計算房貸(計算房貸利率)
前沿拓展：
計算房貸
退稅通常是因為預扣預繳和匯算清繳采用的計算方法不同，工資、酬勞、稿費、特許使用權等的所得在預繳時是分開來計稅的，而匯算清繳則是將它們全部計入綜合所得來計稅，所以在年度匯算的時候就產生了差異。
符合專項附加扣除條件，但預繳稅款時沒有申報抵扣的會退稅；
年度綜合所得收入低于6萬元，但繳納過個稅會退稅；
原本可以申報享受綜合所得稅收優惠而并未申報的納稅人會退稅；
申請退稅需提前準備好相關的資料，比如說首套房、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等等。準備好相關證明材料之后，我們可到當地行政服務中心的相關柜臺辦理退稅登記。一般是按照每年12000元的標準進行扣除的。
退稅標準是每個月工資都正常繳納個稅，全年的收入合計上稅大于你應該交的稅；
只要有購房合同就可以，輸入你的購房合同備案號，但是你要符合退稅標準；
第一次申請需要提供資料，再次申請的時候不需要提供資料；
自首次還貸月開始滿1年為一個申請退稅周期，滿一年的次月起3個月內申請，未申請的自動作廢。
若是準備用按揭買房，那么需要了解貨款的計算步驟，然后看其是不是符合自家庭的經濟標準，不至于形成過大的壓力。那么貨款怎么計算，以及按揭買房的注意問題，各位是不是了解呢?現在我們們一起來看看吧。
貨款怎么計算
貨款的計算方式有兩種植：
1、等額本息，月供=【本金*月利率*(1+月利率)^貸款期限】÷【(1+月利率)^貸款期限-1】，本息=月供*貸款期限;
2、等額本金，月供=(本金÷貸款期限)+(本金-已經還本金)*月利率，月供會隨著時間少。
按揭買房的注意問題
1、申請房貸要根據實際情況而定
貸款前期需要明確一點，并不是貸款的額度越很大，就越好。要確定貸款的金額越很大，每月需要償還的金額就會越高，形成的利息也就會越很大，壓力自然就更大了。
2、提前準備最好貸款資料
按揭買房需要的資料有很多，而且銀行走過程需要的時間比較久，因此一開始就準備最好所需的資料，這樣才不至于在辦理的過程中，耗費更多的時間。
3、提供真實的資料
銀行的工作人員會對于申請貸款的個人資料進行嚴格的審核，若是資料作假，申請者需要承擔起嚴重的后果，對于個人信用的影響也是非常很大的，甚至導致后續貸款失敗。
4、事先了解還貸方法
目前，貸款無法就是兩種植，等額本息和等額本金，申請貸款的個人需要根據自家庭的實際情況選擇最好自己的貸款方法。
5、貸款前不要用公積金
用公積金貸款，利率會比較低一些，對于貸款者是有意義的。為了保證能夠用公積金貸款，在貸款前必須不要動用公積金。
表示貨款怎么計算，以及按揭買房的注意問題，連接先推薦到這里了，各位是不是了解了呢?若是準備按揭購房，那么對于貨款的計算步驟以及選擇哪種還貸方式，需要事先了解清楚，不至于給自己造成太很大的壓力。
拓展知識：
計算房貸
房貸月供計算方法如下：等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金*月利率*1+月利率^還款月數-1+月利率^還款月數-1；等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月。每月本息=本金-累計還款總額X月利率。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照****銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上?。?br />月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據貸款協議的規定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額。
貸款銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50%。如果購房者的工作非常穩定，而且還沒有結婚或者是已婚但暫未生育，那么房貸月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40%—45%。因為在這個時候其實還款人需要的資金開支是比較少的，家庭負擔也較小。
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