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前沿拓展：

武漢房貸計算器2019

目前，人行公布的個人（**幣）5年期以上的貸款基準年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，“等額本息還款”的月供金額是2639.43元。
若需試算，可進入我行主頁，點擊右側的“理財計算器”-“個人貸款計算器”進行試算。

1、人生的第一套房子，名下沒有任何貸款，在限購區域買第一套房，首付比例為30%

貸款執行利率為4.8%，及LPR＋35個BP；不限購區域首付比例為20%，利率保持一致。

注：目前LPR為4.45%，BP值為0.01%

2、在武漢市第一套房，在其他城市有一套房子，而且有貸款，首付比例為40%

利率為5.05%，計算方式為LPR+60個BP

3、在武漢有一套房子，貸款以及還清，在賣第二套，利率為4.8%，首付比例為50%（注：這只適用于購買的房子在144平以內的，不包含144平，如果面積超過144平，首付比例為70%）

4、在武漢市有一套房子，而且貸款還沒還完，在買二套房，首付比例為50%，

貸款利率為5.05%（注：這只適用于購買的房子在144平以內的，不包含144平，如果面積超過144平，首付比例為70%）

5、在武漢有兩套房子，沒有任何貸款，在買第三套，首付比例為50%

貸款利率為4.8%（注：這只適用于購買的房子在144平以內的，不包含144平，如果面積超過144平，首付比例為70%）

6、在武漢市已經有兩套房子，其中一套有貸款，首付比例為50%，

貸款利率為5.05%（注：這只適用于購買的房子在144平以內的，不包含144平，如果面積超過144平，首付比例為70%）

7、在武漢市已經有兩套房子，兩套都有貸款，在買第三套拒貸，只能全款

注：目前放貸利率計算公式為：LPR+BP , 目前LPR為4.45%，BP值為0.01%

武漢最新貸款利率及首付比例，第一套到第三套有什么不一樣

拓展知識：

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如今買房貸款太常見，大多數都在買房貸款這個圈圈里旋轉。應該房子按揭怎么計算相信大家都知道。
1、等額本息還款法。其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1。

2、等額本金還款法。其計算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數+(貸款本金-已償還本金累計數)×月(季)利率。

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想買房子沒錢怎么辦
1、沒錢的話就分期首付，分期首付現在還有開發商在運作，例如首付是30萬，你可以前期只能10萬，然后開發商借個你20萬，但是這20萬你需要在2-3年內還清，只是壓力有些大，首付的分期+房貸+過渡時期的房租+交房后的裝修。

2、找親朋好友借錢，我當年買房的時候也是湊不齊首付，第一個想到的辦法就是借親朋好友的，父母資助一些，兩個姐姐借了一些，借哥哥和舅舅一些，再加上自己的積蓄，算是湊齊，好多人買房都不好意思張口，其實倒也沒什么，強說說房認為就以借不到的心態開口，借你是情誼，不借是本分。

3、用信用貸，現在的信用貸也是可以的，但是相比信用卡要利率高點，因為信用卡如果控制好節奏，是有免息期的，而信用貸沒有。

按揭還不起怎么辦
1、不還。這種情況下，一般銀行會行使抵押權，和房主協議不成之后，通過訴訟，由**將抵押物折價或者拍賣、變賣后抵償欠款，超出部分歸房主全部。這種方式，個人可能會有巨大損失。**拍賣的時候，如果沒有人購買流拍那么就會直接以房抵貸，銀行為了快速變現，一般都會選擇以低于市場價的價格出售，這種情況下你的房子縮水幾十萬是很正常的。

2、延長還款期。短期貸款展期不得超過原貸款期限;中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期長不得超過3年。客戶未申請展期或申請展期未得到批準，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。

3、贖樓就是機構借給你一筆錢，你拿去還清銀行的欠款。一般你還能貸出比欠款多的錢，多出來的錢可以拿來做本錢。打聽了一下身邊做這方面業務的朋友，年化利率在4.8%~7%之間。這種民間貸款的方式，一定要選成立時間比較長、靠譜的平臺和經理。

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