668精品在线视频,亚洲三级色网,日韩精品免费一线在线观看

前沿拓展：

北京房貸利率計算器

北京六行萬通擔保金融顧問介紹,北京個人住房貸款你直接可以下載個計算器來計算一下的。如果是公積金貸款，五年以上的利率是4.9%，如果是二套房抵押貸款，貸款利率還需要上浮一定的比例。如果你以后提前還款，改變還款額度，那你每月還款額肯定還是有變化的。

****銀行25日發布公告稱，自今年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

公告主要是針對新發放個人住房的貸款利率，而存量個人住房的貸款利率仍然按原合同執行。

很多人關心利率到底是升還是降？坊間這樣測算：

來源：今日房產觀察

新規生效具體要看9月20日公布的LPR，所以其實暫時無法判斷房貸利率是升還是降。所以今天主要想和各位聊聊，央行全新的住房貸款游戲規則，到底想干什么。

首先，解釋下，什么是LPR。

簡單說，就會是一堆想放錢做業務的商業銀行，對市場報價喊出自己貸款利率報價，最后再進行一下加權平均，得出一個貸款基礎利率。這其實包含兩套全新的游戲規則：

1）相比央行給出一口價咬**的基準利率定價，LPR的基準利率將由市場競價產生。講白了，LPR相對比央行錨定的基準，本質上就是利率市場化。

2）雖然新利率標準是市場定價產生，但是最后一貸，落位到買房人手中利率控制權央行手中交給商業銀行和地方。大家都知道，我們現在的房貸是按照基準利率定價的。各家銀行在基準利率上，加點或者打折，就變成了大家的房貸利率。有意思的是，房貸上用的最多的5年期貸款基準率停留在4.9%這個價格段上，已經有很多年沒有變化了。但去年以來，我們實際感受到的是余額寶和銀行理財利率下降的很快，從以前的4%+，降到了2-3%。貸款利率不變，但理財收益率卻下降了，大家還是吃虧了。

之所以出現這樣的情況，是因為央行貨幣寬松只是作用到了銀行間市場。這個市場和大家買的理財直接關聯，這里的利率自由定價，所以理財利率會下降。

不過，**群眾貸款的利率是鎖**在基準利率上，房貸依然很貴。所以這一次，央行放棄了傳統房貸基準利率定價方法，變成了：每個月20號央行公布一次LPR。這個LPR是大銀行在銀行間市場的平均利率報價。而各銀行在LPR上加點變成房貸利率。整個流程可以參考下圖里的紅圈處。

也就是說，從10月8日以后，**的房貸利率徹底市場化了。這意味著，我們以后每個月在銀行借的房貸利率可能都不一樣。如果當年利率波動大的話，同樣的房貸，在年初借和年尾借，利率有可能差個二、三成，拉長到30年來看，就是幾十萬利息支出差異。就好像房價、股價漲跌那樣，以后房貸利率也要隨行就市。

好，理解這些，我們接著看。

雖然我們知道房貸利率遲早有一天也會市場化，但是沒有想到來這么快，說到底，大家最想知道的，就是自身的影響程度和怎么實**問題。我就特別把要重點關注的幾處和各位分享下：

第一，“首套房貸款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60個基點”。其實市場化利率，理論上應該是時刻波動的，不過央行在這點上，還是做了一條計劃線，或者說一條底線。有著這點后，基本上可以理解成LPR就是之前的基準利率，很有意思的一點，就是以前大家喜聞樂見的利率折扣沒有，好比上海這樣依然還能拿到95折的城市，將成為歷史了。

而二套房“+60個基點”就很耐人尋味了。央行在答記者問的時候，說到了這么一段：個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容，和為落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”**因為這次底子上是一次央行利率控制權下放，結合后面會講到“因城施策”，難保市面上不會有什么放松調控的解讀，央行還是提前布局好了調控的收口。

并且，央行的時間點確實微妙，按新玩法，市場基準利率變為“以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成”，按8月20日5年期以上LPR報價，為4.85%。這樣首套房利率不得低于4.85%；二套房貸利率不低于5.45%，與現有房貸實際最低利率水平基本相當。

但是別忘了，央行的公告里還有這樣一句話：“**銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。”在房貸利率上，各地會繼續執行因城施策，大部分地區的房貸利率既然會保持原來的上浮狀態，購房者沒有立**優惠。看來，領導的思路是既要改革房貸利率，引入市場化，但也生怕房貸利率下降，房價再漲，所以在公告里加了好多補充。真的很高明。

