前沿拓展：

2019最新房貸計(jì)算器

大家買房子一般都會(huì)申請(qǐng)辦理貸款，貸款買房需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，除此之外，大家還需知道自己的月供要還多少。其實(shí)現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)這么發(fā)達(dá)，大家可以選擇使用房貸計(jì)算器，這樣就能做到心中有數(shù)。那么2019年房貸計(jì)算器如何使用？2019房貸利率最新消息是啥？

2019年房貸計(jì)算器如何使用？

1、該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。

2、要確定貸款類別。提供商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。要選擇貸款利率。一般為當(dāng)下的基準(zhǔn)利率。個(gè)人可以根據(jù)資質(zhì)情況選擇不同的貸款利率，比如基準(zhǔn)利率的8折。

3、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的實(shí)時(shí)房貸利率計(jì)算器，該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類似。該類計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持。

2019房貸利率最新消息是啥？

1、從房貸利率走勢(shì)來看，2019年利率出現(xiàn)回調(diào)的可能性增大。從市場(chǎng)流動(dòng)性來看，2018年以來央行實(shí)施了五次降準(zhǔn)，目前市場(chǎng)流動(dòng)性呈現(xiàn)合理充裕狀態(tài)，有利于信貸規(guī)模擴(kuò)大。

2、從風(fēng)險(xiǎn)角度來看，個(gè)人住房貸款也是相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較小的資產(chǎn)，銀行相對(duì)更有意愿去加大這方面的信貸規(guī)模。但由于央行的流動(dòng)性是意在輸血給民營(yíng)企業(yè)、小微企業(yè)，并未放開對(duì)房地產(chǎn)的金融監(jiān)管，因此銀行對(duì)房地產(chǎn)的傾斜度也是有限的。

3、受購(gòu)房市場(chǎng)環(huán)境凈化以及資金流動(dòng)性的利好，剛需群體利益需要得到保障，但是一線城市與二線城市仍存在差異。一般而言，一線城市較二線城市利率更低，主要受城市經(jīng)濟(jì)情況、銀行數(shù)量、體量以及業(yè)務(wù)量影響。但從目前來看，即使在一線城市，利率短期內(nèi)也將無法回落至優(yōu)惠折扣水平。

以上內(nèi)容即是小編給大家介紹的關(guān)于2019年房貸計(jì)算器如何使用以及2019房貸利率最新消息是啥的相關(guān)知識(shí)了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭７抠J計(jì)算器的使用方法大家都應(yīng)該清楚了，一定要明白貸款買房的流程，在辦理房貸的時(shí)候，也要對(duì)貸款利率的最新消息了解清楚。

你想買房了？你了解你所在城市當(dāng)前最新的房貸利率了嗎？你知道購(gòu)買首套房的利率是多少，需要多少首付款，貸款額度多大嗎？你知道住房公積金貸款和商業(yè)貸款的房貸利率相差多少了嗎？不用擔(dān)心，你看了全國(guó)48個(gè)熱門城市2020年“房貸利率+首付比例”一覽表就明白了！這是最齊全最新的數(shù)據(jù)，你可以收藏了！

一、住房公積金貸款。

1、首套房公積金貸款。從統(tǒng)計(jì)的48個(gè)熱門城市的住房公積金貸款數(shù)據(jù)表格可知，首套房貸款房貸利率：只要貸款年限≤5年，那么各個(gè)城市的房貸利率都是2.75%；而貸款年限>5年的各城房貸利率都是3.25%。

雖然全國(guó)各個(gè)城市首套房的公積金貸款房貸利率都相同，但是各個(gè)城市能貸款的總額度不盡相同，即額度上限有所不同。例如北京市和上海市就有120萬元的貸款額度上限，其次溫州市的貸款額度上限是110萬元，接著是廣州市、杭州市、寧波市、廈門市、太原市等城市都是100萬元的貸款額度上限，還有深圳市和沈陽(yáng)市的貸款90萬元額度上限，以及東莞市、長(zhǎng)春市、福州市、呼和浩特市、南通市等城市的貸款80萬元額度上限，其他城市的貸款額度上限都是30萬元-70萬元不等。

