前沿拓展：

公積金組合貸款計算器

公積金貸款是一種比較受人們歡迎的貸款模式，因為公積金貸款的貸款利率要比商業貸款低，所以多數情況下人們都會偏向于選擇申請公積金貸款買房，在申請前，我們可以使用公積金貸款額度計算器查詢和計算自己的貸款制度，那么，公積金貸款額度計算器如何使用？公積金貸款額度怎么算？

公積金貸款額度計算器如何使用？

要確定貸款類別。提供商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。要選擇貸款利率。一般為當下的基準利率。個人可以根據資質情況選擇不同的貸款利率，比如基準利率的8折。房產網站提供的實時房貸利率計算器，該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持。

公積金貸款額度怎么算？

1、大家也都知道公積金貸款并非想貸款多少額度就貸款多少額度的，其貸款額度于用戶每月的費用繳納以及公積金賬戶中的余額是息息相關的，雖然大家都知道決定公積金貸款額度的因素，但是還是有很多人不太明白公積金貸款的額度究竟是怎么計算出來的。

2、公積金額度的計算方式分為很多用，可以根據借款人購買的房屋的價值進行額度的計算，也可按照公積金貸款的最高額度進行計算，不同的計算方式最終的貸款額度也是不同的。

3、房屋的價值計算方法：貸款額度＝房屋總價值＊貸款比例，一般來說房屋的面積達到90平以上，貸款額度不超過房產價值的70％，建筑面積在90平以下的，貸款額度不超過房屋價值的80％。

4、最高額度貸款的計算方法：如果用戶使用的公積金進行貸款，那么一般最高可貸款額度為50萬元，如果夫妻雙方都有公積金，那么同時使用公積金進行貸款，這時公積金的貸款額度最高可為70萬元。

文章即是小編給大家介紹的關于公積金貸款額度計算器如何使用以及公積金貸款額度怎么算的相關知識了，希望能夠幫到大家。在使用公積金貸款額度計算器的時候，我們大家可以按照說明進行**作，輸入相關的信息，最后得出自己的貸款額度。

四川日報全媒體記者 王型芳

9月1日，成都召開住房公積金繳存、提取、貸款新政發布會，會上發布新政—10月8日起，成都住房公積金繳存職工可按月提取公積金了。（**回顧：重磅變化！10月8日起，成都住房公積金可按月提取了！）

哪些業務可以按月提取？

限制多套房提取具體怎么規定？

針對網友關心的熱點問題，

成都住房公積金管理中心給出最新回應解答。

問題1：哪些業務可以按月提取？

答：將支付購房首付款、提前結清貸款后提取業務辦理次數從五年內只能提取一次變成五年內每月都可提取一次，將還貸提取業務辦理次數從每年一次調整為每月一次，將租房提取業務辦理次數從每季度一次調整為每月一次，提取更為便利，且有助于職工提取利益最大化。

問題2：新政執行前辦理的住房公積金貸款能否提取首付款？

答：如果是新政執行前（2021年10月8日前）已受理的公積金貸款不能以該套住房辦理業務購房提取。2021年10月8日后向本中心申請的公積金貸款，未納入貸款額度計算的繳存余額可用于支付該套住房的首付款。

例如，張三賬戶余額8萬元，2021年10月20日申請住房公積金貸款，其公積金賬戶余額中有3萬元用于計算貸款額度，另外的5萬元未用于計算貸款額度。因此，在貸款發放后，張三可申請將未納入貸款額度計算的5萬元賬戶余額提取用于支付該套住房的首付款。

△四川日報資料圖

問題3：什么是“按月提取還貸”？

答：“按月提取還貸”是指職工辦理了住房貸款，可與中心簽訂按月提取協議，以委托并采取“直沖本息”或“定額提取”的方式，按月使用公積金償還貸款本息的提取業務。

本中心公積金貸款（含組合貸款中本中心公積金貸款部分）采取“直沖本息”的方式，其他貸款采取“定額提取”的方式。

問題4：“直沖本息”與“定額提取”有什么區別？

答：“直沖本息”是指按月將當期應償還的本中心公積金貸款本息，從簽約職工公積金賬戶的余額中直接抵扣，不足的差額部分從還款賬戶中補扣。

“定額提取”是指按月將定額提取金額，轉到職工本人的簽約卡或指定的本人正常I類儲蓄賬戶中。

問題5：辦理“按月提取還貸”業務的適用范圍是什么？

答：辦理了公積金貸款、組合貸款、商業貸款的房屋產權人及其配偶，可辦理“按月提取還貸”業務。

△四川日報資料圖

問題6：“按月提取還貸”具體如何辦理？

答：職工可通過線上、線下渠道，與成都公積金中心簽訂按月提取協議辦理“按月提取還貸”。

符合條件的職工，可通過成都公積金中心線上渠道（手機APP）自助辦理；線上不能獲取信息或信息不準確、不完整、職工有異議的，則須職工臨柜提出申請，經中心審核通過后可辦理簽約。

