計(jì)算房貸(計(jì)算房貸利率)
前沿拓展：
計(jì)算房貸
退稅通常是因?yàn)轭A(yù)扣預(yù)繳和匯算清繳采用的計(jì)算方法不同，工資、酬勞、稿費(fèi)、特許使用權(quán)等的所得在預(yù)繳時(shí)是分開來計(jì)稅的，而匯算清繳則是將它們?nèi)坑?jì)入綜合所得來計(jì)稅，所以在年度匯算的時(shí)候就產(chǎn)生了差異。
符合專項(xiàng)附加扣除條件，但預(yù)繳稅款時(shí)沒有申報(bào)抵扣的會(huì)退稅；
年度綜合所得收入低于6萬(wàn)元，但繳納過個(gè)稅會(huì)退稅；
原本可以申報(bào)享受綜合所得稅收優(yōu)惠而并未申報(bào)的納稅人會(huì)退稅；
申請(qǐng)退稅需提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，比如說首套房、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等等。準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料之后，我們可到當(dāng)?shù)匦姓?wù)中心的相關(guān)柜臺(tái)辦理退稅登記。一般是按照每年12000元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除的。
退稅標(biāo)準(zhǔn)是每個(gè)月工資都正常繳納個(gè)稅，全年的收入合計(jì)上稅大于你應(yīng)該交的稅；
只要有購(gòu)房合同就可以，輸入你的購(gòu)房合同備案號(hào)，但是你要符合退稅標(biāo)準(zhǔn)；
第一次申請(qǐng)需要提供資料，再次申請(qǐng)的時(shí)候不需要提供資料；
自首次還貸月開始滿1年為一個(gè)申請(qǐng)退稅周期，滿一年的次月起3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)，未申請(qǐng)的自動(dòng)作廢。
若是準(zhǔn)備用按揭買房，那么需要了解貨款的計(jì)算步驟，然后看其是不是符合自家庭的經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)，不至于形成過大的壓力。那么貨款怎么計(jì)算，以及按揭買房的注意問題，各位是不是了解呢?現(xiàn)在我們們一起來看看吧。
貨款怎么計(jì)算
貨款的計(jì)算方式有兩種植：
1、等額本息，月供=【本金*月利率*(1+月利率)^貸款期限】÷【(1+月利率)^貸款期限-1】，本息=月供*貸款期限;
2、等額本金，月供=(本金÷貸款期限)+(本金-已經(jīng)還本金)*月利率，月供會(huì)隨著時(shí)間少。
按揭買房的注意問題
1、申請(qǐng)房貸要根據(jù)實(shí)際情況而定
貸款前期需要明確一點(diǎn)，并不是貸款的額度越很大，就越好。要確定貸款的金額越很大，每月需要償還的金額就會(huì)越高，形成的利息也就會(huì)越很大，壓力自然就更大了。
2、提前準(zhǔn)備最好貸款資料
按揭買房需要的資料有很多，而且銀行走過程需要的時(shí)間比較久，因此一開始就準(zhǔn)備最好所需的資料，這樣才不至于在辦理的過程中，耗費(fèi)更多的時(shí)間。
3、提供真實(shí)的資料
銀行的工作人員會(huì)對(duì)于申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料進(jìn)行嚴(yán)格的審核，若是資料作假，申請(qǐng)者需要承擔(dān)起嚴(yán)重的后果，對(duì)于個(gè)人信用的影響也是非常很大的，甚至導(dǎo)致后續(xù)貸款失敗。
4、事先了解還貸方法
目前，貸款無(wú)法就是兩種植，等額本息和等額本金，申請(qǐng)貸款的個(gè)人需要根據(jù)自家庭的實(shí)際情況選擇最好自己的貸款方法。
5、貸款前不要用公積金
用公積金貸款，利率會(huì)比較低一些，對(duì)于貸款者是有意義的。為了保證能夠用公積金貸款，在貸款前必須不要?jiǎng)佑霉e金。
表示貨款怎么計(jì)算，以及按揭買房的注意問題，連接先推薦到這里了，各位是不是了解了呢?若是準(zhǔn)備按揭購(gòu)房，那么對(duì)于貨款的計(jì)算步驟以及選擇哪種還貸方式，需要事先了解清楚，不至于給自己造成太很大的壓力。
拓展知識(shí)：
計(jì)算房貸
房貸月供計(jì)算方法如下：等額本息計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金*月利率*1+月利率^還款月數(shù)-1+月利率^還款月數(shù)-1；等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月。每月本息=本金-累計(jì)還款總額X月利率。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照****銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據(jù)房屋情況利率有所上浮）。
月供指在以銀行按揭方式購(gòu)置商品房、機(jī)動(dòng)車輛等時(shí)，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當(dāng)在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額。
貸款銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50%。如果購(gòu)房者的工作非常穩(wěn)定，而且還沒有結(jié)婚或者是已婚但暫未生育，那么房貸月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40%—45%。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候其實(shí)還款人需要的資金開支是比較少的，家庭負(fù)擔(dān)也較小。
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