前沿拓展：

怎樣計算房貸計算器

看到外面一座座聳入云端的高樓大廈，是否會在心里想著如果有一套是我的就好了，小編就曾這樣想過，當然不能只是想想，我們也要付諸于實際行動，努力掙錢買房，如何才能知曉房貸的利息，買房后每個月需要交還的房貸呢？當然使用房貸計算器，房貸計算器最新怎么使用？房貸計算器怎么計算月供？

房貸計算器最新怎么使用

1、不管是銀行貸款還是**機構，都需要用貸款計算器算清楚其中的利率問題。因為有的利率給出的并不是很明確。特別是一些**機構利用更深的數學方式來迷惑借款人，看似是很明確的利率。

2、但是其中卻會涉及到很多其他費用問題，從而提高了利率，導致還款的額度更高，要提前用貸款計算器計算清楚利率的問題。除了本息之外，有些貸款還會涉及到一些手續費的問題。

3、所以在使用貸款計算器的時候一定要清楚的計算出自己最終的還款額度究竟是多少，盡量詳細地咨詢機構。弄清楚是否會在貸款過程中產生一些變化，否則一些細微的漏洞就會對借款人十分不利。在確定了利率以及總額度之后，借款人就要利用這些信息結合自己的收入和經濟情況，計算自己的還款期限。

4、值得注意的是，還款期限并不是越短越好，而是要適量，太短的話可能會給借款人帶來一定的經濟壓力，太長又會導致還款總額度提高。

房貸計算器怎么計算月供？

1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率。

2、選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。

3、房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。當然，除了上述分類方法外，貸款計算器還可以按照還款方式來設置。

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

4、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

以上就是房貸計算器最新怎么使用？房貸計算器怎么計算月供的全部內容，現在很多年輕人為了能有更好的發展，為了下一代能得到更多更好的教育，出現一個好樓盤時，都爭先恐后的搶著，為了讓自己心里面更踏實，在買房前使用房貸計算器計算一下總共會支出的費用，選擇一套自己力所能及的房子更為合適。

房屋抵押涉及的要素如下

涉及到的因素

以下是步驟

第一步：明確需求

首先根據上面所說的所有資料做一個自身條件的評估

且中心思想更多的是，自己去盡力符合產品的要求，而不是臆想產品。

抵押貸分為標件和非標件

標件的就是房子，房產，流水，營業執照，經營場地，征信滿足大部分銀行的要求.

房產：廣州佛山深圳地區的房產，證在手，有空間

流水：流水既能符合資產負債比，又能體現經營流水；

營業執照：行業和經營時間滿足要求，一般都是要一年期；

經營場所：可上門經營場地，盡量和抵押銀行在同一城市。

征信：征信干凈，負債、查詢干凈

主體：貸款人沒有案件，沒有**記錄

但是隔行如隔山，大部分人的情況都是非標件，有個房子就想去做抵押，不管你到底是經營者身份還是工薪族身份。

所以一般非標情況是：

房產：可能是新房本，未滿三個月，全款all in后去抵押；

流水：從流水就暴露了一個工薪族身份的人，一個月就1-2w的工資收入，根本找不到其他流水作為輔助說明經營者身份；

經營執照：壓根就沒有執照，想著新注冊執照，直接包裝一個身份。身份執照沒滿3個月或者一年。

經營場所：工薪身份的人基本沒有經營場所，然后去跟做生意的朋友借場地也是百般為難，還不如花點錢，留個體面。

征信：工薪族這征信這塊都是挺干凈，就是有些年輕人，會和消費金融有千絲萬縷的關系。

主體：主要是職業的問題，有些貸款主借人，自己和配偶都是事業單位或者機關人士，單位不給注冊營業執照，現在消費性抵押D可以做200w，不用營業執照。

需求建議：

大部分人對于貸款，都喜歡長年限，低年化，高成數額度，放款快，麻煩少，先息后本。

理想是很飽滿的，但是現實是幾乎極少能符合這個需求的，即使符合，也是要極好的資質，所以我們這里只說些大概率事件

第二步：準備資料

準備資料這一步一般都不難，但是也有一些踩坑的點，在這里要說明**意點

資料：

1. 房產證：如果房產證出了押在銀行要提供復印件加蓋銀行公章，但是如果還沒出證，比如新盤，還沒出證就不用考慮到了。

2. 營業執照：沒有特別的要求，不要是敏感行業，投資、房地產、**、娛樂業等。

3. 流水：是坑最多的，近半年不要有與房地產之間的關系，首付，定金，都不要有，提前做好準備.

4.婚姻資料：單身就不用考慮了，單身狗不配有婚姻資料。婚姻記錄要提供：雙方結婚證，單方離婚證。家庭戶口本。

5. 收入證明：部分銀行因為客戶流水不足需要提供收入證明。

6.其他

第三步：上門評估

1. 房產評估：一般都是銀行委托給第三方評估公司，大部分免費，部分銀行會收取一定的評估費用500-1000元不等，上門拍照前評估公司的人員會和業主進行協商時間，拍照5分鐘內完成，拍照現場盡量是居家狀態，不說是出租狀態.

