查詢剩余房貸計(jì)算器(房貸剩余余額查詢計(jì)算器)
前沿拓展：
查詢剩余房貸計(jì)算器
1.去辦理按揭的銀行網(wǎng)點(diǎn)查詢
去你辦理按揭貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)打印還款明細(xì)，欠多少?還了多少?還剩多少?利息多少?一目了然。
2.登陸網(wǎng)銀查詢
如果你已經(jīng)開(kāi)通該銀行網(wǎng)銀，登陸網(wǎng)上銀行，查詢個(gè)人貸款項(xiàng)就可以查詢還款明細(xì)。
3.使用剩余還款計(jì)算器自己算算
用剩余還款計(jì)算器，您可以根據(jù)自己貸款的實(shí)際情況，輸入貸款金額、貸款年限、貸款利率、貸款時(shí)間、還款時(shí)間，就可清楚的知道房貸每月還款額度、已還多少本金和利息、還剩余多少本金和利息。
據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)，12月底“兩道紅線”政策出臺(tái)后，1月中下旬廣州的銀行整體上調(diào)房貸利率約15bp，目前首套利率與上月基本持平。政策過(guò)渡期后，首套房貸趨于平穩(wěn)，為L(zhǎng)PR+55BP，二套LPR+75BP，并收緊房貸額度，放款時(shí)間不確定。
收緊房貸政策，精準(zhǔn)打擊外地投資投機(jī)客
以商業(yè)貸款為例，假如首套買500萬(wàn)的房子，首付三成，月供30年。2020年12月月供還款1.88萬(wàn)元，2021年2月月供還款1.92萬(wàn)元，總價(jià)相差約15萬(wàn)。
假如二套買500萬(wàn)的房子，首付七成，月供30年。2020年12月月供還款8283元，2021年2月月供還款8423元，總價(jià)相差約5萬(wàn)。二套利率個(gè)別銀行上浮較明顯，與上月相比加點(diǎn)上浮最高0.3個(gè)點(diǎn)，對(duì)改善需求和賣一買一的客群貸款壓制更大。
繼收緊房貸額度、上調(diào)利率后，廣州開(kāi)始排查資金違規(guī)流入樓市。由于去年小微貸款利率大幅優(yōu)惠，房貸價(jià)格又比較高，有些借款人在不法中介的幫助下，利用空殼公司來(lái)獲取房抵經(jīng)營(yíng)貸資金，并投入房市。
據(jù)保利投顧研究院調(diào)查，南沙和黃埔均收緊房貸政策，這些都直接打擊外地投資投機(jī)客戶，亦將提升剛需購(gòu)房門檻、約束改善需求釋放。黃埔區(qū)取消雙外客戶（外地客戶+外地收入證明）的準(zhǔn)入資格；區(qū)人才政策客戶，須提供區(qū)內(nèi)注冊(cè)企業(yè)的收入證明+勞務(wù)合同。南沙則要求人才新政客戶提供南沙流水、勞務(wù)合同。此外，有消息稱黃埔、天河項(xiàng)目開(kāi)始執(zhí)行限價(jià)政策，這將直接導(dǎo)致客戶首付款提升明顯。
展望今年金融環(huán)境，據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)，目前大多數(shù)銀行的抵押經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)品利率還維持之前的較低水平，尤其是國(guó)有銀行，每家大行都仍然存在利率4%以下的抵押經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)品。融360大數(shù)據(jù)研究院預(yù)測(cè)，今年的重點(diǎn)任務(wù)，并非簡(jiǎn)單粗暴的收縮經(jīng)營(yíng)貸，而是在普惠的同時(shí)，對(duì)該部分資金流入房市各種可能的方式進(jìn)行全面圍追堵截。
LPR房貸計(jì)算器幫你算月供
2020年，南方都市報(bào)正式推出了“LPR房貸計(jì)算器”，掃碼下方海報(bào)二維碼進(jìn)入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。
第一步：打開(kāi)“LPR房貸計(jì)算器”，點(diǎn)擊“對(duì)比看看”，如圖：
第二步：輸入你的商業(yè)貸款金額，貸款年限、貸款利率。
假設(shè)：商業(yè)貸款200萬(wàn)元，貸款年限30年，轉(zhuǎn)換前你的商業(yè)貸款利率上浮5%，那么就會(huì)自動(dòng)計(jì)算出LPR加點(diǎn)數(shù)值和LPR商貸利率，如圖：
值得提醒的是，原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
第三步，最后點(diǎn)擊“查看對(duì)比”，進(jìn)入“對(duì)比結(jié)果”頁(yè)面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對(duì)比結(jié)果，實(shí)在是太方便！
仍以上述假設(shè)為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價(jià)，重定價(jià)日后，月供可減少190.15元。
在圖示之下，你還可以了解關(guān)于利息總額的詳細(xì)情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！
更方便購(gòu)房者的是，如果你還想了解關(guān)于LPR轉(zhuǎn)換更多的資訊，此款計(jì)算器功能強(qiáng)大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉(zhuǎn)LPR等一系列問(wèn)題，都能搞明白。快來(lái)分享吧。
南都記者 王艷玲 林廣
拓展知識(shí)：
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處：http://www.uuuxu.com/20220723456371.html
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