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低利率會推高房價。因為降息之后，大多數買家都會考慮買房。例如在蘇州和南京，在降息之前，一些銀行的按揭利率已經降到了4.6%，接近利率下限，說明本地**住房市場的意愿相當迫切，可能性還會繼續降到4.4%。如果按揭貸款為100萬元**幣，利率將從4.6%下調至4.4%，30年內本息相同，每月按揭貸款減少118.83元，總利息減少42,780.45元。

　　2022年個人首套房貸利率政策:現在是多少？

　　首套房貸款市場利率風險最低可降至4.4％。

　　5月15日，****銀行和**銀行保險監督管理委員會發布的最新消息：對于家庭借錢購買普通住房，第一個住房商業個人住房貸款的下限調整為不低于市場報價利率相應的定期貸款。根據最新的（2022年4月）5年期LPR報價為4.6%，即首次住房貸款的利率不低于4.6%。在收到通知后，第一套住房的貸款利率可降至4.4%。

　　2022年首款個人住房貸款利率計算器

　　若貸款額為100萬元，貸款期限為30年，本息及利息償還相同，若按揭利率為4.6厘，每月供款額約為5,126.44元，利息總額為845,500元。扣減至4.4%后，每月的供款額約為5,007.61元。利息總額為802,700元，可節省超過40,000元。三十年五十萬的貸款利息可以節省兩萬元。

　　房貸利率調整對已購住房還款有影響嗎？

　　房貸基準利率上調對已購房者是否有影響，得具體實際情況以及具體問題分析。

　　1.如果買方在合同為浮動利率之前就簽署了抵押貸款，那么抵押貸款基準利率的提高將對其產生一定的影響。因為它是一個浮動利率，如果銀行增加其抵押貸款利率根據基準利率，買家必須支付剩余的抵押貸款根據提高利率，而不是仍然支付抵押貸款利率的合同，這將使客戶不得不支付更多的抵押貸款。但如果銀行降低抵押貸款利率，買家已經支付的抵押貸款還款就會減少。

　　如果原購房者在簽訂按揭合同時是固定利率的，那么按揭基準利率的上升不會對它產生影響。因為無論銀行如何調整銀行的抵押貸款利率購房者都是按照以前合同約定的抵押貸款利率償還的。

　　總體而言，2022年調整個人首次置業貸款利率后，首次置業貸款最低利率可降至4.4%，30年期50萬元貸款利率可節省2萬元。

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