房貸利息計算公式(個人房貸利息計算公式)
前沿拓展：
房貸利息計算公式
利率怎么會這么高，要加172個點了，第一個月還款2991.86
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每月20日公布的最新一期LPR，決定著房貸的基本利率，直接關系到咱們每月還貸的多少。
為什么LPR關系到房貸利率呢？
早前房貸都是按照基準利率來上浮或打折。比如首套按照基準利率，二套按照基準利率上浮20%等。
但改革后，新發放的商貸利率，是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準，然后加點形成。
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這個“加點”是什么意思？
是這樣的，**銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。
簡單來說，LPR是一個基數，各省市根據自身情況，確定在這個基數上加多少個基點，最終形成該地的實際房貸利率。
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5月15日，**銀行、銀**發布了關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
以首套房貸利率4.6%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額184.55萬元，每個月需還款5126.44元。
如果以首套房貸利率4.45%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額181.3萬元，每個月需還款5037.19元。
降15個基點，從最低4.6%調為最低4.45%，也就意味著，100萬的貸款月供能省89.25元，30年將少還3.25萬元。
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