16日最新一次續作中保持不變，已是自今年1月下調后連續4個月“按兵不動”。不過由于金融機構面臨資產荒，大量資金淤積在銀行間，貨幣市場利率走低，加上前不久監管層引導存款利率下行，這些都增加了銀行報價下降的可能性，而銀行報價是LPR報價的另一個重要組成部分。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，本月LPR調整在“意料之中，預期之外”。“意料之中”是由于國內面臨復雜形勢超預期，實體經濟融資需求偏弱，年內穩增長與穩就業壓力較大，國內有必要進一步引導金融機構合理降低實體經濟融資成本，激發微觀主體活力，促進投資與消費穩步恢復。

“預期之外”是5年期LPR利率單獨調整且下降幅度超預期。周茂華認為主要有三方面原因：一是近幾個月實體經濟中長期貸款需求偏弱，引導金融機構降低中長期貸款利率成本，提振實體經濟融資需求；二是近幾個月國內房地產復蘇不理想，5年期報價利率下降有助于降低按揭貸款成本提振剛需住房需求，促進房地產平穩運行；三是此前央行穩增長政策靠前發力，降準、上繳結存利潤、專項再貸款、優化存款利率等為銀行提供長期限、低成本資金，為銀行金融機構降低中長期貸款利率成本營造良好條件。

首套房貸利率最低可至4.25%，100萬30年月供有望低于5000元

對于“房貸一族”來說，LPR直接關系著月供。根據央行和銀**上周末調整的標準，新發放的首套住房商業性個人住房貸款利率下限由“不低于相應期限的LPR”調整為“不低于LPR減20個基點”，本周天津、蘇州、鄭州等地都傳出首套房貸利率降至4.4%的消息（按4月5年期LPR報價4.6%減去20個基點得出）。以5月5年期LPR報價4.45%計算，首套房貸利率最低可至4.25%。

“部分城市若執行4.25%利率，購房者100萬貸30年期的月供有望低于5000元，約為4919元。以執行4.45%標準計算，從上個月基準4.6%降低15個基點，購房者100萬貸30年期的月供也將減少約90元，約為5037元，累積30年月供將減少3.2萬元。”張大偉稱。值得一提的是，由于大多數房貸利率是一年調整一次，因此今年年內LPR累計下調減少的月供額，存量用戶會在2023年才能享受到。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，5月LPR下調疊加央行差別化的信貸政策，對市場的回穩有著重要的作用，當前房地產市場需求端市場動力不足一個重要原因在于市場信心不足，央行多次實質性的支持，對提振購房者的市場信心起到很好的支撐，在**信貸寬松的支持下，市場回穩的速度會加快，預計**好轉后積累的需求將會逐步釋放，下半年房地產市場銷售逐步走高。

張大偉認為，在出現政策底部后，5年期房貸“降息”意味著市場底部或也會很快出現，只要**能快速穩定，預計市場底部開始出現的時間將在今年下半年。他同時稱，本次降息不會導致樓市過熱，因為目前房地產行業面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。從當前監測的數據看，多個城市利率均出現了輕微的變化。但當前購房者收入穩定問題、人口結構問題等依然影響房地產市場的穩定。

LPR是所有貸款的“錨”。周茂華表示，除了房地產業，5年期LPR報價利率下調也直接利好制造業，市場信心逐步回暖，年內房地產與制造業復蘇加快將帶動國內消費和投資反彈，內需動能有望穩步恢復。民生銀行首席研究員溫彬表示，預計下一階段貨幣政策將繼續發揮總量和結構雙重功能，加大力度為困難行業、企業和人群紓困，促進經濟加快企穩回升，運行在合理區間。

新京報貝殼財經記者 程維妙 編輯 王進雨 校對 王心

拓展知識：

2018年房貸計算器

房貸分兩種支付方式：

等額本息和等額本金，具體公式如下：

等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

擴展資料：

相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利于風險系數的低。 

參考資料來源：百度百科-房屋貸款

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2018年房貸計算器

等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

等額本金還款法
每月月供=貸款本金/總月數+ 貸款余額*月利率；
（貸款余額，首月就是貸款本金，以后每月=上月貸款余額-貸款本金/總月數）

2018年房貸計算器

回答如下：
等額本息法：（每個月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方后再減1。
假設貸款20萬元，期限15年，年利率6.80%，月還款額為：
200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。

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2018年房貸計算器

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月供=貸款金額* 月供系數