前沿拓展：

廣州 公積金貸款 計算器

可以的。具體辦理流程可以咨詢貸款銀行和公積金管理中心。

組合貸款的申請：

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；

初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表并辦理有關手續；

兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；

在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

一、公積金貸款

放款速度：2-3個月

貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。目前，北京地區個人最高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人最高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度最高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度最高為50萬元。

貸款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年首付金額：首套房90平方米以下首付20%貸款要求：以北京為例

（一）購政策性住房的借款:

1.建立住房公積金賬戶>=12個月，

2.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金

3.申請貸款時處于繳存狀態。

（二）購非政策性住房：

1.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金

2.申請貸款時處于繳存狀態。各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當地公積金管理中心。

二、商業貸款

放款速度：辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。

貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出貸款1萬元的月還款額為53.07可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬元

貸款利率：當前基準利率為4.9%

貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年首付金額：房屋總價的30%

貸款要求：支付了規定比例的首付款（一般是大于等于所購房屋總價的30%）

三、組合貸款

放款速度：2-3個月以上

貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬

貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。

貸款期限：商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。

首付金額：按照商業貸款的首付30%繳納貸款要求：同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。

廣州普通公積金貸款申請條件

01申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：

1、大陸居民具有中華****戶籍及有效居民身份證；臺港澳同胞具有來往內地通行證或臺港澳居民居住證；享有****居留權的外國人具有護照和外國人**居留身份證；

2、申請貸款時，申請人的繳存情況應滿足以下條件：

(1)廣州市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上(含)，非廣州市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含)；異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和廣州市繳存時間合并計算；

(2)自愿繳存者還需滿足在廣州市按規定自愿連續繳存半年(含半年)以上的條件；

(3)符合廣州市人才購房政策且持廣州市、區人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有廣州市戶籍繳存職工待遇；

(4)港澳臺同胞及享有****居留權的外國人，在任職單位名下開設個人賬戶繳存住房公積金的，其申請住房公積金貸款時按照非廣州市戶籍職工申請公積金貸款相關規定執行；

(5)港澳臺同胞及享有****居留權的外國人，按《廣州市個人自愿繳存使用住房公積金辦法》以個人名義開設賬戶繳存住房公積金的，其申請住房公積金貸款時按照非廣州市戶籍自愿繳存職工申請公積金貸款相關規定執行；

3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，并能辦理抵押或保證擔保手續；

4、按規定支付購房首期房款；

5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；

6、繳存的住房公積金優先用于償還個人住房公積金貸款。

02繳存認定標準：

1、從繳存單位離職并設立自愿繳存賬戶的自愿繳存者，若其在原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續的，不存在斷繳、補繳的情況，申請貸款時，其單位繳存記錄計入連續繳存時間。

2、自愿繳存者/單位繳存職工從申請住房公積金貸款至發放貸款期間，繳存賬戶狀態應保持正常繳存狀態，且按照有關規定逐月、連續繳存。

03不予貸款情形：

1、所購住房建筑結構為磚木結構、混合結構的；

2、所購房屋用途為別墅或非居住用房的；

3、所購住房為**成棟住宅的；

4、僅購買住房部分產權份額的(共有產權住房除外)；

5、家庭購買第三套及以上住房的；

6、申請人有未結清的住房公積金貸款記錄的；

7、申請人已使用兩次住房公積金貸款的；

8、申請人有以下情形之一的：

①單筆貸款近5年累計逾期6期(含)以上；

②單張貸記卡近2年累計逾期6期(含)以上；

③貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付；

④貸款被劃分為次級、可疑或損失類；

⑤被納入失信被執行人名單的。

04限制貸款情形：

1、對以欺騙手段或提供虛假資料申請提取本人住房公積金賬戶余額或申請住房公積金貸款的繳存職工，自申請之日起5年內不得貸款；

2、對以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年后方可再申請住房公積金貸款。

借款人申請提取流程：

第一步：

搜索“廣州住房公積金管理中心”，點擊“服務”選擇“查詢辦理”。登錄賬戶后，選擇“提取業務”，點選提取單后顯示該提取單詳細信息，再拉到最下面點擊“新增還商貸/提首付”?！?/span>