問題7：辦理“按月提取還貸”業務后，從公積金賬戶取出的資金是到還款卡還是到公積金卡？

答：辦理本中心公積金貸款“按月提取還貸”業務后，將從公積金賬戶的余額中直接抵扣貸款本息，不會將資金轉到職工的銀行卡中。

辦理商業貸款“按月提取還貸”業務后，定額提取金額轉到職工本人的簽約卡或指定的本人正常I類儲蓄賬戶中，若該賬戶不是貸款還款卡的，需由職工自行轉入貸款還款卡中用于償還貸款本息。

△四川日報資料圖

問題8：已簽訂按年委托提取協議的職工，如何轉換為按月提取協議？

答：已與中心簽訂按年委托提取協議的職工，需先將按年提取協議解除，再重新簽訂按月提取協議。

為實現職工“按年協議”轉“按月協議”無縫對接，確保提取資金足額到賬，已簽訂“按年協議”的職工需轉簽“按月協議”的，建議在當年按年委托提取到賬后，再辦理解約轉簽。

問題9：租房提取有什么變化？

答：租房提取由“每季度提取一次”調整為“每月提取一次”，租房提取額度暫未調整。

問題10：限制多套房提取具體是怎么規定的？

答：僅針對通過按揭或全款購買新房以及再交易住房的購房提取，不包含還貸提取。自2021年10月8日起，職工申請時近五年內已辦理過2套及以上住房購房提取，或當前在本市擁有2套及以上住房產權的，不得再申請第3套及以上住房購房提取。

據悉，以上成都公積金新政均將于今年10月8日起正式實施。成都公積金中心近期還將出臺關于繳存、提取、貸款三個管理辦法的實施細則，明確政策調整后**作層面各種細節問題。網友可密切關注我們的最新報道，也可關注成都公積金中心官方微信賬號“成都住房公積金”或撥打成都公積金中心客服熱線028-12329咨詢。

相關**

四川省省級公積金也可按月提取

9月2日，四川省省級住房公積金管理中心（簡稱“省級公積金中心”）在官方微信賬號發文表示，省級公積金中心將按照成都住房公積金管理委員會印發的相關文件執行，其中在提取新政中，公積金提取條件、提取頻次、提取材料都有所調整，也都將于今年10月8日正式實施。

購房提取條件有變

重新修訂購房提取主體，職工在一個自然年度內發生購買、建造、翻建、大修自住住房、償還自住住房貸款本息和租賃住房的住房消費行為的，只能就其中一項住房消費行為選擇一套住房申請提取住房公積金。

新增購房提取房屋套數限制條件，職工近五年內已辦理兩套及以上住房購房提取業務，或當前擁有兩套及以上住房產權的，不得再申請第三套及以上住房購房提取業務。

新增住房公積金貸款可提取首付款，職工申請住房公積金貸款，可提取未納入貸款額度計算的繳存余額用于支付首付款。

支持同城化區域購房提取，職工發生住房消費，申請提取住房公積金，房屋地址在成都市、德陽市、眉山市、資陽市行政區域外的，應與職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地一致。

購房提取頻次調整

購房提取（包括一次性購房、首付提取）、貸款提前結清后的還貸提取為五年內可申請每月提取一次。

償還自住住房貸款本息申請提取住房公積金，可申請按月提取。職工租賃住房申請提取住房公積金，每月可提取一次。

職工可與公積金中心簽訂協議，辦理住房公積金貸款沖還貸業務或商業銀行住房按揭貸款定額提取業務。

取消了部分提取證明材料

商品住房在本市行政區域內的，購房提取公積金（包括一次性購房、首付提取）不再提供住建部門備案登記的商品房買賣合同。

商品住房在本市行政區域內的，償還貸款本息提取公積金不再提供購房合同或不動產權證書。租房提取公積金不再提供成都市行政區域無房證明。

既有住宅增設電梯提取公積金不再提供電梯竣工驗收報告，退休提取公積金不再提供退休證等證明材料。

被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍提取公積金不再提供最低生活保障證明。第一順序繼承人提取**亡職工公積金時，不再提供確定其繼承權或受遺贈權的公證書。

公積金按月提取，

可大大減輕生活壓力！

轉發擴散，

把這個好消息告訴大家！

來源： 四川日報

拓展知識：

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