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農(nóng)**貸計(jì)算(農(nóng)**貸計(jì)算器2021最新版在線)

九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯 ? ? 房產(chǎn)

前沿拓展：

農(nóng)**貸計(jì)算

一、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器
該類(lèi)計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率 =年利率/ 360 ；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。
二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計(jì)算器
該類(lèi)貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類(lèi)似。

5月20日上午，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布5月最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。

根據(jù)最新報(bào)價(jià)：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

農(nóng)行房貸計(jì)算(農(nóng)行房貸計(jì)算器2021最新版在線)

來(lái)源：****銀行

5月15日，央行發(fā)布差別化信貸政策顯示，各地首套房的利率可低于報(bào)價(jià)利率的20個(gè)基點(diǎn)。

也就是說(shuō)，在此次LPR下調(diào)后，按最新的5年期LPR4.45%計(jì)算，首套房利率最低可至4.25%。

那么昆明市場(chǎng)如何？記者對(duì)置業(yè)顧問(wèn)和銀行進(jìn)行了采訪。

置業(yè)顧問(wèn)：

已有銀行稱(chēng)首套房貸利率低至4.25%

5月15日，央行差別化信貸政策中，規(guī)定各地首套房的利率可低于報(bào)價(jià)利率的20基點(diǎn)，也就是說(shuō)，各地的首套房最低利率可達(dá)到4.4%。此后便有銷(xiāo)售顧問(wèn)和銀行發(fā)出已開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率最低4.4%的消息。

5月18日，記者了解到，交通銀行和光大銀行已經(jīng)能做到4.4%的首套房貸利率，其他多家銀行表示可以先按照4.4%的利率受理，但也有銀行稱(chēng)還沒(méi)收到下調(diào)房貸利率的通知。

5月19日，從銷(xiāo)售顧問(wèn)提供的信息看，工行工作人員在多個(gè)銷(xiāo)售群里稱(chēng)工行首套房貸利率可以按照4.4%執(zhí)行了，西山區(qū)一名置業(yè)顧問(wèn)介紹，工行還通知，針對(duì)資質(zhì)很好的，戶口為省內(nèi)的客戶，可以將二套房首付比例降至30%。

5月20日上午，有置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，工商銀行最新利率通知：首套房貸利率4.25%。

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置業(yè)顧問(wèn)提供的消息截圖

而呈貢區(qū)一項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)則表示，工行二套首付比例30%和首套房貸利率最低4.25%都還在申請(qǐng)中，目前還不能確定。

工行一名工作人員則表示，只知道LPR調(diào)整了，但沒(méi)有收到利率下調(diào)的消息。

西山區(qū)另一個(gè)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前工行只收到二套房首付比例降到30%，但是有關(guān)利率下調(diào)的通知沒(méi)收到。她表示，5月20日上午她打電話給銀行確認(rèn)，其中**銀行、農(nóng)行、建行、民生銀行和交行都表示首套房貸利率可以做到4.25%。

雖然目前各方的說(shuō)法還有所出入，但房貸利率下調(diào)趨勢(shì)明朗，預(yù)計(jì)各家銀行反應(yīng)還需要點(diǎn)時(shí)間。

但毋庸置疑的是，此次LPR下調(diào)，對(duì)于即將買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，此外，對(duì)于此前買(mǎi)房辦理了浮動(dòng)利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也將在一定程度上降低還款金額。

LPR下調(diào)疊加央行差別化的信貸政策

對(duì)市場(chǎng)回穩(wěn)有重要作用

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，對(duì)于5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)確實(shí)在意料之外，5月15日央行差別化信貸政策中，規(guī)定各地首套房的利率可低于報(bào)價(jià)利率的20基點(diǎn)，各地的首套房最低利率可達(dá)到4.4%，本次央行報(bào)價(jià)利率再次下降15個(gè)基點(diǎn)，也就意味著各地的最低利率可達(dá)到4.25%。

這是**繼5月15日再次出臺(tái)的實(shí)質(zhì)性利好政策，說(shuō)明了**對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持落實(shí)到實(shí)地，且支持力度較大，本次五年期LPR創(chuàng)歷史最大降幅，同時(shí)也創(chuàng)LPR實(shí)行以來(lái)的新低。

此外，4.25%的房貸利率也創(chuàng)歷史最低。可以看出目前的**對(duì)于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)房產(chǎn)市場(chǎng)的決心。

在5月15日央行公布各地差別化信貸政策之后，5天來(lái)?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有20個(gè)城市首套房最低房貸利率降至4.4%，其中不乏一些一線城市和熱點(diǎn)二線城市，如深圳、廣州、天津、蘇州、濟(jì)南、青島、重慶等。本次5年期利率再下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，這些城市的首套房最低利率仍有進(jìn)一步下調(diào)的空間。

LPR下調(diào)疊加央行差別化的信貸政策，對(duì)市場(chǎng)的回穩(wěn)有著重要的作用，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端市場(chǎng)動(dòng)力不足，一個(gè)重要原因在于市場(chǎng)信心不足，央行多次實(shí)質(zhì)性的支持，對(duì)提振購(gòu)房者的市場(chǎng)信心起到很好的支撐，在**信貸寬松的支持下，市場(chǎng)回穩(wěn)的速度會(huì)加快，預(yù)計(jì)**好轉(zhuǎn)后積累的需求將會(huì)逐步釋放，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售逐步走高。

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來(lái)源：都市時(shí)報(bào)

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拓展知識(shí)：

農(nóng)**貸計(jì)算

等額本金還款法，開(kāi)始還本多，產(chǎn)生利息少；等額本息還款法，開(kāi)始還的本金較少，利息相對(duì)多。在相同貸款額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法；
等額本息還款法，每月的還款金額相同，每次的還款壓力相同；等額本金還款法，前期還款比后期還款多，前期的壓力要比后期重，對(duì)還款能力的要求高；
等額本息還款法，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入穩(wěn)定的貸款戶，如國(guó)家機(jī)關(guān)、科研、教學(xué)單位人員等；
等額本金還款法，適合于當(dāng)前收入較好，但將來(lái)工作情況難以預(yù)期的企業(yè)職工或中老年職工家庭。而資金緊張、缺少積蓄又急于裝修的家庭不適合等額本金還款法。

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