前沿拓展：

**房貸利率計算器

住房貸款計算器公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
擴展資料：
一、還房貸提前還款怎么還最劃算：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的。
補充資料：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因為公積金只能用于購房和裝修貸款，而裝修貸是短期性質。公積金貸款利率只有3.25%，不管做何種理財收益都大大超過貸款利率，這樣對于本人是有利的。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以后，一般為3個月或者6個月利息，要提前做好準備。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的，如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息，提前規劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右，這樣每月還款2200左右，不會影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時自己會無法提前還款并過戶。

【俠客島按】

最近，有著190多年歷史的牛津辯論社舉辦了一場辯論，主題是“與龍共舞：**，是敵是友？”

參與辯論的嘉賓都是大咖。一方是美國哈德遜研究所**戰略中心主任白邦瑞（Michael Pill**ury），他號稱是西方世界的“**通”，發言態度強硬，對**充滿猜忌；另一方是英國前商務大臣兼貿易委員會主席文斯·凱布爾（Sir Vince Cable），他從自己與**打交道的經歷發言，展現了對華理性務實的態度。

現場辯論視頻近期在**社交網站上熱轉，凱布爾的發言更獲得了**網友的廣泛贊同。俠客島編譯了他的部分發言內容，供大家參考。

我們應該歡迎**成為超大經濟體

白邦瑞可能是世界上最權威的**問題專家之一。他在書中寫道，**有一項試圖取代美國、成為全球超級大國的“秘密戰略”，稱有一名**叛逃者跑到美國，說**正發起一項天大的秘密發展經濟計劃：到2020年趕上美國的經濟規模。

但我要說，25年前，我在倫敦一家跨國公司的辦公室里，僅憑一些統計數據、計算器和常識就能算出，到2020年，**肯定會成為世界超大經濟體。

這不是什么秘密，就是簡單算術：**人口是美國的4倍，當**人均生活水平達到美國的1/4時，**經濟規模就能趕上美國。

這怎么就成了問題？我們應該歡迎這樣的事，那意味著很多**窮人也能過得體面。而當**經濟繼續增長，人均生活水平達到美國一半時，**經濟規模將是美國的2倍。實際上，到21世紀中葉，不只**，印度也很有可能成為經濟上的超級大國。

目前的“世界霸主”“超級大國”必須逐步適應這個現實：其他國家可能會擁有同等甚至更大的經濟體量。100年前英國是世界第一，英國人花了一個世紀適應排位下滑的事實。英國現在排第8，剛被印尼超過，但我們已經習以為常。

美國的主要問題在于，不習慣也不適應這樣的基本事實。美國無法接受將被其他國家超越，也不適應**融入世界經濟體系。過去70年，這個體系由美國領導，我們都從中受益。

想跟**建立良好關系，就要學會尊重**

**的發展并不是什么秘密。**模式從一開始就很清楚，有兩個非常基本的原則：

一是強調穩定與安全。在一個世紀的動蕩（革命、內戰、戰爭）后，**從未隱藏自己的處世邏輯，即追求穩定。

二是提高**人的生活水平。這主要通過將資本主義市場要素引入**來實現。國家控制下的市場經濟、活躍的市場競爭體系、國企和私企的市場競爭……社會主義市場經濟在**已然奏效，且十分成功。當然，**也遇到一些麻煩，如消費不足、企業負債等。

如果**變成日本那樣，我們就不必擔心。但如果**模式繼續成功，面對這個“社會主義市場經濟體制+一**長期執政的政治體制”的組合體，我們與其相處時會遇到哪些問題？

有人會說民主。我們相信民主，但到目前為止，我們也接受了另一個系統來處理與英國有關的特定問題，比如**。

我必須得說，**人早就清晰表述過**問題的“紅線”。40年前與**夫人談判時，**就說過，**本可以像印度或印尼對待殖民地那樣處理**問題——派軍隊過去，24小時內搞定一切。但**人沒這么干，他們看到了保持**一定**性的好處，處理得更巧妙。不過，一切都有限度。**說得很清楚，在**，你可以批評共產**，但要是發生暴力**亂，****就會介入。

那些以民主和言論自由為名的人，向警察投擲燃燒瓶、破壞立法機構，他們扼殺了**的民主。對**來說，游戲規則一直很清楚。允許什么、禁止什么，**人一直不含糊，沒有不誠實。我們應該記住這一點。

外交政策也是如此。多年前，在墨西哥城，有人問“**與西方的關系是怎樣”，**說，**一不輸出革命，二不輸出饑餓和貧困，三不去折騰西方。意思是**不招惹西方，西方也別來招惹**。這話讓我們明白如何與**打交道：如果你想跟他們建立良好關系，就要尊重**的領土完整和****，那是**開展外交事務的基礎。

