買房貸款計算器房貸計算器(買房貸款計算器房貸計算器農村貸款)
前沿拓展：
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買房子選擇貸款的話是很不錯的一種方法，而且也可以減少資金的大筆流動，對于現在很多人來說都是首選。當然貸款買房子的話計算的方法是需要了解的，可以用計算器的形式進行計算，來看看買房貸款計算器怎么算呢。買房貸款計算器有什么作用呢，下面就來看看相關的內容吧，讓大家對于計算貸款有一定的了解。
買房貸款計算器怎么算？
1、商業銀行提供的貸款計算器該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。
2、房產網站提供的實時房貸利率計算器該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持。
買房貸款計算器有什么作用？
1、根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；
2、對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；
3、消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）；每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；
4、每個月都能掌握該月之前已經償還的本金總額、利息總額、付款總額，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的總額；
上述的這些內容介紹了買房貸款計算器怎么算這個問題，商業銀行提供的貸款計算器和房產網站提供的實時房貸計算其計算的方法是不同的，當然結果還是有一定差距的，在計算的時候要根據具體的情況而定。買房貸款計算器有什么作用呢，主要還是方便消費者們計算利率以及還款數額等問題，方便消費者。
part 1
昨天下午，一則重磅消息傳遍樓市！
****銀行、**銀行保險監督管理委員會發布了關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，通知指出：
一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，**銀行、銀**各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市**調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
可以看出，這次的大動作是實打實定向瞄準商業性個人住房貸款利率的，且只針對首套房。另外，利率減20個基點，也就是在原來利率的基礎上減去0.2%（參考最新 LPR 5年期利率為4.6%，也就是目前房貸利率的下限），在這個基礎上，還可以再降20個點，也就意味著房貸利率下限可低至4.4%！
上一次 LPR 的調整還是在今年的1月20日，央行宣布五年期 LPR 下調5個基點，降至4.6%。雖然之后 LPR 每月都會報價一次，但是至今一直保持未變。
part 2
那么，既然本次調整僅針對首套房，衢州目前關于首套房的認定是怎么樣的呢？
目前，衢州關于首套房的認定依舊是“認貸不認房”的政策。也就是說，不管現在你是要買第二套、第三套，或者更多套，只要是在貸款都還清的基礎上，都按“首套房”來認定。
利率政策僅針對新辦理按揭的客戶，已辦理的依舊按照原來的執行。
part 3
那么，同樣是總價100萬的房子，按揭7成，如果分別以最低利率4.6%、4.4%計算，房貸會有什么不同呢？
接下來，我們用本網的房貸計算器以等額本息的還款方式、20年的按揭年限來進行一下比較~
還款總額相差了18136.99元，月均還款相差了75.57元。
因為銀行的房貸利率是參考 LPR 進行浮動的，央行給的是一個下限值。
所以具體落地也是“因城施策”，實際算下來的差值可能比計算下來的更為可觀。
part 4
目前，衢州市區各家銀行的房貸利率執行情況又是怎么樣的呢？
part 5
有朋友可能會問，既然房貸利率降了，我能把現有的房貸還清了，再去重新貸款嗎？
首先，房貸要是還清了，除非再買房，不然貸款要用什么名義呢？假設通過消費貸如家裝貸去貸款，利率可就不是這樣的了，且貸款年限較短（一般不會超過5年）。
因為本次下調僅針對“貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款”，其他貸款可享受不了這個政策。
本次政策的出臺僅針對首套房，并未涉及到第二套房?？梢?strong>保障剛需，“房住不炒”依舊是基本原則不能動搖。
知識拓展》》》【貸款市場報價利率（LPR）簡介】
貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場**作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
LPR報價行目前包括18家銀行，每月20日（遇節假日順延）9時前，各報價行以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價后算術平均，并向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，于當日9時15分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和****銀行網站查詢。
拓展知識：
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您可以通過存款計算器，選擇對應的儲種嘗試計算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Saving_Per.aspx?chnl=ckjsq
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我在這個網站上看到有類似的房貸計算器的；shqianyy
把你的一些數據填入進去，就能出來結果，而且還有稅費計算哦！
有需要的可以去看看：http://sh.centanet.com/jisuanqi/fangdai/
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貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的**公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。
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可以下載一些專門貸款的計算機手機app，或者百度下，也有網頁用的貸款計算機，一算就有精確的結果了
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