房貸利率表計(jì)算器(房貸款的利率計(jì)算器)
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房貸利率表計(jì)算器
購(gòu)房者一般都很關(guān)心房貸利率，這關(guān)系到每月還款金額，最新房貸貸款利率是多少？大多數(shù)的銀行都可以幫你貸款，而每個(gè)銀行的規(guī)定都不相同，所以房貸利率也不一樣，再加上房貸利率還會(huì)出現(xiàn)變化，所以只能有一個(gè)大概的結(jié)果。房貸利率計(jì)算器的作用有哪些？計(jì)算器該怎么使用呢？
最新房貸貸款利率是多少？
1、一年（含）以內(nèi)的短期貸款利率是4.35％；一年至五年（含）的中期貸款利率是4.75％；五年以上的長(zhǎng)期貸款利率是4/9％。一般情況下，房貸都是五年以上長(zhǎng)期貸款，因此常說(shuō)的上浮＊％，都是在4.9％的基礎(chǔ)上上浮。
2、房貸利率上浮5％，表示在該銀行申請(qǐng)房貸，房貸利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；房貸利率上浮10％，表示在該銀行申請(qǐng)房貸，房貸利率是4.9％×（1＋10％）＝5.39％；房貸利率八折，表示在該銀行申請(qǐng)房貸，房貸利率是4.9％×80％＝3.92％。利息＝本金＊房貸利率＊貸款年限。因此，我們可以發(fā)現(xiàn)同等條件下，在房貸利率有折扣的銀行貸款比較劃算，折扣越低，利息越少。
房貸利率計(jì)算器的作用有哪些？
1、消費(fèi)者通過(guò)使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業(yè)貸款；混合貸款）；每個(gè)月都能掌握當(dāng)月銀行具體的扣款額（包含當(dāng)月所扣本金、當(dāng)月償還的利息）。
2、遇到利率調(diào)整時(shí)，銀行有沒(méi)有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少；使用個(gè)人住房按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置和選擇，就可以完整并且準(zhǔn)確地模擬您在銀行的按揭還款情況。
3、根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬(wàn)元左右。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購(gòu)房用戶在辦理按揭貸款時(shí)猶豫不決的事情；另外，對(duì)于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個(gè)月銀行所扣款項(xiàng)對(duì)不對(duì)。
以上就是對(duì)房貸利率計(jì)算器的作用有哪些和最新房貸貸款利率是多少這兩個(gè)問(wèn)題的介紹，借貸者在還貸之前應(yīng)該去銀行了解一下相關(guān)的情況，這樣才能輕松計(jì)算出每月需要還的利息，也能夠提前做好相關(guān)準(zhǔn)備。總而言之，房貸利率關(guān)系著每月還貸利息的多少，一定要多加注意。
4月20日，****銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上月持平。這是自2020年5月以來(lái)，LPR連續(xù)12個(gè)月未有變動(dòng)。
由于1年期MLF**作利率是1年期LPR的參考基礎(chǔ)，業(yè)內(nèi)早前預(yù)計(jì)，4月MLF利率不動(dòng)，意味著當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)未發(fā)生變化。4月15日，央行發(fā)布公開市場(chǎng)**作公告，顯示當(dāng)日開展1年期中期借貸便利（MLF）**作1500億元，中標(biāo)利率為2.95%，利率連續(xù)13個(gè)月保持不變。當(dāng)日同時(shí)開展100億元7天逆回購(gòu)**作，中標(biāo)利率維持在2.2%，短期政策利率持續(xù)處于穩(wěn)定狀態(tài)。
全國(guó)首套房貸利率升至5.31%
值得注意的是，雖然當(dāng)前LPR未發(fā)生變化，就房貸領(lǐng)域來(lái)講，還受到其他政策調(diào)整的影響。目前，多家銀行出現(xiàn)額度緊張甚至?xí)和７趴畹默F(xiàn)象，房貸利率也出現(xiàn)上漲，充分顯示了房貸集中度管理新規(guī)的威力。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分為，2020年房貸相對(duì)寬松疊加部分經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市，導(dǎo)致了這一輪持續(xù)一年多的房?jī)r(jià)上漲，特別是一二線熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)上漲明顯。但隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，信貸供應(yīng)量逐漸開始回歸常態(tài)，房貸有所收緊以及經(jīng)營(yíng)貸嚴(yán)查便成為了2021年以來(lái)的主要特征。
在此背景下，融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年4月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。
21個(gè)二線城市的房貸利率環(huán)比上漲，9個(gè)城市的首套房房貸利率環(huán)比漲幅超過(guò)10BP，中山、惠州和東莞的首套漲幅位居前三；大連和哈爾濱的房貸利率本期漲幅也較大。
一線城市中，北上深三地的房貸利率繼續(xù)保持穩(wěn)定，廣州地區(qū)的房貸利率繼續(xù)上調(diào)，首套房貸利率環(huán)比上漲11BP，二套房利率環(huán)比上漲10BP。除外資銀行外，所有銀行首套房貸均執(zhí)行5.3%/5.4%的房貸利率，二套房貸均執(zhí)行5.4%/5.5%的房貸利率。
LPR房貸計(jì)算器幫你算月供
南方都市報(bào)正式推出“LPR房貸計(jì)算器”，掃碼下方海報(bào)二維碼進(jìn)入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。
第一步：打開“LPR房貸計(jì)算器”，點(diǎn)擊“對(duì)比看看”，如圖：
第二步：輸入你的商業(yè)貸款金額，貸款年限、貸款利率。
假設(shè)：商業(yè)貸款200萬(wàn)元，貸款年限30年，轉(zhuǎn)換前你的商業(yè)貸款利率上浮5%，那么就會(huì)自動(dòng)計(jì)算出LPR加點(diǎn)數(shù)值和LPR商貸利率，如圖：
值得提醒的是，原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
第三步，最后點(diǎn)擊“查看對(duì)比”，進(jìn)入“對(duì)比結(jié)果”頁(yè)面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對(duì)比結(jié)果，實(shí)在是太方便！
仍以上述假設(shè)為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價(jià)，重定價(jià)日后，月供可減少190.15元。
在圖示之下，你還可以了解關(guān)于利息總額的詳細(xì)情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！
更方便購(gòu)房者的是，如果你還想了解關(guān)于LPR轉(zhuǎn)換更多的資訊，此款計(jì)算器功能強(qiáng)大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉(zhuǎn)LPR等一系列問(wèn)題，都能搞明白。快來(lái)分享吧。
南都記者 王艷玲 林廣
拓展知識(shí)：
房貸利率表計(jì)算器
貸款360000三十年每個(gè)月還多少錢
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