**是另外一套制度體系，強調**自主，不會接受別國干預內政。我們必須采取現實主義策略，對此要有清晰認知。

與**合作是有利的

我始終認為，對英國和西方國家的經濟來說，與**保持接觸是有利的。**公司收購了塔塔鋼鐵；**人將在英格蘭東北部大力投資電池產業，客觀上將推動英國的電動汽車行業發展；因為**市場銷售利潤，路虎公司生意興隆；阿斯利康研發疫苗之所以經費充足，來自**的利潤支撐功不可沒；包括牛津在內，英國大學高度依賴12萬名**留學生，他們支付了全額學費。

盡管有很多關于**不公平做法的抱怨，但**幫助保持了世界貨幣體系的穩定。他們持有大量美國國債，總有人說**會利用這筆資產破壞國際金融體系，稱**正發動貨幣戰爭，但這并未發生。擾亂國際金融秩序和世貿組織的不是**，恰恰是特朗普總統！他撤回了對世貿組織的支持。

說到知識產權，在我看來，不少國家和地區，包括韓國、日本、****甚至美國，在各自早期發展階段，都曾從英國竊取知識產權。這是趕超式發展常有的做法。但**現在已經引入知識產權法庭，不少外國公司在案件中勝訴，**正在適應全球負責任經濟伙伴的要求。

我們過去常在談判中抱怨，希望**開放市場，開展自由貿易，最突出的是要求開展金融服務。值得注意的是，**正努力推動金融業開放，一些大公司如黑石、摩根大通等，都在**開設子公司，購買**股票。**已承擔起融入世界經濟體系的義務。

還有一些更重要的議題，如**、氣候變化等，我們必須與**合作。在氣候問題上**常被描繪成“壞人”，他們的排放量的確非常大，但這不是按人均或歷史累計排放計算的。**正視氣候問題，引入了碳交易，擁有全球最大的可再生能源及新能源汽車產業，正力推低碳減排。如果不與**合作，我們將無法解決氣候問題，因為你不可能在冷戰環境下達成全球合作。

我們處在一個新世界，必須務實

有人將**與**德國相提并論，這令人相當反感，兩國沒有任何可比性。這種用語只會損害我們的討論。

關于新疆，的確存在爭議。但設想一下，如果**對美國人說，你們必須廢除憲法第二修正案，禁止持槍，否則我們不會和你們談貿易，因為我們**人對美國槍支泛濫和**被殺感到非常失望，我們不喜歡，這違反**人權觀念，你得修改憲法，用**的方式定義人權，然后我們再談貿易……

這顯然不可能，沒法談了。我們需要謹慎對待人權問題。中西方價值觀存在很大差異，如果你在談判中拿人權問題開場，像拜登**那樣，那只會關上對話大門。

就世行、IMF和**目前的大多數衡量標準而言，中美經濟規模大致相等；就購買力平價指數而言，**可能體量更大。他們是IMF和世行的股東，**在WTO中的地位也決定了，我們必須把他們當作超級經濟大國及規則制定者。他們在談判中非常強硬，但至少他們是體系的一部分。

英國為什么要跟**合作？因為脫歐。這個理由絕對令人信服。如果你說想跟具有相同價值觀、相同標準的國家合作，就應該留在歐盟。但英國脫歐了。這意味著我們幾乎沒有其他選擇，只能嘗試與未來的大型增長性經濟體接觸，包括**、印度、巴西，或許還有**和其他國家。我們處在一個新世界，必須務實。

根據我的經驗，你可以跟**談人權。我曾向中方提出勞工權利問題，當時我說，你們是社會主義國家，但工人不能**；我代表**的資本主義國家，但我們有最低工資和工會，可以解釋一下原因嗎？之后我們進行了非常文明的討論，聊了半小時，我給他們看了一些英國最低工資的政策說明。我注意到，在**主席共同富裕政策下，**勞工市場的情況正在改善。

這例子也說明，即便是人權問題，也可以用一種明智方式跟**打交道，而非只會大喊大叫。

**人生氣的原因很明顯，這就是為何關于“種族滅絕”的討論如此致命。我不清楚那里究竟發生了什么，但我注意到，即便是對**持批評態度的《經濟學人》也稱，不會使用“種族滅絕”這個詞，因為它顯然不適用。這是一個非常糟糕的詞。如果你希望自己的言論被接受，前提就是選擇正確的詞。

編譯/點蒼、云歌、在焉

來源： 俠客島微信公眾號

拓展知識：

**房貸利率計算器

銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

三、等本等息計算器：

等額本息還款法和等額本金還款法是現在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優先還款法，其意義是每期應還的金額相同。

每期的應還利息按剩余本金重新計算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息的一種還款方式。

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首付35萬代款63萬共計98萬的房，每月還多少代款啊