前沿拓展：

住房公積金貸款利率計算器

你貸款14萬，5年還清，月供是2610.02元，總利息約16601.38元。僅供參考，望采納。

銀行貸款利息在貸款初期比每個月固定要還的本金還要多你知道嗎？本文將以實例說明問題，教你做好購房貸款預算。

假設以公積金購房貸款100萬，還款方式是等額本金，房貸分30年還，現在公積金貸款的年利率是3.25%，每月要還的本金和利息分別是多少？

1、每月要還的本金金額怎么算？

如果還款方式選擇等額本金，應該將本金100萬平均分到360個月（30*12），這樣算下來每個月固定還本金2777.78元，這是一個固定的數字，購房者以后30年內的每個月都要返還銀行。

2、重點：每個月要還的利息有多少？怎么算？

第一步：月利率計算

月利率=年利率÷12，以公積金年利率3.25%為例：月利率=3.25%÷12=0.270833%。只要公積金貸款的年利率不變，那這個月利率也是不變的。

第二步：第一個月要還利息

第一個月你需要還銀行的利息就是100萬×0.270833%=2708.33元。

雖然我們這個例子說的是等額本金還款，但無論等額本金還是等額本息，在月利率固定的情況下，你第一個月都是欠銀行100萬，所以第一個月還的利息都是2708.33元！（等額本金剛開始每月還的本金多一些，第二個月開始，利息會比等額本息的少）

第三步：第二個月要還利息

由于第一個月還了2777.78元本金，這個時候總共還欠銀行100萬-2777.78=997222.22元。此時，利息為997222.22*0.270833%=2700.81元。

第四步：其他月份要還利息

按照第三步，以此類推便可。

通過上文計算，我們能夠發現，在還款的第一個月，月利息是高于月本金的，隨后每個月的月利息是逐月減少的。但貸款利息確實是一個不小的數字，作為購房者，你算清這筆賬了嗎？

拓展知識：

住房公積金貸款利率計算器

1、按照對年對月對日計算利息。計息期為整年（月）的，計息公式為：利息=本金×年（月）數×年（月）利率；

計息期有整年（月）又有零頭數的，計息公式為：利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率。

2、按照實際天數計算利息。即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率。

擴展資料：

貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類： **銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。

銀行貸款利息的確定因素有： 

①銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預付息; 追加成本—正常業務所耗費用。

②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小于利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。

③借貸貨幣資金供求狀況。供大于求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。

參考資料：貸款利率-百度百科

住房公積金貸款利率計算器

銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請。而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標準劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多采用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。銀行貸款利息計算方法：

1、貸款時間1年以內(含1年)：利息=本金×貸款時間×4.35%;

2、貸款時間1年-5年(含5年)：利息=本金×貸款時間×4.75%;

3、貸款時間5年以上：利息=本金×貸款時間×4.9%.

二、銀行貸款買房利息怎么算

(一)按還款方式計算

1、等額本息法

計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240,表示240次方(貸款20年、240個月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數-本金;經計算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

2、等額本金法

計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5);經計算：第一個月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

3、自由還款

自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理根據您的借款金額和期限，給出一個還款額，以后您在每月還款數額不少于這一還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

(二)貸款方式確定利息

1、公積金貸款

公積金貸款的利率為3.25%,利率低是大家都很喜歡的一點，但是公積金貸款的流程復雜、放款的時間長，會受到很多開發商的限制，另外公積金貸款額度有限，這一點很重要。

2、組合貸款

組合貸款是指同時使用公積金貸款和商業貸款，公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執行，商業貸款部分按照商業貸款的利率執行。組合貸款利率比公積金貸款利率高，但比商業貸款的利率低。

3、商業貸款

商業貸款就是按照銀行發布的基準利率來貸款，銀行會有浮動，有優惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點是貸款利率較高。一般商業貸款的利率為4.9%.

三、銀行貸款審批流程

1、貸款的申請

(1)借款人及保證人基本情況;

(2)**門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告;

(3)原有不合理占用的貸款的糾正情況;

(4)抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;

(5)項目建議書和可行性報告;

(6)信用社認為需要提供的其他有關資料;

2、信用等級評估 ,信用社對借款人的信用等級進行評估;

3、貸款調查，信用社對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查;

4、貸款審批，信用社按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批;

5、簽訂合同，信用社與借款人簽訂借款合同;

6、貸款發放，信用社按借款合同規定按期發放貸款;

7、貸后檢查，信用社對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行**調查和檢查;

8、貸款歸還，貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息。

住房公積金貸款利率計算器

銀行貸款買房利息的計算取決于個人還款方式的不同：

1、按月等額本息還款：

等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

2、按月等額本金還款：

等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今后數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

拓展資料

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于首付數額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據最新的數據進行計算。

由于銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。

住房公積金貸款利率計算器

貸款利率

貸款利率,是銀行等金融機構發放貸款時向
借款人收取利息的利率。主要分為三類:中
央銀行對商業銀行的貨款利率;商業銀行對客
戶的貨款利率;同業拆借利率。銀行貨款利息
的確定因素有:

①銀行成本。任何經濟活動
都要進行成本ー收益比較。銀行成本有兩
類:借入成本一借入資金預付息;追加成本ー
正常業務所耗費用。②平均利潤率。利息是
利潤的再分割,利息必
于利潤率,平均
利潤率是利息的最高界限。

(3借貸貨幣資金
供求狀況。供大于求,貨款利率必然下降,
反之亦然。

另外,貸款利率還須考慮物價變動因素、有
價證券收益因素、政治因素等。不過,有的
學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際
收益率。將約束利息率的因素看成企業借入
銀行貨款后的利潤增加額與借款量的比率同
貨款利率間比較。只要前者不小于后者,企
業就可能向銀行貸款。

1.日利率(010009年利率(%)=360=月利率
(%a)÷30
2月利率(%)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利
U\O
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以
累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為
利息=累計計息積數x日利率,其中累計計息
數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金
利率×貸款期限逐筆計算利息。