哈爾濱房貸計(jì)算器(哈爾濱住房公積金貸款計(jì)算器)
前沿拓展：
哈爾濱房貸計(jì)算器
提前還款計(jì)算器：可在線計(jì)算一次提前還清、部分提前還清兩種方式下的提前還款金額以及節(jié)省利息情況。實(shí)際情況中，房貸提前還款還會(huì)存在違約金，情況多種多樣，因此本計(jì)算器未將違約金作為計(jì)算條件。
1、一次提前還清 指的是一次還清剩余本金和利息。如申請(qǐng)房貸時(shí)就有提前還清的打算，建議當(dāng)時(shí)選擇等額本金的還款方式，還款期每月還的本金較多，因而可以節(jié)省一筆利息。值得注意的是，公積金貸款必須還款滿一年后才能申請(qǐng)一次提前還清。
2、部分提前還清 包括縮短還款年限和減少每月還款額兩種方式。同樣，依據(jù)現(xiàn)有公積金政策，必須還款滿一年后才能申請(qǐng)部分提前還款，且還款額必須是一萬(wàn)元的整數(shù)倍，每次還款金額不得低于6個(gè)月的貸款本息額
拓展資料：
個(gè)人住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購(gòu)買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房）的貸款。個(gè)人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
1）個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買住房。
2）個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
3）個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。 貸款要素 貸款用途 個(gè)人住房貸款限用于購(gòu)買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購(gòu)買豪華住房。
貸款對(duì)象 貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時(shí)具備以下條件：
一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
四、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；
五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；
六、貸款人規(guī)定的其他條件。
2021新年伊始，LPR迎來(lái)重新定價(jià)，銀行利率有了什么變化？
1月20日，****銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這已是5年期以上LPR保持9個(gè)月沒(méi)變化。
在今年1月15日的國(guó)新辦**發(fā)布會(huì)上，****銀行貨幣政策司司長(zhǎng)孫國(guó)峰透露，LPR改革引導(dǎo)貸款利率下降讓利5900億元。一年期LPR累計(jì)下行30個(gè)基點(diǎn)，帶動(dòng)2020年全年貸款利率較2019年下降0.5個(gè)百分點(diǎn)讓利5600億元，8月底順利完成存量貸款基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換中直接降低利率和重定價(jià)后利率下降讓利約280億元。
房貸利率環(huán)比再降1BP
融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年12月20日-2021年1月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環(huán)比下降1BP。
與2019年、2020年一樣，2021年開年房貸利率依舊較去年末有所下降，不同于2017、2018年的房貸走勢(shì)情況，側(cè)面反應(yīng)了全國(guó)房貸利率大幅加碼的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期。
一線城市中，北上深三地的房貸利率自2020年6月起至今未發(fā)生變化，廣州地區(qū)則持續(xù)下降，2021年1月，首套房貸利率再次環(huán)比下降1BP，具體有3家銀行降低了房貸利率水平。
房貸利率下降的二線城市數(shù)量有所增加，但環(huán)比降幅差異縮小，都在1-5個(gè)BP之間。
1月降幅最大的為泉州和太原地區(qū)，均環(huán)比下降5BP；蘇州地區(qū)也繼續(xù)延續(xù)2020年房貸利率一路下降的趨勢(shì)，首套房貸利率水平再次下降4BP，降至5.14%，昆明地區(qū)首套房貸水平從5.07%降至5.03%；惠州、長(zhǎng)春兩地的房貸利率降幅為3BP。房貸利率上漲的城市中，中山、杭州和哈爾濱的漲幅較大，分別為5BP、4BP、4BP。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析認(rèn)為，年初銀行個(gè)人房貸投放暫未受到較大影響，個(gè)人住房按揭額度較為充足。但長(zhǎng)期來(lái)看，銀行今年的房貸投放總規(guī)模有收緊預(yù)期，或?qū)⒓哟髤^(qū)域性房貸額度差異化調(diào)整，壓降利率較低利潤(rùn)空間較小的城市房貸額度。
LPR房貸計(jì)算器幫你算月供
以往的固定利率長(zhǎng)期確定，而以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)的方式就是“隨行就市”。實(shí)際執(zhí)行的房貸利率=LPR利率+基點(diǎn)。加點(diǎn)數(shù)值也可為負(fù)數(shù)。
目前來(lái)看，五年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)4.65%，創(chuàng)新房貸利率歷史新低。那么選在LPR的房奴們，每個(gè)月房貸比固定利率省多少錢？
南方都市報(bào)正式推出了“LPR房貸計(jì)算器”，掃碼下方海報(bào)二維碼進(jìn)入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。
第一步：打開“LPR房貸計(jì)算器”，點(diǎn)擊“對(duì)比看看”，如圖：
第二步：輸入你的商業(yè)貸款金額，貸款年限、貸款利率。
假設(shè)：商業(yè)貸款200萬(wàn)元，貸款年限30年，轉(zhuǎn)換前你的商業(yè)貸款利率上浮5%，那么就會(huì)自動(dòng)計(jì)算出LPR加點(diǎn)數(shù)值和LPR商貸利率，如圖：
值得提醒的是，原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
第三步，最后點(diǎn)擊“查看對(duì)比”，進(jìn)入“對(duì)比結(jié)果”頁(yè)面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對(duì)比結(jié)果，實(shí)在是太方便！
仍以上述假設(shè)為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價(jià)，重定價(jià)日后，月供可減少190.15元。
在圖示之下，你還可以了解關(guān)于利息總額的詳細(xì)情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供明年會(huì)減少多少”！
南都記者 王艷玲 林廣
拓展知識(shí)：
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