房貸按揭計算(按揭貸款計算公式)
前沿拓展：
房貸按揭計算
按揭成數的意思是：將房子的總價款分成10份，每一份稱為一成，除去首付的成數，剩下的就是按揭成數。
5月15日下午，****銀行、**銀行保險監督管理委員會發布《****銀行 **銀行保險監督管理委員會關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（→此前報道）。通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行，隨即引起廣大網友的熱烈討論，此政策后每月房貸能減少多少？
貸款100萬 30年內可省下約4.28萬元
通知提到，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
在全國統一的貸款利率下限基礎上，**銀行、銀**各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市**調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
新發放的個人房貸是在5年期LPR利率的基礎上加點形成，這種方式自2019年年末開始實施。2019年8月25日，央行發布公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
今年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。這樣一來，全國范圍內首套房的商業貸款利率不低于4.40%，二套房不低于5.20%。
房貸利率能減少多少？假如市民購買一套貸款額為100萬元、等額本息計算、貸款年限30年的普通自住房為例，按照原來首套個人住房貸款利率下限4.6%，每月還款額約5126.44元，利息總額84.55萬元；按照新政下限4.4%計算，每月還款額5007.61元，利息總額80.27萬元。那么，一年可省下約1425元，30年內省下約4.28萬元。
全國已經有一百多個城市自主下調房貸利率
4月14日，央行金融市場司司長鄒瀾在發布會上表示，3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。
我國個人房貸規模也表現明顯，央行發布的最新數據顯示，4月份住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。
4月20日，貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據：2022年4月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析認為，未來住房信貸將進一步寬松，利于市場修復。4月18日央行、外匯局發布23條金融支持舉措，明確“因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求”。
預計后期更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調整“認房認貸”標準，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線，有利于降低購房成本，支持住房需求釋放，對樓市產生實質性利好。
開屏**記者 孫江葒
責編 徐紅
校對 劉自學
編審 劉超
拓展知識：
房貸按揭計算
每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]
總支付利息：總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
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