接著看第二點，以相近一個月LPR定價為基點，更讓人糾結的在這，“一旦加點數字確定，合同期限內就不得更改；但貸款客戶可以和銀行約定如何重定LPR的利率，最短可“一年一調整”。

說實話，我看到這條后的直觀感受，利率有了一錘定音的鎖定期，就是未來把買房人活活逼成了**盤手啊。因為LPR定價是浮動的，是有這樣一種概率，你和你的鄰居，前后買房差了一個月，結果每月月供居然不一樣了。不過，我覺得這點上，各位買房人無需過度擔心。

首先雖然是市場報價產生，但是對于房貸這種國計民生的，在短期內不會出現劇烈波動，即便有，也只是各商業銀行間博弈后微調。而且，如果不滿意，或者你對未來樓市利率還有下調的預期，還有留下重定LPR利率的敞口。

最后一點，可能就是買房人最直接相關了，就是何時執行。“新政策于2019年10月8日起實施；之前的貸款仍按舊有政策執行，公積金暫不調整。”各位先有房貸的，或者10月8日前的房貸，是好事，以后不管市場利率起起伏伏，與你毫無瓜葛。但也不排除某種特例，就是未來LPR市場利率與現有的基準，倒掛太大，基準也不是沒有變動可能。當然，這之后的買房者，將面臨更多不確定性。

實際點說，這次算是對樓市一次變相加息。

晚上一直有朋友問我這事對樓市到底有什么真實作用，我這么回答，“長遠看，對買房人影響不大。”因為，利率是牽動樓市的重要指標，但作用主要在短期，真正樓市內驅動的核，是人口城市化供需和貨幣承載。并且，大概率上利率市場化后，不會在樓市實際利率上有劇烈波動，也會在一定時期內保持相對穩定，最多微調狀態。理解這點，我希望各位剛需買房人，無需驚慌，走好節奏。

當然，還有一類人，房產投資客。這點上，興奮的也好，悲觀的也罷，請記牢“房地產的長效機制”這幾個字。

那種幻想同時市場化打壓利率去撿便宜，應該是沒想明白，當下的平衡就是**盤手眼中最好的平衡。找到樓市中值得你持有十年以上的城市，板塊，房子，遠比拿出計算器去市場利率更有價值。

最后，還是想給大家一些建議：

1、對于在上海、廈門等地還有房貸折扣的購房者來說，從當下開始到10月8日，是爭取房貸利率折扣最后的機會。如果今年確實要買房的，特別是買高總價房產，要大額負債的朋友，現在要抓緊了，能省一點是一點。

2、如果購房意愿并不是那么強的，也不要著急追趕了。往后一年，房價還是會保持平穩的，限購限貸政策暫時不放松，大家會有足夠多的時間可以慢慢選擇。

3、我們看好房地產的底層邏輯不變，房價說到底是一種金融現象，那些金融市場的寬松終歸會慢慢地作用到房價上，但這需要時間，等到限制解除之后才會逐漸釋放。

4、在此之前，以前那些在樓市里一味放杠桿、高舉高打的粗放方**在失效。現在的靜淡市，更應該注重擇時和資產的躍遷，選擇高能級城市和優質潛力地段的好房子。

聲明：本文部分內容來源自“魔都財觀”及“三魚投資說”。

拓展知識：

北京房貸利率計算器

基準利率，等額本息月供1615.1元。
不明白你講的新的利率？
利率全國都一樣，部分銀行對征信優質和首套會有優惠。目前最低都在9折以上。

北京房貸利率計算器

現在銀行放貸收緊，利率有所上調，一般是首套房上調5%，為6.8775，二套房上調10%為7.205。
我默認你是首套房，上浮5%，月供為1661.30元，支付利息228517.42元，還款總額458517.42元。

追問

我的房貸23萬按揭還款23年月供怎是2200元呢，說是銀行上浮15%就不明白了，能給說說嗎

原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20220723456977.html

欧美精品123_精品露脸国产偷人在视频_日韩美女免费线视频_成人av三级

北京房貸利率計算器(北京商品房貸款計算器)

前沿拓展：

北京房貸利率計算器

拓展知識：

北京房貸利率計算器

北京房貸利率計算器

北京房貸利率計算器(北京商品房貸款計算器)

前沿拓展：

北京房貸利率計算器

拓展知識：

北京房貸利率計算器

北京房貸利率計算器

相關推薦