最新提前還房貸計算器(提前還房貸計算器下載)
前沿拓展：
最新提前還房貸計算器
提前還款計算器：可在線計算一次提前還清、部分提前還清兩種方式下的提前還款金額以及節(jié)省利息情況。實際情況中，房貸提前還款還會存在違約金，情況多種多樣，因此本計算器未將違約金作為計算條件。
1、一次提前還清 指的是一次還清剩余本金和利息。如申請房貸時就有提前還清的打算，建議當(dāng)時選擇等額本金的還款方式，還款期每月還的本金較多，因而可以節(jié)省一筆利息。值得注意的是，公積金貸款必須還款滿一年后才能申請一次提前還清。
2、部分提前還清 包括縮短還款年限和減少每月還款額兩種方式。同樣，依據(jù)現(xiàn)有公積金政策，必須還款滿一年后才能申請部分提前還款，且還款額必須是一萬元的整數(shù)倍，每次還款金額不得低于6個月的貸款本息額
拓展資料：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
1）個人住房委托貸款全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，個人住房擔(dān)保貸款。
3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。 貸款要素 貸款用途 個人住房貸款限用于購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購買豪華住房。
貸款對象 貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協(xié)議；
四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規(guī)定的其他條件。
房價持續(xù)高漲的今天，購房成為了困擾我國絕大多數(shù)家庭的一大難題，尤其是在一線城市想要購買一套房子更是非常困難，許多家庭掏空六個錢包付首付已經(jīng)成為了常事。這時候有人問道，提前還房貸可以嗎，是“聰明”還是“糊涂”呢？其實算一筆賬就明白了。
一、貸款買房已經(jīng)成為最大的家庭債務(wù)
如今我國的每個家庭，或多或少地都背負(fù)著一些債務(wù)問題，其中很多都是房貸。隨著房價的持續(xù)走高，貸款買房已經(jīng)是稀松平常的事情。而且一二線城市房價的高漲，更是讓部分家庭要掏空六個錢包買房，這極大地增加了居民的生活壓力。
截止2021年，我國的個人住房貸款一件達到了38.32萬億，比2020年增長了超過11%，僅僅從這個巨大的增長數(shù)據(jù)就可以看出，貸款買房的人群在持續(xù)增加。但同時也說明了一個問題，就是人均負(fù)債率的提升，大量的房貸使得居民們壓力非常之大。
但是就是在這種情況下，買房還是當(dāng)代人必不可少的一個選擇。我國傳統(tǒng)的成家立業(yè)使得人們覺得，只有買了房才算是有了家，很多家庭都是靠著兩代人的積蓄才買下了房子。而這也衍生出了一個問題，就是房貸怎么還？
大多數(shù)的房貸期限都是在20年到30年之間，但是很少有人卡著這個時間點把房貸還完。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，有超過37%的貸款者，在15年之內(nèi)就把房貸還完了。這也讓很多購房者發(fā)出了疑問，提前將房貸還完，是“聰明”還是“糊涂”呢？實際上這個**很簡單，算一筆賬我們就清楚了。
二、提前還是按時還？
貸款買房首先我們要明白自己的貸款期限是多少，目前大多數(shù)的貸款期限都在20年和30年之間，但是最低也有10年貸款期限，而房貸的還款方式主要有兩種，等額本金和等額本息。這也導(dǎo)致了我們不同的貸款時間和還款方式，都會使得我們的還款金額有著很大的差別。
很多人認(rèn)為提前還款可以減輕自己的精神壓力，確實是如此，假如每天醒來頭上就面臨著幾十萬上百萬的債務(wù)，我們的生活壓力會十分巨大的。主張?zhí)崆斑€款的這部分人，大多數(shù)都是因為這種壓力導(dǎo)致的，這也讓他們愿意提前還款。
在等額本息的貸款方式下，貸款者每個月還款的金額是不變的，但是等額本息的還款前期，大多數(shù)的錢都用來還利息了，只有隨著時間的增長還款本金才會增多。而如果是等額本金還款，那么在早期還款時的壓力就會增多，但隨后的還款金額會越來越少。
三、提前還房貸是“聰明”還是“糊涂”？
那么提前將房貸還完是“聰明”還是“糊涂”呢？我們通過算一筆賬就可以算出來了。目前我國的房貸利率平均在5.4%，這么計算的話100萬的房貸如果還20年的話，一共需要還163.7萬元。而其中的利息就達到了60多萬元，并且每月要支付的月供也接近7000塊。
上面說的是等額本息的貸款方式，如果使用等額本金的還款方式的話，20年一共需要還款154.2萬元，對比等額本息就能少還近10萬元的錢。但是同時等額本金在前幾年的時候，每個月的還款額都在8500元以上，一直到最后一個月還需要還款4000多元，前期的還款壓力非常大。
從這兩者的計算來看，我們都避不開這高昂的利息，假如我們現(xiàn)在一次性還款5年的話，等額本息下我們的貸款還會余下84萬元沒還，這時候一次性還款可以剩下的利息就能達到近50萬元。如果是等額本金的情況下，能省的利息還會更多。
這么看來如果想要提前把貸款還完，我們需要在貸款已經(jīng)還了一部分但還沒有超過一半的時候還款是最劃算的，因為一旦你還款超過了一半，這時候再選擇提前還款則都會還到利息上。所以看完這筆賬，提前還款到底是“聰明”還是“糊涂”想必你也知道了。
總結(jié)
其實提前還貸雖然可以減輕我們未來的壓力，但是在當(dāng)下也會給我們的生活帶來很大的壓力，如果手中的資金尚且充足的話，提前還款也是非常正常的。但是如果本身的經(jīng)濟壓力就比較大，如今**之下現(xiàn)金流還是比較重要的，建議還是不要提前還款的好。
你認(rèn)為提前將房貸還完，是“聰明”還是“糊涂”呢？
拓展知識：
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