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提前房貸還款計算器

貸款買房之后并不是就意味著大家買房的事情就結束了，買了房子之后大家緊接著要面對的就是房子的貸款和每月的換代，有的朋友不愿意每個月去換房貸，等到自己有了多余的錢之后就會考慮提前把房貸還給銀行，大家就可以用房貸天提前還款計算器來計算，那房貸提前還款計算器作用是什么？買房貸款多少年比較劃算？

房貸提前還款計算器作用是什么？

1、房貸利率計算器可以對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率。

2、新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適。每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；

3、貸款額和貸款年限不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；

4、當然我們也可以選擇提前還款，用戶若在某個月提前還貸（包括一次性全部還清和提前部分還貸），則可以知道當月要付款的額度、貸款還清的后時間、以及可以節省多少利息。

買房貸款多少年比較劃算？

1、如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。如果購房是用來自住，并且打算在5年內要提前還貸的，這種情況下貸款時間越長越好，不管是貸多少年前幾年還貸的大部分都是利息，貸款時間越長意味著你每個月還貸額就越少還的利息也少。

2、如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。

以上就是有關房貸提前還款計算器作用是什么？買房貸款多少年比較劃算的全部內容了，很多朋友都是首次買房，也可能是很多人一生中唯一的一次買房，所以大家對待這這次的買房應該更加謹慎小心，購房時多注意細節問題，購房后也要多了解還貸的相關事宜。

買房子不僅是一輩子的事情，而且是一件很煩人的事情。由于各種各樣的原因，比如經濟，由于國家對房地產市場的政策，大多數人通過借錢給銀行并把他們的未來放在銀行上來買房。目前正在發生變化，因此銀行利率和首付金額都可能發生變化。

還貸計算器

說到貸款，很多朋友會選擇正規的銀行，買房也是一樣。現在，越來越多的人在買房的時候選擇買房的方式，這樣他們就可以買到更適合自己的房子。讓你的家人生活得更舒適。那么住房貸款計算器是如何計算的呢?如何提前計算貸款利息?讓我們一起來了解它。

如何計算按揭貸款計算器?

在商業貸款買房的家庭中，如果是第一次買房，可以貸款到房屋估價的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是第一次買房，可以貸款到房屋估價的80%（90平方米以上，90平方米是70%）。房屋首付款的計算公式為:首付款=總房款-客戶貸款金額。貸款金額=合同價格（市場價）×80%（最高貸款額不超過80%）。

根據現有的實現標準:第一套新房子商業貸款的首付比例為30%,公積金貸款的首付比例小于20%的公積金貸款的首付90平方米（含）以下的第一套房,首付和90平方米以上的住房公積金貸款比例不得低于30%。

如何預先計算貸款利息?

1. 提前抵押貸款的利息計算方法如下:剩余貸款本金×[（提前還款日-最后扣除日）]×日利率（日利率=年利率÷360）。計算天數的方法是，計算頭不作為尾計算，或者計算尾不作為頭計算。一次性付清抵押貸款的利息一般等于剩余本金加上利息。假設提前償還30萬元抵押貸款，年利率為6.15%，最后一次扣除時間為12月8日，提前還款日期為12月10日。那么，提前還款利息=30萬×2×0.017%=102元。

2. 提前還貸手續:根據銀行規定，客戶提前還貸需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期;然后攜帶身份證和銀行按約定日期簽署的貸款合同。到銀行填寫《還貸申請表》和《提前還貸協議》，應銀行要求，將需要償還的款項存入扣除貸款本息的賬戶;銀行會自動扣除貸款;每家銀行都不提前償還貸款。次數可以一次性付清，也可以部分退款。

3.一些提前還貸的貸款人可以選擇兩種方式:減少月還款額，還款期限不變;縮短還款期限，保持每月還款金額不變;“提前還款申請表”一經借款人銀行確認，即為不可撤銷的，作為貸款合同的補充，與貸款合同具有同等法律效力。

如果你想申請貸款，我們必須注意辦理手續和貸款手續。如果提前償還貸款，一般需要支付違約金。因此，我們必須注意相關的政策和計算方法。以上是如何計算住房貸款的計算器?有關介紹如何提前償還貸款利息，買房時應咨詢購房者的具體細節和手續。

提前還貸

什么時候是有利的提前還款期?

現在，許多人償還相同的本金和利息。這種還款方式意味著每個月支付相同的金額，所以在還款初期，每月還款的利息更大。也就是說，在月還款期，利率逐漸下降。在還款的第一年，利率是最多的一年。銀行為自己的利益盡可能地收取利息。這種方法是為了防止借款人在此期間提前還款。

對于借款人來說，在首月還本付息方式相同的情況下，利息支付最多，以后會逐漸減少。還款期限為20年。如果提前幾年還款，還款越早越好。成本效益。但是，還款期前半部分的利率是70%左右，所以一旦你度過了這段時間，就不要提前還款了，沒什么意義。

同樣，在還款20年的情況下，如果到了第11年，利息基本上損失了70%以上。每月剩余還款金額基本為本金，利息不會因延期而增加。然而，如果貸款已經償還超過10年，基本上利息已經損失了很大一部分。在這個時候，提前還款沒有多大意義。

這也提醒了那些想借錢買房的人。如果他們可以提前還款，他們可以申請相同金額的本金還款。這種還款方式與每月本金相同。利息是按復利計算的，比較麻煩。它適用于想提前還款的買家，還款越快，性價比越高。

拓展知識：

提前房貸還款計算器

提前還房貸利息的計算方法

1、房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息。

2、等額本息還款法計算公式：
每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 – 1]　　
每月利息=剩余本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 – 1】-貸款額

還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 – 1】

3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之后每月要還的月供和節省的利息。

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