2. 營業場所上門：現場要具備營業招牌，具體的門牌號。還要有業主本人在場，和銀行經辦的拍照。

第四步：簽約和批復

簽約：收集好所有的紙質資料和電子資料，就和銀行簽約，銀行簽約有幾個注意點就是，房本上有多少人的名字，就要多少人出面，特殊情況下不方便出面可以進行委托，就比如**期間，有些業主在國外沒辦法回國，可以遠程授權后公證。

批復：一般**作下進件后8-10個工作日可以出批復，批復以短信或者紙質資料為準，除了批復雖然是板上釘釘的事，但是距離放款還有步驟，這期間切忌瞎**作，作**自己的征信。

第五步：確認同貸書并簽約

銀行人員會跟你確認同貸書，有些銀行還需要去銀行簽一次。大部分不需要，直接安排后面工作就可以。

第六步：房管局入押拿他項

按揭房：需要向原來按揭的銀行提交申請還款，確認還款周期，廣州商貸一般是15-30個工作日；公積金是15個工作日左右。確認出結清證明就是所謂的涂銷資料的周期，安排墊資，現階段廣州的墊資成本是1%每月起。

現在市面上對于銀行按揭結清有加急業務，也就是一個花錢的事，權衡墊資和費用之間的費用長短，節省費用。

全款房：不存在按揭結清的事，直接入押就可以。

入押：房子入押，要直接去到當地的房管局，比如天河的房子要去珠江新城，也就是華夏路那邊的房管局進行辦理，番禺的房子要去到番禺區的房管局。各個城市或者區域有自己的劃分，但是流程大同小異。也有線上入押，不用去房管局。

廣州入押后有回執，銀行憑回執后續拿他項，銀行憑他項放款，廣州老六區的他項現在是一個入押一個小時后出。

來到了最后一步，也就是放款，這里也有幾個小注意點。

第三方賬戶：顧名思義你是經營貸，那么你跟別人做生意，錢肯定是打到別人的賬戶去，可以大白話這樣理解。但是市面上現在是個人賬戶能收，部分銀行對第三方賬戶有要求，要求打到公戶，或者第三方要符合經營身份。

取現：放到的卡要求是一類卡，沒有取現限額，取現這個事的意義我就不在這里累贅說了。

以下解答一些朋友關于抵押貸的問題：

Q

我打算全款買房子，然后再抵押，可以做多少成？

打算買就是還沒買，如果全款買了后要馬上抵押，建議現在你就要著手準備下營業執照還有流水

新房本現在接受的銀行不多，有按照7成評估的，也有6成，但是如果這期間有漲幅的房子，你又買到一定的溢價的，你可以參考半年前房子市值，因為銀行比你精，大多數不接受泡沫。

我是事業單位，單位對于注冊營業執照有要求，不支持在外面有經營活動，難道我在這單位一天，就跟經營貸無關嗎？

首先：你的情況就算不注冊營業執照也可以做，有不用營業執照的抵押貸，只是年限比較短，費率是2.61%左右，年化是4.68%左右

再者：你愛人或者直系親屬有營業執照也是可以接受的，有股份參股也是接受的

最后：單位可協商的情況可以安排清楚。

有中介跟我說抵押貸月利息只有3厘2，年化就3.85%就是說月費率是0.32%，那我100w，一個月的利息是不是就是3200元？

你好，對于信用貸和抵押貸的算法是不同的，一旦中介這樣給你算，其實在偷換概念。

懂行的人都知道年化和費率不是同一個概念。

信用貸說費率。因為這過程中本金是一直在還，但是利息一直都是按照全額在給，市面大部分的信用貸等額本息都是如此設計的，少部分是按照隨借隨還計算。

抵押貸：抵押貸需要用房貸計算器，類似按揭算法，利息其實是前置的，不是每個月一樣。所以對于這個3厘2的算法，中介應該是3.85%除12了。這水平你要放心就找他唄。

已經是大白話說法了，聽不懂再看幾遍

我的房子在按揭，我一定要贖樓了后再抵押嗎？

不是的，你房子在抵押，可以準備好資料，先走流程，批款了之后再贖樓，這個時候，批復出了，批款板上釘釘，你再去贖樓，是不是更穩得一批。

相反，你贖樓了，再去走流程，萬一貸不下來，你贖樓的資金不白耽誤了嗎？資金也是有成本的。

我房子在按揭10年了，證在手，用公積金供的，公積金利率3.25%，我不想贖樓，可以直接抵押嗎？

可以的，你證已經在手了，而且你的考慮是非常正確的，公積金利率那么低，也不建議置換，但是又想把漲幅的溢價泵出來，你可以考慮二押，就是二次抵押，市面上現在也有20年等額本息，年化4.65%左右。具體可咨詢細講。

你好，我現在想抵押后再去買一套房子，可行嗎？

雖然現在很多人并不是拿存款去買房子，而是負債撬動更多的負債，對于經營貸不能流入房地產的這個事大家都知道。但是不管怎么說LH雖然不能讓你獲得低層數首付，但是可以讓你隔離負債。隔離單獨房票。但是如果一定要去頂這個風頭，建議先買再抵押。先挪錢，再還債，我也就只能說到這里了。

抵押貸如何防止銀行抽貸？

首選抽貸這個事情，每年都有，但是對于2022年的抽貸話題，仿佛和房貸按揭一樣，受到更多討論，所以會有所放大。

按照正常的流程進行申請貸款，放貸，并且做好貸后管理工作，不能在半年內注銷營業執照，部分銀行會進行抽查去看場地。如實使用好資金就可以。

拓展知識：

怎樣計算房貸計算器

就直接計算的啊