房房貸計算器(房貸計算器2022在線計算)
前沿拓展：
房房貸計算器
房屋買賣是生活中很常見的事情，而現(xiàn)在二手房買賣已經(jīng)成為了主流，一方面是因為二手房的價格問題，而另一方面是二手房能直接入住，而對于購買二手房的人來說，最為重要的就是房貸問題，很多人都不知道如何去計算房貸，下面就讓小編來為大家介紹一下二手房房貸計算器怎么使用？二手房房貸計算器有什么作用？
二手房房貸計算器怎么使用？
1、利率：買二手房，要區(qū)分首套房和二套房。如果你是第一次置業(yè)，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房現(xiàn)在利率要上浮10％了。
2、當然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規(guī)定有關(guān)。利率的計算方式二者是一樣的，下載一個房貸計算器，輸入相應(yīng)的數(shù)額就可以計算出來了。貸款方式：第一次置業(yè)，買二手房首付也可以達到三成。如果你是第二次置業(yè)，就算是家庭第二套房子了。這個首付得6成，而且貸款利率是上浮10％了。
3、房本是否滿五年：房本是否滿五年在交易過程中所產(chǎn)生的過戶費，差別巨大。具體計算方式在后面列舉；等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)——1）×貸款本金2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金——累計已償還本金）×月利率。
二手房房貸計算器有什么作用？
1、根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；另外，對于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；
2、遇到利率調(diào)整時，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當?shù)脑O(shè)置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；
3、消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業(yè)貸款；混合貸款）；每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；
上述內(nèi)容就是小編對于二手房房貸計算器怎么使用？二手房房貸計算器有什么作用？的介紹了，二手房買賣的流程很復(fù)雜，于是乎很多人才會去著重關(guān)心房貸的問題，現(xiàn)在科技非常的發(fā)達，網(wǎng)上也已經(jīng)有了房貸計算器，大家在計算時只要跟著流程走，是基本不會出現(xiàn)什么大問題的。
****銀行、銀**5月15日發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。
光大證券首席經(jīng)濟學(xué)家高瑞東表示，通知主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。
政策調(diào)整后，全國層面首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點（按4月20日發(fā)布的5年期以上LPR計算為4.4%），如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào)，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。
按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。
綜合自央視**客戶端、央視財經(jīng)，轉(zhuǎn)載摘編請注明來源！
來源： 青島日報
拓展知識：
房房貸計算器
貸款360000三十年每個月還多少錢
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