據(jù)統(tǒng)計(jì)的48個(gè)城市的首套房住房公積金貸款首付比例可知，北京市、上海市、廣州市、深圳市、成都市、蘇州市、天津市、南京市、鄭州市、長(zhǎng)沙市、沈陽(yáng)市等超過35個(gè)城市的首付比例都是2成起，只有10來個(gè)城市的首付比例對(duì)于房齡或者購(gòu)房面積大小設(shè)置了要求，滿足要求后首付才能2成起，例如杭州市需滿足房齡≤5年、面積≤140㎡后首付2成起；西安市、煙臺(tái)市、洛陽(yáng)市等城市都是需要滿足購(gòu)房面積≤144㎡首付2成，購(gòu)房面積>144㎡首付3成；大連市、溫州市、惠州市等城市則需要滿足購(gòu)房面積≤90㎡首付2成起，購(gòu)房面積90㎡以上3成起。

2、二套房公積金貸款。從數(shù)據(jù)表格可知，除了無錫市、福州市、蘭州市等3個(gè)城市的二套房利率為貸款年限≤5年，貸利率是2.75%，而貸款年限>5年利率是3.25%；其他45個(gè)城市的二套房公積金貸款利率為貸款年限≤5年，貸利率是3.03%，而貸款年限>5年利率是3.58%。

二套房公積金貸款額度上限方面，上海市的貸款額度上限是120萬元，溫州市的貸款額度上限是110萬元，廣州市、杭州市、寧波市、廈門市、太原市等城市的貸款額度上限是100萬元，深圳市和沈陽(yáng)市的貸款額度上限是90萬元，北京市、東莞市、長(zhǎng)春市、福州市、呼和浩特市、南通市等城市的貸款額度上限是80萬元，其他城市的貸款額度上限是30萬元-70萬元不等。

二套房公積金貸款的首付比例，北京市、天津市、南京市、無錫市、濟(jì)南市、哈爾濱市、長(zhǎng)春市、佛山市、太原市、合肥市等部分城市的二套房公積金貸款首付比例是2成起；上海市、深圳市、鄭州市、長(zhǎng)沙市、沈陽(yáng)市、蘭州市等城市則首付3成起；還有一些城市的首付比例是4成或者5成、6成起，例如溫州市的首付比例就是6成起。

二、商業(yè)貸款。

1、首套房商業(yè)貸款。從商業(yè)貸款房貸利率表格可知，各個(gè)城市首套房的房貸利率都不盡相同，上海市、大連市、廣州市、深圳市、天津市、廈門市、哈爾濱市、揚(yáng)州市等城市的房貸利率都相對(duì)較低，首套房最低利率都在5%以下；而南寧市、合肥市、無錫市、成都市等城市的房貸利率都相對(duì)較高，首套房最低利率也達(dá)到了5.88%。

首套房商業(yè)貸款的首付比例，絕大部分城市的首付比例都是2成起或者3成起，只有北京市和上海市是3.5成起。

房子、 車子和紙幣

2、二套房商業(yè)貸款。從數(shù)據(jù)表格可知，成都市、無錫市、合肥市、南寧市等城市的二套房貸款利率相對(duì)較高，連最低利率也在6%以上；而揚(yáng)州市、上海市、廣州市、深圳市、天津市、大連市、哈爾濱市、佛山市、**市等城市的房貸利率相對(duì)較低，最低利率均不超過5.3%。

二套房商業(yè)貸款的首付比例，大部分城市的二套房商業(yè)貸款首付比例都是4成-6成，只有哈爾濱市、長(zhǎng)春市、貴陽(yáng)市、**市這幾個(gè)城市首付比例是3成起，而上海市、廣州市、深圳市、廈門市這幾個(gè)城市的二套房商業(yè)貸款首付比例是7成起，北京市、蘇州市、南京市這幾個(gè)城市的首付比例則是8成起。

互動(dòng)：你所在城市的房貸利率和首付比例是多少？你覺得高嗎？

拓展知識(shí)：

2019最新房貸計(jì)算器

房伯樂房貸計(jì)算器
網(wǎng)上有，自己搜

本回答被提問者采納

2019最新房貸計(jì)算器

房貸計(jì)算器都一樣 注意利率即可 房貸5年期以上 基準(zhǔn)4.9 九五折4.655 九折4.41 等額本息與等額本金別選錯(cuò)即可