第二步：

勾選“增加提首付”或“增加還商貸”，錄入“產權份額”，系統自動計算提取人本次的最大可提取首付金額；

還商貸提取的，錄入商業貸款還款銀行等信息并使用利息計算器計算貸款利息；

錄入提取金額、轉入賬戶類型、轉入銀行、轉入賬號。核對信息錄入無誤后，點擊“確認并上傳資料”，按提示將申請資料上傳到相應的項目。

*注意事項：

1.“產權份額”代表提取比例，只針對首付提取而劃分的比例，不影響日后的還款。

2.轉入的銀行賬戶必須是提取人本人的一類銀行賬戶。

3.銀行的轉入賬號欄默認顯示申請人住房公積金貸款合同編號，請自行修改為正確的收款銀行賬號。

第三步：

所有資料拍照掃描完成后，點擊“獲取驗證碼”，錄入手機驗證碼和圖形驗證碼。點擊“提交”進行刷臉認證，認證通過后提示**作成功的，代表該申請已受理完成，進入審批環節。

*注意事項：

1.若界面中手機號為空的，請返回主頁面先綁定手機號碼再辦理提取業務。

2.刷臉認證有兩種方式：廣州微警刷臉認證、微信刷臉認證，當其中一種刷臉認證無法識別或系統維護時，請切換其他的刷臉認證方式。

非借款人(配偶、共有產權人)申請提取流程：

第一步：

非住房公積金貸款借款人（借款人配偶、共有產權人）申請提取的，登錄賬戶后，選擇“提取業務”，點擊“新增按月還貸提取”。

第二步：

錄入借款人的提取單編號、借款人姓名及證件號，錄入后系統自動獲取該按月還貸提取單的房屋信息及產權人信息。

第三步：

錄入與產權人關系、姓名、證件號碼等。

需要辦理首付提取或商貸按月還貸的，則勾選“增加提首付”或“增加還商貸”，并按提示錄入相應信息；

未勾選的，則僅辦理公積金按月還貸提取。點擊“確認并上傳資料”跳轉到上傳資料頁面，按提示將申請資料上傳到相應的項目。

第四步：

所有資料拍照掃描完成后，點擊“獲取驗證碼”，錄入手機驗證碼和圖形驗證碼。點擊“提交”進行刷臉認證，認證通過后提示**作成功的，代表該申請已受理完成，進入審批環節。

在穗繳納住房公積金的市民

除了在廣州購房可提取外

還有以下城市購房也可以申請提?。?/span>

購房提取范圍：

一、在廣州市行政區域內購買擁有所有權的自住住房。

二、在繳存人及配偶戶籍所在地(戶籍地所在地級市)購買擁有所有權的自住住房。

三、繳存人及配偶在廣州市行政區域內無自有產權住房，在廣州毗鄰城市(佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關)或肇慶購買擁有所有權的自住住房。

注意：自住住房房產證或不動產權證的“房屋性質”或者“規劃用途”需體現“居住”。

申請時間：

非按揭購買自住住房

申請時間：一手樓在支付最后一筆房款之日起兩年內申請；二手樓自取得契稅稅收繳款書（或契稅完稅證）之日起兩年內申請。

提取額度：提取總額不超過實際支付的購房款。

按揭購買自住住房（非按月還貸）

申請時間：在購房貸款發放后，結清前可提出申請。

提取額度：同一套住房所有提取人總提取額度不超過實際支付的購房本息。

搜索關注“廣州住房公積金管理中心”微信公眾號

選擇菜單欄【查詢辦理】

即可進入辦理公積金業務的界面

拓展知識：