公積金提取還款計(jì)算器(公積金提前還款計(jì)算器)

九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯 ? 2022年7月29日 pm12:47 ? 房產(chǎn)

前沿拓展：

目前全國(guó)有超1.5億人繳存了公積金，公積金的作用可以說(shuō)有很多，除了買房時(shí)可以降低貸款利息外，還可以用來(lái)租房、裝修等等，有的城市甚至還允許有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。

由此看來(lái)，公積金算得上是大福利了。另外今年起，公積金迎來(lái)了5大新變化，相當(dāng)于變相漲工資，我們一起來(lái)看看。

01 公積金付首付

一般購(gòu)房者使用公積金，都是用來(lái)申請(qǐng)房貸，但今年開始，不少地區(qū)為了支持職工買房，允許職工提取公積金來(lái)付首付款。

例如廈門、福州、漳州、淮南、六安、惠州、珠海等城市在買房時(shí)，都可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金來(lái)支付購(gòu)房首付。特別是廣東珠海，還允許直系親屬提取公積金賬戶余額的90%來(lái)幫忙付首付和還房貸。這對(duì)于有公積金的職工來(lái)說(shuō)，購(gòu)房門檻將有所降低。

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02 公積金貸款額度提高

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年已有包括南京、無(wú)錫、蘭州、衢州、唐山、湖州、鞍山等在內(nèi)的超60個(gè)城市提高了公積金最高貸款額度。其中，貸款額度較高的是南京和鞍山，夫妻雙方都有繳存公積金的話，最高可貸100萬(wàn)元。而不少城市也陸續(xù)將公積金的最高貸款額度提高了10萬(wàn)元。

此外，今年還有包括無(wú)錫、揚(yáng)州、宿遷、株洲、衡陽(yáng)、舟山、遂寧、晉中、沈陽(yáng)等在內(nèi)的9座城市針對(duì)多孩家庭，將公積金最高貸款額度進(jìn)一步提高。例如無(wú)錫家庭申請(qǐng)公積金貸款，最高可貸80萬(wàn)元，但如果是多孩家庭，那公積金的最高貸款額度則可達(dá)100萬(wàn)元，進(jìn)一步提高了20萬(wàn)元。

公積金貸款額度的提高，無(wú)疑能降低購(gòu)房者的置業(yè)成本。以100萬(wàn)元的房貸為例，假設(shè)商業(yè)貸款利率為4.45%，貸款年限30年，采用等額本息的還款方式，用安居客的房貸計(jì)算器很快可以得出，純公積金貸款比商業(yè)貸款的月供節(jié)省了685元，30年則可節(jié)省24.6萬(wàn)元。這對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)壓力將減小很多。

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03 公積金異地買房

今年以來(lái)，有越來(lái)越多的城市加入了公積金異地貸款互認(rèn)的行列。例如四川的成都、眉山、資陽(yáng)、德陽(yáng)等城市，山東的青島、濟(jì)南、威海、臨沂等城市，還有寧夏的銀川和內(nèi)蒙古的包頭兩地，都實(shí)現(xiàn)了異地公積金貸款買房。

早前，京津冀、長(zhǎng)三角8個(gè)試點(diǎn)城市(上海、南京、合肥、蘇州、無(wú)錫、嘉興、衢州、蕪湖)、成渝城市群、黃河流域城市群(太原、濟(jì)南、西寧、呼和浩特、蘭州、鄭州、西安、銀川)等等，也都加快推動(dòng)了公積金的一體化進(jìn)程。也就是說(shuō)，在上海上班繳存公積金的職工，可以在蘇州公積金貸款買房。這意味著將會(huì)有越來(lái)越多的在大城市奮斗的人，可以用較低的成本買下老家的房子。

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04 公積金付房租

今年5月，住建部聯(lián)合**及央行發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》，提出各地可提高公積金租房的提取額度。

隨后，上海明確職工申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付房租的，每戶家庭月提取額不超過(guò)當(dāng)月實(shí)際房租支出，最高月提取限額從2500元調(diào)整為3000元。杭州提出公積金租房的提取限額按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)上浮25%確定。另外成都、天津等城市也紛紛提高了公積金租房的提取額度。

面對(duì)高企的租金，提高公積金租房的提取額度，無(wú)疑能夠降低租房族的租房經(jīng)濟(jì)壓力。

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05 公積金加裝電梯

如果不買房、不租房，那么公積金還能怎么用呢？今年多地明確老舊小區(qū)加裝電梯，也可以提取公積金了！例如蘇州、南寧、陜西等城市都提出，今年起，老舊小區(qū)加裝電梯可提取公積金。

要知道，老舊小區(qū)加裝電梯一直都是個(gè)有爭(zhēng)議的事情，因?yàn)檫@些舊小區(qū)的居民大多是老年人，而加裝一部外掛電梯的價(jià)格一般需要40-50萬(wàn)元，除去補(bǔ)貼的10-20萬(wàn)元，最終一部電梯還需要20-30萬(wàn)元的費(fèi)用，假設(shè)一棟樓10戶業(yè)主平攤的話，那每家居民仍需要負(fù)擔(dān)上萬(wàn)元，這還不包括后期的電梯維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用，對(duì)于這些老年人來(lái)說(shuō)，是一筆不小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。當(dāng)允許使用公積金來(lái)加裝電梯后，就能夠大大減輕業(yè)主們的負(fù)擔(dān)，同時(shí)也能方便高樓層業(yè)主上下樓了。

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不得不說(shuō)，公積金的作用將越來(lái)越大，對(duì)于有公積金的職工來(lái)說(shuō)，是一大利好。

對(duì)此，你怎么看？歡迎下方留言。

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